به سبب وسعت منطقه 22 شهرداری تهران و تنوع املاک در این منطقه، به منظور دسترسی بهتر به فایل های مربوطه، املاک این منطقه در دسته بندی های مختلف قرار گرفته و بصورت بروز و قابل استعلام در دسترس می باشند.

املاک منطقه 22:

• زمین
• ویلایی و مستغلات
• مجتمع کم واحد
• برج
• شخصی ساز
• پیشفروش مسکونی
• مغازه
• واحد اداری

در این مقاله خواهید خواند:

• پیشفروش چیست؟
• پیش فروش ملک
• پیش فروش مسکونی در منطقه 22

پیشفروش چیست؟

زمانی که اقدام به خرید کالا یا ملک می شود آن کالا یا ملک مورد نظر بطور کامل آماده و قابل بررسی می باشد اما امروزه به سبب نیاز روز افزون به مسکن و یا دیگر کالاها و کاهش قدرت خرید نوع دیگری از این معاملات را شاهد هستیم. بطوری که ملک یا کالای مورد نظر هنوز ساخته نشده و بصورت قردادی به خریدار پیش فروش می شود و پس از اجرا و ساخت آن تجویل داده می شود. که این نوع معامله مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد.

از جمله این نوع خرید می توان به پیش فروش ملک که شامل مسکونی، اداری، تجاری می شود و پیش فروش خودرو اشاره کرد.

پیش فروش ملک

در این نوع املاک، خریدار ابتدای امر تنها از نوع مصالح و طرح ساختمان مطلع می شود و با اعتماد به سازنده قراردادی را بسته و پس از مدتی که ملک مورد نظر ساخته شد آنرا تحویل می گیرد و می تواند شرایط ذکر شده در قرارداد را با ملک تحویل داده شده مقایسه کند. پیش فروش املاک بسته به کاربری ملک مورد نظر متفاوت بوده و شامل پیش فروش مسکونی، اداری و تجاری می باشد که هر کدام شرایط مربوط به خود را دارد 

در پیش فروش املاک سازنده ابتدای کار مالک زمین یا عرصه می باشد و شروع به ساخت ملک در زمین مورد نظر می کند و پس از مدتی سهام خود را در قالب قرارداد پیش فروش کرده و به خریداران عرضه می کند. در هنگام عقد قرارداد بخشی از مبلغ برآورد شده برای ملک از خریدار دریافت شده و مابقی طی مراحل مختلف و بصورت اقساط، توسط خریدار پرداخت می شود. از جمله نکاتی که در زمان پیش فروش و یا پیش خرید ملک باید به آن توجه کرد شامل موارد زیر می باشد:

• اطلاعات و مالکیت پیش‌فروشنده بطور کامل مشخص باشد.
• قرارداد پیش‌فروش ملک مورد نظر باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
• مشخصات ملک مورد نظر مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و… به صورت شفاف باید در قرارداد درج شود.
• پیش‌فروشنده برای درج آگهی در جراید و سایت‌ها باید حتما مجوز لازم را اخذ کرده باشد.
• زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات از سوی هر دو طرف قرارداد باید کاملا مشخص و درج شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه و آگاهی از نکات مربوط به این نوع از معاملات ملک می توانید به صفحه پیش فروش مراجعه کرده و موارد مربوطه را بطور کامل مطالعه کنید.

پیش فروش آپارتمان در تهران

همانطور که از نام آن پیداست، پیش فروش به معنای پیش از فروش است. این اصطلاح در بسیاری از معاملات استفاده می شود. به طور کلی به فروش اقلامی که هنوز آماده تحویل نیستند، پیش فروش می گویند. در سال های اخیر با توجه به افزایش قیمت خرید آپارتمان در تهران و کاهش قدرت خرید مردم، بازار پیش فروش آپارتمان رونق زیادی پیدا کرده است. گاهی بسیاری از خریداران با این تصور که می توانند سرمایه خود را برای پیش فروش آپارتمان های زیر قیمت بازار خرج کنند، قرارداد پیش فروش آپارتمان های ناتمام منعقد می کردند، اما نمی دانستند که بعد از مدتی متوجه می شوند که خانه در کار نیست و فروشنده کلاهبرداری بیش نبوده است. اینجاست که توصیه اکید میکنیم قبل از اقدام به خرید یا پیش خرید آپارتمان در تهران حتما با افراد با تجربه مشورت نمایید.

پیش فروش مسکونی در منطقه 22

زمانی که ملک اعلام شده جهت پیش فروش دارای کاربری مسکونی باشد در زیرمجموعه پیشفروش مسکونی جای گرفته و شرایط مختص به خود را دارا می باشد. این نوع پیش فروش همانند دیگر نقاط پایتخت در منطقه 22 نیز مشاهده می شود که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره نمود:

پروژه شهرک شهید خرازی سپاه 

شهرک خرازی توسط بنیاد تعاون سپاه در غرب دریاچه چیتگر، جنوب بزرگراه همت و در مجاورت شهرک امام رضا در حال اجرا می باشد و شامل 44 برج 24 طبقه تا 30 طبقه می باشد. این تعاونی که در حال اجرای آخرین پروژه خود در این منطقه می باشد، از رزومه ای قوی به شرح زیر برخوردار است:

• برج آسمان
•  برج زیتون
• شهرک شهید باقری

پروژه برج مسکونی زیتون 2 یا ترنج 2

برج ترنج توسط تعاونی شمیم رحمت در منطقه 22، در بلوار کوهک در حال اجرا می باشد این پروژه شامل 22 طبقه مسکونی و 2 طبقه تجاری می باشد. برج ترنج مجموعا 220 واحد مسکونی( 107 تا 230 متر) و 71 واحد تجاری را شامل می شود. 

این تعاونی پروژه ای جدید به نام پروژه نخل یا همان فاز 3 ترنج را در منطقه آغاز کرده است که با استقبال بی نظیری توسط خریداران روبرو شده است.

 برج مجلل آترا 

برج آترا یک برج شخصی ساز 17 طبقه، مشتمل بر 3 طبقه منفی، 1 طبقه لابی و 13 طبقه مسکونی می باشد که در هر طبقه 6 واحد و در مجموع 87 واحد را برای آن شاهد هستیم. این پروژه در در قسمت جنوب شرقی دریاچه چیتگر و در منطقه کوهک قرار دارد.