باتوجه به وسعت و تنوع املاک منطقه 22 شهرداری تهران، ملک های این منطقه در دسته بندی های مختلف قرار گرفته تا براحتی قابل دسترس باشد و فایل های مربوط به هر دسته بندی به صورت کاملا بروز و قابل استعلام می باشد. این دسته بندی ها موارد زیر را شامل می شود:

املاک منطقه 22

• زمین
• ویلایی و مستغلات
• مجتمع کم واحد
• برج
• شخصی ساز
• پیشفروش مسکونی
• مغازه
• واحد اداری

در این مقاله خواهید خواند:

• انواع ساختمان های مسکونی
• مجتمع های مسکونی
• مجتمع های مسکونی کم واحد در منطقه 22 تهران

انواع ساختمان های مسکونی

زمانی که بنا یا سازه ای با هدف سرپناه و به منظور سکونت و یا برای کار ساخته می شود به آن سازه "ساختمان" گفته می شود. ساختمان ها بسته به هدفی که سازنده دارد از نظر نوع کاربری، ارتفاع، تعداد طبقات، متراژ و.. متفاوت می باشند. در شهرهای بزرگ به سبب کمبود زمین و تراکم بالای جمعیت ساختمان ها به صورت چند طبقه و با ارتفاع بلند ساخته می شوند.

زمانی که ساختمان ها از نظر ارتفاع و بلندی از یک حد مشخص بلند تر باشند به آنها ساختمان بلندمرتبه گفته می شود. به ساختمان های بلند مرتبه با کاربری مسکونی مجتمع مسکونی یا بلوک آپارتمانی نیز گفته می شود که بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری سال 77، به ساختمان های بالاتر از 6 طبقه بلندمرتبه گفته می شود که مینیمم ارتفاع آن حداقل 23 متر و در بلند ترین حالت 150 متر می باشد. به ساختمان های بسیار بلند، دارای 40 طبقه و ارتفاعی بیش از 150 متر آسمان خراش یا برج گفته می شود.

مجتمع های مسکونی

امروزه تغییرات بسیاری را در سبک زندگی و معیشت مردم شاهد هستیم که از گرایش آنها به شهرنشینی و زندگی مدرن نشات می گیرد. این تغییرات اساسی در مدل ساختمان ها و شهرسازی نیز دیده می شود که مسائل بسیاری را با خود به همراه داشته است. کمبود زمین و نیاز به مسکن موجب شده تا در شهرها شاهد رشد روزافزون ساختمان ها با تعداد طبقات بالا باشیم. بطوری که دیگر خانه­‌های حیاط دار ویلایی به ندرت دیده شده و جای آنها را ساختمان‌هایی بلند و چند طبقه به نام آپارتمان گرفته است که در آن چندین خانوار زندگی می‌کنند. 

بلوک آپارتمانی مجموعه ای از چند واحد در طبقات مختلف است که در یک ساختمان هستند و راه پله ، درب ورودی اصلی ،حیاط و پارکینگ بین آنها مشترک است. این نوع ملک معمولا از دو طبقه به بالا هستند و اکثرا کاربری های اداری ،تجاری و مسکونی دارند. همانطور که در بالا ذکر شد ساختمان های بالاتر از 6 طبقه و با ارتفاع بالاتر از 23 متر در مجموعه برج ها یا ساختمان های بلند مرتبه قرار می گیرند اما در مجتمع های مسکونی تراکم ساختمان پایین می باشد و به همین سبب تعداد طبقات معمولا 2-6 طبقه بوده و در هر طبقه 2 تا 3 واحد تعریف می شود

در مجتمع های مسکونی به سبب تراکم پایین ساختمان، تعداد خانوارهایی که در آن سکونت دارند کم بوده لذا بسیاری از مشکلات و مسائل پیش آمده در ساختمان های پرجمعیت، در آنها دیده نمی شود.  اما در مجموع آشنایی با حقوق متقابل افراد در ساختمان و رعایت آنها برای پیشگیری از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی می تواند مؤثر باشد. از جمله این مسائل می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• رعایت حقوق همسایگی
• عدم ایجاد هرج و مرج
• تقسیم هزینه و شارژ
• در نظر گرفتن هزینه‌های مشترک
• برگزاری جلسات عمومی ساختمان

رعایت بسیاری از این موارد و مسائل مربوطه کمک می‌کنند تا مشکلات مربوط به آپارتمان‌نشینی رخ نداده و یا در صورت بروز به‌راحتی حل‌ و فصل شود.

مجتمع های مسکونی کم واحد در منطقه 22 تهران

همانطور که گفته شد مجتمع های مسکونی به ندرت در سطح شهر دیده می شوند و از آنجا که منطقه 22 داراری دو نوع بافت قدیم و جدید می باشد در بخش قدیمی آن شاهد مجتمع های کم واحد هستیم. به عنوان مثال در شهرک شهید باقری و در بافت قدیم آن اینگونه ساختمان ها دیده می شوند.

شهرک شهید باقری

در بافت قدیمی شهرک شهید باقری که 500 بلوک مسکونی را شامل می شود، آپارتمان هایی 4 و 6 طبقه را شاهد هستیم که تنها آپارتمان های 6 طبقه آن  دارای آسانسور می باشد. بافت جدید شهرک نیز شامل 3 برج تازه تاسیس 12 تا 20 طبقه 6 سال ساخت می باشد.

برج های این مجموعه دارای سند نیز می باشد که برای مالکین و خریداران آن بسیار حائز اهمیت است.

شهرک سرو آزاد

آزاد شهر یا همان شهرک سرو آزاد با وسعت 652/36 كيلومتر مربع در غرب تهران قرار داشته و جزو ناحیه 4 منطقه 22 تهران بحساب می آید. شهرک سرو آزاد از شمال به بزرگراه شهید همت، از جنوب به آزاد راه تهران- کرج، از شرق به پارک جنگلی چیتگر و از غرب به بلوار دانش و انتهای باغ گیاه شناسی منتهی می شود. پیکان شهر که قدیمی ترین بخش محله آزاد شهر می باشد در سال 1348 توسط شرکت ایران خودرو، در 72 بلوک احداث گردیده است.