برای این موضوع 1064 نوشته موجود است!
87متر2خواب برج فول امکانات

87متر2خواب برج فول امکانات

87 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 570,000,000 تومان
158 1 هفته و 4 روز قبل S63115
رهن  واحد 130 متر 3 خواب  دور دریاچه 9

رهن واحد 130 متر 3 خواب دور دریاچه

130 مترمربع 3 خواب 2 سرویس
رهن : 600,000,000 تومان
282 2 هفته و 1 روز قبل S62957
رهن واجاره 130 متری واقع در شهرک گلستان غربی 6

رهن واجاره 130 متری واقع در شهرک گلستان غربی

130 مترمربع 3 خواب 2 سرویس
رهن : 460,000,000 تومان
313 1 ماه قبل S62944
رهن واحد 126 متری واقع در کوهک 7

رهن واحد 126 متری واقع در کوهک

126 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 460,000,000 تومان
299 1 ماه و 1 هفته قبل S62839
142متری سه خواب کف پارکت دریاچه 1

142متری سه خواب کف پارکت دریاچه

142 مترمربع 3 خواب 2 سرویس
رهن : 500,000,000 تومان
اجاره : 100,000 تومان
261 1 ماه و 1 هفته قبل S62750
رهن و اجاره واحد 145 متری در کوهک منطقه 22

رهن و اجاره واحد 145 متری در کوهک منطقه 22

145 مترمربع 3 خواب 2 سرویس
رهن : 700,000,000 تومان
266 1 ماه و 2 هفته قبل S62781
70 متری شهرک نمونه 1

70 متری شهرک نمونه

70 مترمربع 2 خواب 1 سرویس
رهن : 4,500,000 تومان
اجاره : 5,000,000 تومان
339 1 ماه و 3 هفته قبل S62749
رهن و اجاره واحد 106 متری در شهرک شهید باقری در منطقه 22

رهن و اجاره واحد 106 متری در شهرک شهید باقری در منطقه 22

106 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 320,000,000 تومان
319 1 ماه و 3 هفته قبل S62741
رهن و اجاره واحد 117 متری در شهرک گلستان منطقه 22

رهن و اجاره واحد 117 متری در شهرک گلستان منطقه 22

117 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 100,000,000 تومان
اجاره : 4,500,000 تومان
514 1 ماه و 3 هفته قبل S62732
رهن و اجاره مغازه 75 متری در چیتگر منطقه 22

رهن و اجاره مغازه 75 متری در چیتگر منطقه 22

75 مترمربع 1 سرویس
رهن : 320,000,000 تومان
386 1 ماه و 3 هفته قبل S62731
رهن و اجاره واحد 102 متری در چیتگر منطقه 22

رهن و اجاره واحد 102 متری در چیتگر منطقه 22

102 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 200,000,000 تومان
اجاره : 6,000,000 تومان
360 1 ماه و 3 هفته قبل S62725
رهن و اجاره واحد 103 متری در آزاد شهر منطقه 22 7

رهن و اجاره واحد 103 متری در آزاد شهر منطقه 22

103 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
رهن : 420,000,000 تومان
351 1 ماه و 3 هفته قبل S62722

رهن و اجاره

در این مقاله خواهید خواند:

اجاره و نکات مربوط به آن

اوضاع اقتصادی وشرایط زندگی امروزی برای بسیاری از افراد جامعه به گونه ای رقم خورده است که امکان خرید خانه برای آنها ممکن نباشد و لذا برای داشتن سرپناهی امن به اجاره خانه روی آورده اند. به طوری که در ازای استفاه از خانه، هر ماه مبلغی که از قبل برای آن هر دو طرف معامله به توافق رسیده اند توسط مستاجر به صاحب خانه(موجر) پرداخت می شود. این توافقات که بین دوطرف شکل میگیرد در همان ابتدای کار در قولنامه دستی و یا همان اجاره نامه ذکر می شود که از جمله آنها می توان به تاریخ شروع و پایان اجاره، میزان مبلغ اجاره، مشخصات کامل طرفین قرارداد و ..  اشاره کرد.

قراردادها شامل دو دسته قولنامه دستی و قراردادهای رسمی دفاتر ثبت اسناد می باشد که بطور معمول به قراردادهای دفاتر املاک یا همان قولنامه های دستی اکتفا می شود. 

مزایا و معایب اجاره نشینی

در اجاره نشینی همانطور که مشخص است نیاز به پرداخت مبالغ زیاد بصورت یکجا که در رهن خانه ها دیده می شود نبوده و هر ماه مبلغی تحت عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت می شود. اما در این نوع از قرداد ها در صورت پرداخت نشدن اجاره توسط مستاجر، صاحب خانه می تواند برای تخلیه خانه توسط وی اقدام کرده و این موضوع در برخی موارد می تواند موجب فشار روانی بر مستاجر داشته باشد. از طرف دیگر چون مبلغی تحت عنوان رهن نزد صاحب خانه نیست در زمان تخلیه و یا زودتر از آن نگرانی جهن بازگشت پول از سمت صاحب خانه نیز نمی باشد.

رهن کامل و نکات مربوط به آن

رهن نوعی اجاره خانه می باشد که مستاجر در ابتدای کار مبلغ زیاد و مشخصی را به صاحب خانه پرداخت می کند و مبلغ پرداخت شده تا ختم قرارداد در اختیار صاحب خانه بوده و در عوض مستاجر از پرداخت ماهانه اجاره معاف می باشد. این مورد در صورتی خواهد بود که خانه مورد نظر بطور کامل در رهن مستاجر باشد اما در برخی از موارد شاهد ترکیب هر دو نوع اجاره و رهن هستیم. بطوری که مستاجر علاوه بر مبلغی که تحت عنوان رهن به صاحب خانه پرداخت می کند(بسیار کمتر از رهن کامل می باشد) هر ماه مبلغی را تحت عنوان اجاره نیز می پردازد.

انتخاب اینکه رهن بصورت کامل باشد و یا با اجاره همراه باشد کاملا به صاحب خانه بستگی دارد بطوری که در برخی موارد صاحب خانه به دلیل اینکه به پول احتیاج دارد خانه خود را با شرایط رهن کامل در اختیار دیگری قرار داده و با مبلغ رهن مشکل وی نیز برطرف می شود.

لازم به ذکر است در شرع اسلام، رهن کامل ملک حکم ربا داشته و به همین سبب در این نوع معامله نیز مبلغی هر چند ناچیز و کم توسط مستاجر به مالک خانه پرداخت خواهد شد و مبلغ رهن تحت عنوان قرض الحسنه در اختیار صاحب خانه قرار خواهد گرفت که تا انتهای زمان قرارداد در اختیار وی خواهد بود.

مزایا و معایب رهن کامل

بطور معمول و چیزی که در بازار شاهد آن هستیم تمایل مالکان برای رهن کامل و یا رهن و اجاره خانه بطور همزمان بستگی به اوضاع اقتصادی و شرایط بازار های موازی دارد. بطوری که اگر بازار طلا، ارز و یا خودرو با سود بیشتری همراه باشد مالکان جهت سرمایه گذاری در بازار های ذکر شده، بیشتر به سمت رهن کامل تمایل نشان داده و اقدام به امر می کنند اما در شرایط برعکس یعنی سود پایین در بازارهای موازی مالکان بیشتر اقدام به رهن و اجاره همزمان می کنند. در هر صورت در مواردی که رهن کامل دیده می شود مزایا و معایب زیر را برای صاحبان خانه ها و مستاجران شاهد هستیم:

  • حذف پرداخت های ماهیانه تحت عنوان اجاره
  • مبلغ زیاد رهن و شرایط سخت اقتصادی برای تامین آن از طرف مستاجر
  • سخت بودن فسخ قرارداد توسط مستاجر در صورت پیش آمدن مشکل 
  • محدود شدن انتخاب ها به جهت تمایل به رهن کامل از سمت مستاجر
  • بدست آوردن مبلغی زیاد در ابتدای قرارداد توسط صاحب خانه و امکان استفاده مناسب از آن
  • مشکل بودن تامین مبلغ رهن در انتهای قرارداد در صورت خرج کردن آن توسط صاحب خانه
  • در اختیار داشتن مبلغ رهن توسط صاحب خانه و امکان بلوکه کردن آن در صورت خرابی خانه از سوی مستاجر

چگونگی تعیین قیمت رهن

چگونگی تعیین قیمت رهن کامل

بر اساس آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم قیمت مبلغ دریافتی جهت رهن کامل خانه ها با در نظر گرفتن معیارهای زیر بوده و بسته به نظر صاحب خانه متغیر است بصورتی است که مبلغ تعیین شده چیزی بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه بوده و اساس شرایط ذکر شده متغیر می باشد.

  • نظر مالک خانه
  • متراژ خانه
  • قدمت و عمر خانه 
  • امکانات 
  • محله 
  • شرایط بازار و اوضاع اقتصادی

چگونگی تبدیل رهن به اجاره

محاسبه مبلغ اجاره برای شرایطی که رهن و اجاره بصورت همزمان می باشد به گونه ای است که به ازای هر 10 میلیون مبلغ رهن، بایستی 300 هزار تومان اجاره توسط مستاجر پرداخت شود به طوری که اگر مبلغ رهن کامل خانه ای 100 میلیون برآرود شده باشد، مبلغ اجاره ماهیانه آن 3 میلیون تومان خواهد بود و از آنجا که در بازار مسکن به جهت جلوگیری از برخی مشکلات پیش آمده اجاره کامل ملک امکان پذیر نمی باشد، با روش های ذکر شده میزان رهن و اجاره تعیین شده و طرفین قرداد بر طبق آن به توافق خواهند رسید.

به این نوشته امتیاز دهید 1 2 3 4 5 (56 رای)