رهن و اجاره

برای این موضوع 2705 نوشته موجود است!
115نوساز کلید نخورده بینظیر در لوکیشن

115نوساز کلید نخورده بینظیر در لوکیشن

115 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 300,000,000 تومان
اجاره : 12,000,000 تومان
1345 2 هفته و 3 روز قبل S82611
اجاره 90 متری منطقه 22 5

اجاره 90 متری منطقه 22

90 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 590,000,000 تومان
93 1 ماه قبل S82589
اجاره واحد 82 متری در شهرک راه آهن

اجاره واحد 82 متری در شهرک راه آهن

82 مترمربع 2 خواب 1 سرویس
رهن : 300,000,000 تومان
اجاره : 7,500,000 تومان
128 1 ماه و 1 هفته قبل S82587
اجاره واحد 88 متری در شهید باقری

اجاره واحد 88 متری در شهید باقری

88 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 500,000,000 تومان
146 1 ماه و 1 هفته قبل S82583
اجاره واحد 135 متری در برج خرازی

اجاره واحد 135 متری در برج خرازی

135 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 350,000,000 تومان
اجاره : 10,000,000 تومان
65 1 ماه و 1 هفته قبل S82580
اجاره واحد 114 متری در برج خرازی

اجاره واحد 114 متری در برج خرازی

114 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 400,000,000 تومان
اجاره : 5,000,000 تومان
53 1 ماه و 1 هفته قبل S82578
اجاره واحد 125 متری در شهرک راه آهن

اجاره واحد 125 متری در شهرک راه آهن

125 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 450,000,000 تومان
اجاره : 12,000,000 تومان
1751 1 ماه و 1 هفته قبل S82579
اجاره واحد 95 متری در برج G4

اجاره واحد 95 متری در برج G4

95 مترمربع 1 خواب 2 سرویس
رهن : 700,000,000 تومان
162 1 ماه و 1 هفته قبل S82576
اجاره واحد 75 متری در آـبشار

اجاره واحد 75 متری در آـبشار

75 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 200,000,000 تومان
اجاره : 5,500,000 تومان
55 1 ماه و 1 هفته قبل S82575
اجاره واحد 189 متری در سرو آزاد

اجاره واحد 189 متری در سرو آزاد

189 مترمربع 4 خواب 2 سرویس
رهن : 900,000,000 تومان
اجاره : 5,000,000 تومان
44 1 ماه و 1 هفته قبل S82573
اجاره واحد 70 متری در برج G2

اجاره واحد 70 متری در برج G2

70 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 200,000,000 تومان
اجاره : 17,000,000 تومان
37 1 ماه و 1 هفته قبل S82571
اجاره واحد 135 متری در برج سرو

اجاره واحد 135 متری در برج سرو

135 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 300,000,000 تومان
اجاره : 15,000,000 تومان
26 1 ماه و 1 هفته قبل S82570

رهن و اجاره

در این مقاله خواهید خواند:

اجاره و نکات مربوط به آن

اوضاع اقتصادی وشرایط زندگی امروزی برای بسیاری از افراد جامعه به گونه ای رقم خورده است که امکان خرید خانه برای آنها ممکن نباشد و لذا برای داشتن سرپناهی امن به اجاره خانه روی آورده اند. به طوری که در ازای استفاه از خانه، هر ماه مبلغی که از قبل برای آن هر دو طرف معامله به توافق رسیده اند توسط مستاجر به صاحب خانه(موجر) پرداخت می شود. این توافقات که بین دوطرف شکل میگیرد در همان ابتدای کار در قولنامه دستی و یا همان اجاره نامه ذکر می شود که از جمله آنها می توان به تاریخ شروع و پایان اجاره، میزان مبلغ اجاره، مشخصات کامل طرفین قرارداد و ..  اشاره کرد.

قراردادها شامل دو دسته قولنامه دستی و قراردادهای رسمی دفاتر ثبت اسناد می باشد که بطور معمول به قراردادهای دفاتر املاک یا همان قولنامه های دستی اکتفا می شود. 

پیشنهادات ما :

مزایا و معایب اجاره نشینی

در اجاره نشینی همانطور که مشخص است نیاز به پرداخت مبالغ زیاد بصورت یکجا که در رهن خانه ها دیده می شود نبوده و هر ماه مبلغی تحت عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت می شود. اما در این نوع از قرداد ها در صورت پرداخت نشدن اجاره توسط مستاجر، صاحب خانه می تواند برای تخلیه خانه توسط وی اقدام کرده و این موضوع در برخی موارد می تواند موجب فشار روانی بر مستاجر داشته باشد. از طرف دیگر چون مبلغی تحت عنوان رهن نزد صاحب خانه نیست در زمان تخلیه و یا زودتر از آن نگرانی جهن بازگشت پول از سمت صاحب خانه نیز نمی باشد.

رهن کامل و نکات مربوط به آن

رهن نوعی اجاره خانه می باشد که مستاجر در ابتدای کار مبلغ زیاد و مشخصی را به صاحب خانه پرداخت می کند و مبلغ پرداخت شده تا ختم قرارداد در اختیار صاحب خانه بوده و در عوض مستاجر از پرداخت ماهانه اجاره معاف می باشد. این مورد در صورتی خواهد بود که خانه مورد نظر بطور کامل در رهن مستاجر باشد اما در برخی از موارد شاهد ترکیب هر دو نوع اجاره و رهن هستیم. بطوری که مستاجر علاوه بر مبلغی که تحت عنوان رهن به صاحب خانه پرداخت می کند(بسیار کمتر از رهن کامل می باشد) هر ماه مبلغی را تحت عنوان اجاره نیز می پردازد.

انتخاب اینکه رهن بصورت کامل باشد و یا با اجاره همراه باشد کاملا به صاحب خانه بستگی دارد بطوری که در برخی موارد صاحب خانه به دلیل اینکه به پول احتیاج دارد خانه خود را با شرایط رهن کامل در اختیار دیگری قرار داده و با مبلغ رهن مشکل وی نیز برطرف می شود.

لازم به ذکر است در شرع اسلام، رهن کامل ملک حکم ربا داشته و به همین سبب در این نوع معامله نیز مبلغی هر چند ناچیز و کم توسط مستاجر به مالک خانه پرداخت خواهد شد و مبلغ رهن تحت عنوان قرض الحسنه در اختیار صاحب خانه قرار خواهد گرفت که تا انتهای زمان قرارداد در اختیار وی خواهد بود.

مزایا و معایب رهن کامل

بطور معمول و چیزی که در بازار شاهد آن هستیم تمایل مالکان برای رهن کامل و یا رهن و اجاره خانه بطور همزمان بستگی به اوضاع اقتصادی و شرایط بازار های موازی دارد. بطوری که اگر بازار طلا، ارز و یا خودرو با سود بیشتری همراه باشد مالکان جهت سرمایه گذاری در بازار های ذکر شده، بیشتر به سمت رهن کامل تمایل نشان داده و اقدام به امر می کنند اما در شرایط برعکس یعنی سود پایین در بازارهای موازی مالکان بیشتر اقدام به رهن و اجاره همزمان می کنند. در هر صورت در مواردی که رهن کامل دیده می شود مزایا و معایب زیر را برای صاحبان خانه ها و مستاجران شاهد هستیم:

  • حذف پرداخت های ماهیانه تحت عنوان اجاره
  • مبلغ زیاد رهن و شرایط سخت اقتصادی برای تامین آن از طرف مستاجر
  • سخت بودن فسخ قرارداد توسط مستاجر در صورت پیش آمدن مشکل 
  • محدود شدن انتخاب ها به جهت تمایل به رهن کامل از سمت مستاجر
  • بدست آوردن مبلغی زیاد در ابتدای قرارداد توسط صاحب خانه و امکان استفاده مناسب از آن
  • مشکل بودن تامین مبلغ رهن در انتهای قرارداد در صورت خرج کردن آن توسط صاحب خانه
  • در اختیار داشتن مبلغ رهن توسط صاحب خانه و امکان بلوکه کردن آن در صورت خرابی خانه از سوی مستاجر

چگونگی تعیین قیمت رهن

چگونگی تعیین قیمت رهن کامل

بر اساس آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم قیمت مبلغ دریافتی جهت رهن کامل خانه ها با در نظر گرفتن معیارهای زیر بوده و بسته به نظر صاحب خانه متغیر است بصورتی است که مبلغ تعیین شده چیزی بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه بوده و اساس شرایط ذکر شده متغیر می باشد.

  • نظر مالک خانه
  • متراژ خانه
  • قدمت و عمر خانه 
  • امکانات 
  • محله 
  • شرایط بازار و اوضاع اقتصادی

چگونگی تبدیل رهن به اجاره

محاسبه مبلغ اجاره برای شرایطی که رهن و اجاره بصورت همزمان می باشد به گونه ای است که به ازای هر 10 میلیون مبلغ رهن، بایستی 300 هزار تومان اجاره توسط مستاجر پرداخت شود به طوری که اگر مبلغ رهن کامل خانه ای 100 میلیون برآرود شده باشد، مبلغ اجاره ماهیانه آن 3 میلیون تومان خواهد بود و از آنجا که در بازار مسکن به جهت جلوگیری از برخی مشکلات پیش آمده اجاره کامل ملک امکان پذیر نمی باشد، با روش های ذکر شده میزان رهن و اجاره تعیین شده و طرفین قرداد بر طبق آن به توافق خواهند رسید.

صفحات پر بازدید :

 

به این نوشته امتیاز دهید 1 2 3 4 5 (60 رای)