به سبب وسعت منطقه 22 شهرداری تهران و تنوع املاک در این منطقه، به منظور دسترسی بهتر به فایل های مربوطه، املاک این منطقه در دسته بندی های مختلف قرار گرفته و بصورت بروز و قابل استعلام در دسترس می باشند.

املاک منطقه 22:

زمین

در این مقاله خواهید خواند:

زمین و انواع کاربری آن

زمین در مفهوم کلان خود به معنی منابع طبیعی تلقی می شود اما در زمینه کاربری و مقیاس شهری معانی متفاوتی دارد. عنصر اساسی در شکل گیری و توسعه شهرها زمین می باشد و به همین سبب کمیت و کیفیت عرضه آن نقش عمده ای در توسعه مناسب شهرها دارد لذا تعیین نوع کاربری زمین، میزان تراکم هر کاربری، ارتفاع، اندازه و سیمای ساختمان‌ها، چگونگی ترکیب و تداخل انواع کاربری‌ها، اعم از تجاری، مسکونی، فضاهای عمومی و مانند آنها در شهر و حوزه‌های مختلف آن ابزار دولت ها و سازمان شهرسازی برای اداره مناسب شهرها می باشد.

از جمله عوامل موثر بر قیمت زمین می توان جهت زمین، موقعیت مکانی زمین، خانه های کلنگی دارای واحد تجاری را نام برد.

تراکم ساختمانی

منظور از تراکم ساختمانی نسبت زیربنای سرپوشیده و مسقف کل طبقات و ساختمان‌های موجود در یک قطعه زمین، به مساحت آن قطعه زمین می باشد. به عبارتی تراکم ساختمانی 2 (200٪) نشان‌دهندهٔ این است که متراژ کل زیربنای ناخالص کل ساختمان‌های موجود در قطعه زمین مربوطه، دو برابر مساحت ناخالص آن قطعه زمین است.

تراکم ساختمان یکی از راه های مدیریت جمعیت در یک منطقه می باشد. بطوری که با تعیین تراکم و تعداد واحدهای قابل ساخت در یک زمین، تعداد خانوارهایی که در آن ساختمان و منطقه سکونت خواهند داشت مشخص می شود. که میزان جمعیت هر منطقه توسط شهرداری و سازمان های مربوطه از پیش تعیین شده و لذا تراکم ساختمان ها نیز بر اساس آن مشخص می شود به طوری که 60 درصد مساحت زمین به سازنده مجوز ساخت داده می شود.

تراکم ساختمانی در منطقه 22

بر اساس طرح تفصیلی شهرداری تهران پهنه های مختلف پایتخت به صورت زیر می باشد که هر کدام از پهنه ها دارای شرایط خاصی برای ساخت و ساز می باشند.

  • مسکونی(R)
  • تجاری (S)
  • مختلط (M) 
  • ‌حفاظت‌سبز (G)

مسکونی(R)

تجاری (S)

با توجه به تعدد برج های بلند در منطقه 22 و همچنین قرار گیری این منطقه در مسیر باد غرب به شرق تهران، گفته می شود که این برج ها مانع جریان مناسب هوا درشهر تهران شده و به همین سبب شورای‌عالی شهرسازی برای جلوگیری از ادامه برج‌سازی‌ها در منطقه، اجرای هر نوع پروژه جدید ساختمانی در این منطقه را منوط به رعایت اصول طرح تفصیلی ویژه منطقه22 در این شورا، اعلام نموده است. شایان ذکر است برج های ساحته شده در منطقه غیرقانونی نمی باشد اما تا صدور مجوز برج جدیدی در منطقه ساخته نخواهد شد.

شهرک گلستان(راه آهن) 

خیابانمتراژتوضیحاتتراکم
هوانیروز و بالادست میدان اتریش200 و 208 متری-3 طبقه تک واحدی-120 متر
بلوار هاشم زاده300 متریدارای دو دسته بندی قائم و سروستان3 طبقه تک واحدی- 175 تا 186 متر
بلوار گلها500 متریدارای دو دسته بندی یاس و بنفشه3 طبقه 2 واحدی-طبقه اول 107و 163 متر-طبقه دوم و سوم 163 و 135 متر
خیابان نور(مجاور میدان موج)500 متری-3 طبقه 2 واحدی-طبقه اول 107 و 163 متر-طبقه دوم و سوم 163 و 135 متر

 

به این نوشته امتیاز دهید 1 2 3 4 5 (7 رای)
برای این موضوع 15 نوشته موجود است!
مشارکت در ساخت یک قطعه زمین 2000متری {کاربری مسکونی}

مشارکت در ساخت یک قطعه زمین 2000متری {کاربری مسکونی}

2000 مترمربع
8 19 ساعت و 25 دقیقه قبل S61665
زمین 10 هزار متری در منطقه22

زمین 10 هزار متری در منطقه22

10000 مترمربع
160,000,000,000تومان
24 19 ساعت و 43 دقیقه قبل S61663
300 متر زمین بهمراه سند

300 متر زمین بهمراه سند

300 مترمربع
26,000,000,000تومان
192 6 روز و 18 ساعت قبل S59682
30 هزارمتر زمین سند تک برگ با تراکم 82 هزار متر مسکونی و 2700متر تجاری و اداری 1

30 هزارمتر زمین سند تک برگ با تراکم 82 هزار متر مسکونی و 2700متر تجاری و اداری

30000 مترمربع
800,000,000,000تومان
67 3 هفته و 6 روز قبل S60534
کلنگی شهرک راه آهن گلستان شرقی بنفشه جنوبی مدارک کامل آماده ساخت

کلنگی شهرک راه آهن گلستان شرقی بنفشه جنوبی مدارک کامل آماده ساخت

500 مترمربع
40,000,000,000تومان
173 1 ماه و 1 هفته قبل S59713
یک قطعه زمین در الهیه غرب به متراژ386 متر الهیه غرب 3

یک قطعه زمین در الهیه غرب به متراژ386 متر الهیه غرب

386 مترمربع
14,668,000,000تومان
105 1 ماه و 4 هفته قبل S59871
فروش زمین300متری شهرک گلستان منطقه22

فروش زمین300متری شهرک گلستان منطقه22

300 مترمربع
7,500,000,000تومان
306 5 ماه قبل S56014
فروش زمین500متری شهرک گلستان منطقه22

فروش زمین500متری شهرک گلستان منطقه22

500 مترمربع
10,000,000,000تومان
124 5 ماه و 3 هفته قبل S58511
3000متر زمین دیاچه چیتگر

3000متر زمین دیاچه چیتگر

3000 مترمربع
35,000,000تومان
135 5 ماه و 3 هفته قبل S58439
فروش زمین کلنگی300متری شهرک گلستان منطقه22

فروش زمین کلنگی300متری شهرک گلستان منطقه22

300 مترمربع
13,500,000,000تومان
129 5 ماه و 3 هفته قبل S58412
فروش زمین300متری شهرک گلستان منطقه22

فروش زمین300متری شهرک گلستان منطقه22

300 مترمربع
10,500,000,000تومان
118 6 ماه قبل S58227
فروش زمین کلنگی 300متری شهرک گلستان منطقه22

فروش زمین کلنگی 300متری شهرک گلستان منطقه22

300 مترمربع
18,000,000,000تومان
332 7 ماه قبل S57644