در این مقاله خواهید خواند:

• پیش فروش چیتگر
• امتیاز چیست؟
• ارزش گذاری امتیاز تعاونی های مختلف
• پیش فروش امتیاز
• پیش فروش منطقه ۲۲ و خرید امتیاز

• خرید آپارتمان های شهرک چیتگر

پیش فروش چیتگر

 ممکن است با دیدن برج‌های سر به فلک کشیده منطقه 22 چیتگر به فکر پیش فروش و یا خرید یک واحد آپارتمانی به ذهن‌تان خطور کرده باشد. اما به چه صورت می‌توان صاحب یک واحد از آپارتمان‌های منطقه 22 شد؟

در منطقه 22، سه نوع سازنده اعم از تعاونی‌های دولتی، تعاونی‌های شخصی و شرکت‌های شخصی اقدام به پیش فروش آپارتمان می‌نمایند.

برخلاف تصور برخی افراد مبنی بر اینکه تعاونی‌ها جز موارد معدود واحدی نمی‌سازند و یا پیش فروش نمی‌کنند، باید گفت که در واقع منطقه 22 را می‌توان منطقه تعاونی‌ها و برج‌های تعاونی ساز نامید. به طور میانگین 90 درصد برج‌های اطراف چیتگر و منطقه 22 تعاونی ساز هستند.

تعاونی‌ها به منظور تهیه زمین و ساخت مجتمع از ابتدا تا تحویل واحدها تشکیل می‌شوند و به منظور پیشرفت پروژه، اعضای تعاونی وجوهی را طبق جدولی که از قبل در تعاونی تعیین شده، پرداخت می‌کنند.

فرق تعاونی‌های دولتی با تعاونی‌های شخصی این است که اعضای تعاونی دولتی اغلب کارمندان سازمان دولتی مربوطه هستند و مبالغ پرداختی آنها به صورت کسر مبلغی جزئی از حقوقشان می‌باشد.
اما تفاوت دو نوع تعاونی که ذکر شد با پیش فروش شرکت های شخصی است که قیمت واحدهای تعاونی ساز باز است و قیمت تمام شده پروژه می‌باشد ولی قیمت شرکت‌های شخصی قطعی است.

بحث پیش فروش چیتگر اینجا مطرح می‌شود که برخی از اعضای تعاونی تمایل دارند، امتیاز واحد آپارتمان خود را قبل از تکمیل شدن آن توسط تعاونی بفروشند. بدین ترتیب همه پرداختی‌های قبلی عضو تعاونی به حساب پیش خریدار لحاظ شده و مابقی اقساط توسط خریدار امتیاز باید پرداخت شود. طبیعتا مبلغی که پیش خریدار باید بپردازد شامل اقساطی می‌باشد که عضو تعاونی پرداخت کرده است.

امتیاز چیست؟

تعاونی‌ها در زمان تاسیس شروع به عضو گیری می‌کنند و اعضا به صورت رایگان به عضویت تعاونی‌ها درآمده و عضوی از آن شناخته می‌شوند. این حق عضویت تعاونی‌ها تحت عنوان امتیاز شناخته می‌شود. اعضا تعاونی‌ها طی انجام پروژه‌های مورد نظر و پیشرفت آن بسته به متراژی که به نام آنها می‌باشد (سهم عضو)، مبلغ اعلام شده از سوی تعاونی‌ها را واریز می‌کنند.
اگر اعضا مبلغ مربوطه را به موقع واریز کنند به عنوان عضو خوش حساب شناخته شده و بسته به خوش حسابی، امتیاز آنها رتبه بندی می‌شود. خوش حسابی اعضا و رتبه بالای آنها، مزایایی از جمله انتخاب واحد در طبقات بالاتر را برای آنها به همراه خواهد داشت.

پیش فروش آپارتمان در تهران

پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر با توجه به شرایط و مقدار سرمایه به 3 روش زیر امکان‌پذیر است:

1. خریدن سهام

2. خریدن امتیاز

3. خریدن برج‌های شخصی ساز

ارزش گذاری امتیاز تعاونی های مختلف

همانطور که ذکر شد رتبهبندی امتیاز تعاونی‌ها به خوش حسابی اعضا بستگی دارد اما میزان ارزش امتیاز تعاونی‌ها به عوامل مختلفی بستگی دارد که در زیر به آنها اشاره می‌کنیم.

• پیشرفت پروژه

پیشرفت پروژه شامل مراحل مختلفی از جمله؛ اخذ مجوز برای احداث بنا، تجهیز کارگاه، گودبرداری، اجرای فونداسیون، اجرای اسکلت، اجرای سقف، اجرای دیوار چینی و یا هر عملیات عمرانی دیگر. در کل هر چه پیشرفت پروژه بیشتر باشد و به واحد آماده نزدیک‌تر باشد و به زمان تحویل نیز نزدیک‌تر باشد، قیمت امتیاز تعاونی مربوطه بالاتر خواهد بود.

• عرضه و تقاضا

بر طبق روال معمول بازار پروژه‌هایی با شرایط ایده آل از جنبه‌های مختلف، مورد تقاضای افراد بیشتری بوده و به سبب خواهان بالاتر از قیمت امتیاز بالاتری برخوردار می‌باشد که این مورد در پروژه‌هایی با شرایط پایین‌تر برعکس خواهد بود.

• اعتبار تعاونی سازنده

تعاونی‌های مسکن معمولا به ارگان‌های مختلف از جمله ارتش، سپاه، وزارت دفاع و ... وابسته بوده است و بسته به رزومه و سابقه تعاونی مورد نظر و اعتمادی که از خریدار جلب می‌کند، امتیاز آن از قیمت بالاتری برخوردار می‌باشد. این امر در تعاونی‌هایی که رزومه خوبی ندارند برعکس بوده قیمت کمتری دارند.

• موقعیت مکانی پروژه

موقعیت مکانی مناسب برای پروژه‌ها از جنبه‌های مختلفی از جمله دسترسی به راه‌های ارتباطی و یا ایستگاه‌های مترو، آب و هوای منطقه، چشم انداز واحدها و فاصله پروژه تا مراکز تجاری و شاخص منطقه، حائز اهمیت می‌باشد و با دارا بودن هر کدام از موارد بالا قیمت بالاتری نیز نسبت به پروژه‌های مشابه خواهد داشت.

• امکانات پروژه

در پروژه‌هایی که امکانات بیشتری مانند استخر، مهدکودک، سالن ورزشی، هلی پد و... دارد و به نیازهای بیشتری از ساکنین پاسخ داده می‌شود، قیمت امتیاز آن تعاونی بالاتر خواهد بود.

پیش فروش امتیاز

تعاونی‌های مسکن به سازمان‌ها و ارگان‌های دولتی وابسته و اعضاء تعاونی معمولا از کارکنان همان ارگان هستند. در تعاونی‌های مسکن خود تعاونی از ساخت و ساز هیچگونه سودی نمی‌برد و تنها عملیات اجرایی پروژه را برای اعضا به عهده داشته و در نتیجه، حق خرید و فروش امتیازهای تعاونی را نیز ندارد. زیرا خرید امتیاز باید از اعضا تعاونی مورد نظر و زیر نظر خود تعاونی صورت گیرد. 

نکته دیگری که در مورد امتیاز تعاونی‌ها می‌توان ذکر کرد، این است که در خرید امتیاز تعاونی‌ها شما مبلغی را تحت عنوان حق عضویت به فروشنده که از اعضاء تعاونی می‌باشد، پرداخت می‌کنید. این مبلغ هیچ ربطی به اقساط مربوط به پروژه ندارد و برای خروج عضو از تعاونی و جایگزینی شما به عنوان عضو در آن پرداخت می‌شود که بسته به موارد بالا متغیر می‌باشد. اگر خرید امتیاز پیش از پرداخت اقساط تعاونی انجام شود شما تنها مبلغ مربوط به حق عضویت را خواهید پرداخت. اما با پیشرفت پروژه و پرداخت اقساط علاوه بر حق عضویت، اقساط پرداخت شده را نیز به فروشنده یا همان عضو تعاونی پرداخت کرده و پس از آن بقیه اقساط مربوطه را مستقیما به خود تعاونی خواهید پرداخت.

همه این گفته‌ها مبنی بر این امر می‌باشد که پیشرفت پروژه تا قبل از انتخاب واحد توسط اعضا باشد و خرید و فروش امتیاز مربوطه، تحت عنوان پیش فروش صورت گیرد. یعنی اگر واحدهای مربوطه توسط اعضا انتخاب شده باشد دیگر لزومی به پرداخت حق عضویت نبوده و ملک مورد نظر به صورت متری و با جانمایی مشخص (طبقه و واحد) خرید و فروش می‌شود.

پیش فروش منطقه ۲۲ و خرید امتیاز

به سبب تعاونی‌های مختلفی که در منطقه 22 شهرداری تهران مشغول فعالیت هستند، پروژه‌های بسیاری را برای پیش فروش امتیاز در این منطقه شاهد هستیم. از جمله این پروژه‌ها که به ارگان‌های مختلفی وابسته هستند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مجتمع تجاری-اداری لکسون

• پروژه شمیم رحمت 3 (پروژه نخل)

• برج‌های چهارگانه نزاجا (پروژه نیروی زمینی ارتش شهرک چیتگر)

مجتمع تجاری-اداری لکسون

مجتمع تجاری-اداری لکسون که شامل یک برج 30 طبقه می‌باشد. در ساحل شرقی دریاچه چیتگر رو به روی بام لند قرار گرفته است و عملیات اجرایی آن توسط تعاونی توسعه ابنیه همت مدیریت می‌شود. این برج شامل 8 طبقه منفی، 1 طبقه همکف و 21 طبقه مثبت می‌باشد که در طبقات مختلف برج شرایط زیر را شاهد هستیم.

• طبقه -1 تا 3: واحدهای تجاری

• طبقه 4 تا 6: خدمات هتلینگ

• طبقه 7 تا 21: واحدهای اداری

پروژه شمیم رحمت 3 (پروژه نخل)

پروژه شمیم رحمت 3 ( پروژه نخل) در بلوار کوهک منطقه 22 قرار گرفته و توسط تعاونی مسکن شمیم رحمت در حال اجرا می‌باشد. پروژه نخل متعلق به هوافضای سپاه بوده و شامل 4 برج 25 طبقه با واحدهایی به متراژ 85 تا 150 متری می‌باشد و در مجموع از 900 واحد تشکیل شده است.

برج های چهارگانه نزاجا (پروژه نیروی زمینی ارتش شهرک چیتگر)

برج‌های چهارگانه نزاجا در پهنه C شهرک چیتگر منطقه 22 قرار داشته و 4 برج 40 طبقه را شامل می‌شود. همانطور که گفته شد این برج‌ها توسط نیروی زمینی ارتش که یکی از تعاونی‌های معتبر در منطقه بشمار می‌رود، در حال اجرا می‌باشد.

همچنین پروژه‌های نارنجستان که توسطتعاونی ابنیه آکام در حال ساخت می‌باشد، از جمله گزینه‌های مناسب برای خرید امتیاز در منطقه چیتگر می‌باشند.

خرید سهام در منطقه ۲۲

در برخی از آپارتمان‌ها و برج‌های در حال ساخت، پیش فروش به صورت سهام یا متری انجام می‌گیرد. زیرا به دلیل زیاد بودن تعداد اعضای تعاونی و امکان سرمایه‌گذاری تمامی اعضا در پروژه این کار انجام می‌شود. به طوری که به هر یک از اعضا تعاونی چند متر از یک آپارتمان (از یک متر یا 10 متر) جهت خرید و یا سرمایه گذاری تعلق می‌گیرد.

خرید سهام پیش فروش منطقه 22 برای کسانی که سرمایه و یا توانایی مالی زیادی ندارند، بهترین گزینه است تا بتوانند با مقدار پول خود در ارزش افزوده پروژه بهره‌مند شوند.

در این نوع پروژه‌ها باید تا زمان اتمام پروژه میزان سهام خود را به حد نصاب برسانید تا بتوانید صاحب واحد شوید. در غیر این صورت می‌توانید سهام خود را به قیمت روز بفروشید و یا با چند نفر از خریداران سهام به صورت شریکی صاحب واحد مورد نظر شوید.

پروژه‌های سهامی چیتگر

• پروژه هزاره سوم یک

• پروژه هزاره سوم 2

• پروژه امپریال پالاس

• پروژه نخل شمیم رحمت ۳

• پروژه شمشاد

پیش فروش آپارتمان‌های شخصی ساز چیتگر

گاها شرکت‌های خصوصی اقدام به پیش فروش واحدها و آپارتمان‌های خود که کیفیت و امکانات بیشتری نسبت به واحدهای تعاونی دارند، می‌کنند.

شما می‌توانید در این پروژه‌ها یک آپارتمان، طبقه و یا یک واحد شخصی تهیه کنید. مسلما این نوع آپارتمان‌ها کیفیت ساخت، معماری داخلی، امکانات رفاهی و قیمت بیشتری دارند و خریداران از همان ابتدامی‌دانند که کدام واحد و یا طبقه را خریداری کرده‌اند.

در این نوع پروژه‌ها خریدار می‌تواند به طور مستقیم از شرکت سازنده، ملک خود را تحویل بگیرید و پرداختی به عنوان امتیاز ندارد. قیمت این واحدها هم به میزان پیشرفت پروژه بستگی دارد.

خرید آپارتمان های شهرک چیتگر

منطقه چیتگر به خاطر مجتمع‌های مسکونی مدرن و خوش ساخت و برج‌های بلندش معروف است. بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند در این زمینه سرمایه گذاری کنند. این منطقه به دلیل وجود امکانات رفاهی و خدماتی فراوان مانند ایران مال، تهران مال، رزمال، بام لند و غیره در تمام روزهای هفته مملو از گردشگران داخلی و خارجی است. اصلی ترین ویژگی که انگیزه خریداران خانه در چیتگر است، دکوراسیون بیرونی و داخلی مدرن خانه‌های محله است. بسیاری از سازندگان اجازه پیش فروش آپارتمان در این منطقه را قبل از اتمام پروژه می‌دهند.

پروژه‌های مسکن در منطقه چیتگر توسط پیمانکاران مختلف در حال اجراست. اما وجه مشترک همه آنها کیفیت ساخت بالا و بسیاری از امکانات داخلی در مجموعه و برج است. آپارتمان‌های این منطقه همگی دارای پارکینگ، انباری و آسانسور هستند. علاوه بر این، برج لوکس دارای امکاناتی مانند لابی، استخر، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، هلی‌پد، سالن مطالعه، سالن بدنسازی، روف گاردن، کافی شاپ، مهدکودک، سیستم سرمایشی و گرمایشی مستقل یا متمرکز، زباله می‌باشد. همچنین دارای سیستم اعلام حریق و دوربین‌های امنیتی هستند. خرید خانه در دریاچه چیتگر یک سرمایه گذاری سودآور برای شماست.

شرایط پرداخت پیش فروش آپارتمان در چیتگر

شرایط پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 و چیتگر بسته به میزان پیشرفت پروژه است و سازنده پروژه متعهد به تحویل پروژه در زمان مشخص شده است، که در غیر این صورت شامل جریمه دیرکرد می‌شود.

همچنین سازندگان شخصی معمولا 5 درصد ارزش واحد و آپارتمان را بابت سند تک برگ واحد نیز نگه می‌دارند.

در این پروژه خریداران از ابتدا می‌دانند که چه واحد و آپارتمانی را خریداری کرده‌اند و واحدها با کمد دیواری، کابینت و سایر تجهیزات تحویل داده می‌شود.

همچنین خریداران و سرمایه‌گذاران این نوع پروژه‌ها بسته به موقعیت مکانی، ویو، کیفیت و … 40 تا 60 درصد ارزش افزوده نصیب آنها خواهد شد.

پیش فروش آپارتمان در دریاچه چیتگر

گروه املاک صدف با به روزرسانی فایل‌های پیش فروش آپارتمان‌های خود در منطقه چیتگر امکان ارائه بهترین واحدها و آپارتمان‌های منطقه 22 تهران را برای شما دارد. قیمت واحدهای پیش فروش و موارد موجود جهت پیش فروش واحدهای آپارتمانی چیتگر با لوکیشن مربوطه در گروه املاک صدف نیز موجود است.

بیشتر بخوانید : پروژه زاگرس تعاونی ابنیه همت

توضیحات کامل : پروژه تریتیوم vip

صفحات زیر را هم ببینید :

• پروژه زاگرس
• پروژه تریتیوم vip
• پروژه نیکان
• پروژه شمیم رحمت