برای این موضوع 44 نوشته موجود است!
پروژه نارنجستان 4 | چهارمین پروژه تعاونی مسکن ابنیه آکام 1

پروژه نارنجستان 4 | چهارمین پروژه تعاونی مسکن ابنیه آکام

110 مترمربع 2 خواب
857 1 هفته و 5 روز قبل S59473
پیشفروش امتیاز پروژه مدیران شهرداری فاز 2 19

پیشفروش امتیاز پروژه مدیران شهرداری فاز 2

110 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
8,000,000تومان
7247 1 ماه قبل S45863
پروژه مسکونی همسا 1 ؛ بلوار کوهک 2

پروژه مسکونی همسا 1 ؛ بلوار کوهک

120 مترمربع 2 خواب 1 سرویس
1630 1 ماه قبل S59245
پروژه شهرک شهید خرازی سپاه منطقه 22 32

پروژه شهرک شهید خرازی سپاه منطقه 22

107 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
4,000,000تومان
45488 1 ماه و 2 هفته قبل S425
پروژه البرز کوهک؛ تعاونی ابنیه همت 3

پروژه البرز کوهک؛ تعاونی ابنیه همت

50 مترمربع 1 خواب
2132 1 ماه و 3 هفته قبل S58992
پروژه برج نارنج 8 (چهارمین برج نیروی زمینی ارتش) 2

پروژه برج نارنج 8 (چهارمین برج نیروی زمینی ارتش)

93 مترمربع 2 خواب
4108 1 ماه و 4 هفته قبل S58903
پروژه دارایی بلوار گلها منطقه 22 ( باغ ایرانی ) 12

پروژه دارایی بلوار گلها منطقه 22 ( باغ ایرانی )

149 مترمربع 3 خواب
8189 3 ماه قبل S57961
پروژه تعاونی همت کاشانه منطقه 22 ( برج سران ) | کاشانه همت 6

پروژه تعاونی همت کاشانه منطقه 22 ( برج سران ) | کاشانه همت

167 مترمربع 3 خواب 2 سرویس
5,000,000تومان
22895 3 ماه و 2 هفته قبل S43098
پیش فروش پروژه نیروی زمینی ارتش شهرک چیتگر 74

پیش فروش پروژه نیروی زمینی ارتش شهرک چیتگر

110 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
11,000,000تومان
23195 3 ماه و 4 هفته قبل S1630
برج مروارید 1 تعاونی بقیه الله مروارید شهر در منطقه 22 12

برج مروارید 1 تعاونی بقیه الله مروارید شهر در منطقه 22

160 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
13,000,000تومان
12470 5 ماه و 1 هفته قبل S532
امتیاز پروژه ترنج دژبان کل ارتش در منطقه 22 4

امتیاز پروژه ترنج دژبان کل ارتش در منطقه 22

100 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
7,800,000تومان
7653 5 ماه و 2 هفته قبل S760
پروژه مروارید 3 برج میلان بلوار اردستانی منطقه 22 2

پروژه مروارید 3 برج میلان بلوار اردستانی منطقه 22

137 مترمربع 2 خواب 2 سرویس
4,500,000تومان
10382 5 ماه و 3 هفته قبل S54028

در این مقاله خواهید خواند:

امتیاز چیست؟

تعاونی های مختلف در زمان تاسیس شروع به عضو گیری می کنند و اعضا به صورت رایگان به عضویت تعاونی ها درآمده و عضوی از آن شناخته می شوند. این حق عضویت تعاونی ها تحت عنوان امتیاز شناخته می شود. اعضا تعاونی ها طی انجام پروژه های مورد نظر و پیشرفت آن بسته به متراژی که بنام آنها می باشد(سهم عضو)، مبالغ اعلام شده از سوی تعاونی ها را واریز می کنند.
اگر اعضا مبالغ مربوطه را به موقع واریز کنند به عنوان عضو خوش حساب شناخته شده و بسته به خوش حسابی، امتیاز آنها رتبه بندی می شود. خوش حسابی اعضا و رتبه بالای آنها، مزایایی از جمله انتخاب واحد در طبقات بالاتر را برای آنها بهمراه خواهد داشت.

امتیاز چیست

ارزش گذاری امتیاز تعاونی های مختلف

همانطور که ذکر شد رتبه بندی امتیاز تعاونی ها به خوش حسابی اعضا بستگی دارد اما میزان ارزش امتیاز تعاونی ها به عوامل مختلفی بستگی دارد که در زیر به آنها اشاره می کنیم.

  • پیشرفت پروژه

پیشرفت پروژه شامل مراحل مختلفی از جمله: اخذ مجوز برای احداث بنا، تجهیز کارگاه، گودبرداری، اجرای فوندانسیون، اجرای اسکلت، اجرای سقف، اجرای دیوار چینی و یا هر عملیات عمرانی دیگر. در کل هر چه پیشرفت پروژه بیشتر باشد و به واحد آماده نزدیک تر باشد و به زمان تحویل نیز نزدیک تر باشد، قیمت امتیاز تعاونی مربوطه بالاتر خواهد بود.

  • عرضه و تقاضا

بر طبق روال معمول بازار پروژه هایی با شرایط ایده آل از جنبه های مختلف، مورد تقاضای افراد بیشتری بوده و به سبب خواهان بالاتر از قیمت امتیاز بالاتری برخوردار می باشد که این مورد در پروژه هایی با شرایط پایین تر برعکس خواهد بود.

  • اعتبار تعاونی سازنده

تعاونی های مسکن معمولا به ارگان های مختلف از جمله ارتش، سپاه، وزارت دفاع و ... وابسته بوده و بسته به رزومه و سابقه تعاونی مورد نظر و اعتمادی که از خریدار جلب می کند امتیاز آن از قیمت بالاتری برخوردار می باشد و این امر در تعاونی هایی که رزومه خوبی ندارند بر عکس بوده قیمت کمتری دارند.

  • موقعیت مکانی پروژه

موقعیت مکانی مناسب برای پروژها از جنبه های مختلفی از جمله دسترسی به راه های ارتباطی و یا ایستگاه های مترو، آب و هوای منطقه، چشم انداز واحدها و فاصله پروژه تا مراکز تجاری و شاخص منطقه، حائز اهمیت می باشد و با دارا بودن هر کدام از موارد بالا قیمت بالاتری نیز نسبت به پروژه های مشابه خواهد داشت.

  • امکانات پروژه

در پروژه هایی که از امکانات بیشتری از جمله استخر، مهدکودک، سالن ورزشی، هلی پد و... بهره برده و  نیاز های بیشتری از ساکنین پاسخ داده شود، قیمت امتیاز آن تعاونی بالاتر خواهد بود.

پروژه خرازی

پیش فروش امتیاز

تعاونی های مسکن به ارگان و سازمان های دولتی وابسته بوده و اعضاء تعاونی معمولا از کارکنان همان ارگان می باشند. در تعاونی های مسکن خود تعاونی از ساخت و ساز هیچگونه سودی نمیبرد و تنها عملیات اجرایی پروژه را برای اعضا به عهده داشته و در نتیجه حق خرید و فروش امتیاز های تعاونی را نیز ندارد لذا خرید امتیاز باید از اعضا تعاونی مورد نظر و زیر نظر خود تعاونی صورت گیرد. نکته دیگری که در مورد امتیاز تعاونی ها می توان ذکر کرد.

در خرید امتیاز تعاونی ها شما مبلغی را تحت عنوان حق عضویت به فروشنده که از اعضاء تعاونی می باشد پرداخت می کنید که این مبلغ هیچ ربطی به اقساط مربوط به پروژه ندارد و برای خروج عضو از تعاونی و جایگزینی شما به عنوان عضو در آن پرداخت می شود که بسته به موارد بالا متغیر می باشد. اگر خرید امتیاز پیش از پرداخت اقساط تعاونی انجام شود شما تنها مبلغ مربوط به حق عضویت را خواهید پرداخت اما با پیشرفت پروژه و پرداخت اقساط علاوه بر حق عضویت، اقساط پرداخت شده را نیز به فروشنده یا همان عضو تعاونی پرداخت کرده و پس از آن بقیه اقساط مربوطه را مستقیما به خود تعاونی خواهید پرداخت. 

همه این گفته ها مبنی بر این امر می باشد که پیشرفت پروژه تا قبل از انتخاب واحد توسط اعضا باشد و خرید و فروش امتیاز مربوطه، تحت عنوان پیشفروش صورت گیرد. یعنی اگر واحدهای مربوطه توسط اعضا انتخاب شده باشد دیگر لزومی به پرداخت حق عضویت نبوده و ملک مورد نظر به صورت متری و با جانمایی مشخص(طبقه و واحد) خرید و فروش می شود.

پیش فروش امتیاز در منطقه 22

به سبب تعاونی های مختلفی که در منطقه 22 شهرداری تهران مشغول فعالیت اند پروژه های بسیاری را برای پیش فروش امتیاز در این منطقه شاهد هستیم. از جمله این پروژه ها که به ارگان های مختلفی وابسته هستند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

مجتمع تجاری-اداری لکسون

این مجموعه که شامل یک برج 30 طبقه می باشد در ساحل شرقی دریاچه چیتگر رو به روی بام لند قرار گرفته و عملیات اجرایی آن توسط تعاونی توسعه ابنیه همت رهبری می شود. این برج مشتمل بر 8 طبقه منفی، 1 طبقه همکف و 21 طبقه مثبت می باشد که در طبقات مختلف برج شرایط زیر را شاهد هستیم.

  • طبقه -1 تا 3: واحدهای تجاری
  • طبقه 4 تا 6: خدمات هتلینگ
  • طبقه 7 تا 21: واحدهای اداری

مجتمع تجاری-اداری لکسون

پروژه شمیم رحمت 3( پروژه نخل )

این پروژه در بلوار کوهک منطقه 22 قرار گرفته و توسط تعاونی مسکن شمیم رحمت در حال اجرا می باشد. پروژه نخل متعلق به هوافضای سپاه بوده و شامل 4 برج 25 طبقه با واحدهایی به متراژ 85 تا 150 متری می باشد و در مجموع از 900 واحد تشکیل شده است.

پروژه نخل

برج های چهارگانه نزاجا(پروژه نیروی زمینی ارتش شهرک چیتگر )

این برج ها در پهنه C شهرک چیتگر منطقه 22 قرار داشته و 4 برج 40 طبقه را شامل می شود. همانطور که گفته شد این برج ها توسط نیروی زمینی ارتش که یکی از تعاونی های معتبر در منطقه بشمار می رود، در حال اجرا می باشد.

برج های چهارگانه نزاجا

به این نوشته امتیاز دهید 1 2 3 4 5 (64 رای)
امتیاز چیست؟

حق عضویت در پروژه های در حال ساخت که قابل خرید و فروش می باشد را امتیاز می گویند.

ارزش گذاری امتیاز پروژه های مختلف به چه عواملی بستگی دارد؟

پیشرفت فیزیکی پروژه- میزان عرضه و تقاضا- اعتبار و سابقه ی سازنده- موقعیت مکانی و امکانات پروژه و...

پیشفروش امتیاز چیست؟

حق عضویت اعضای یک پروژه که قابل خرید و فروش بوده و در دفتر سازنده نقل و انتقال انجام می شود و تاریخ تحویل پروژه مشخص می باشد.

پروژه های منطقه 22 به چند دسته تقسیم می شوند؟

عموما پروژه های منطقه 22 بر دو نوع می باشند: تعاونی ساز (بیشتر پروژه ها) و شخصی ساز (تعداد انگشت شمار)

شاخص ترین پروژه های منطقه 22 ؟

پروژه های زیادی را شامل می شوند ولی به صورت کلی : شهرک مسکونی چیتگر، شهرک شهید خرازی، شهرک مرواریدشهر، پروژه تجاری اداری لکسون، پروژه مسکونی فرزانگان و ...

روند عملیاتی انجام پیش خرید به چه شکل است؟

روی لینک کلیک کرده و با شماره 02144732650 تماس بگیرید.