به سبب وسعت منطقه 22 شهرداری تهران و تنوع املاک در این منطقه، به منظور دسترسی بهتر به فایل های مربوطه، املاک این منطقه در دسته بندی های مختلف قرار گرفته و بصورت بروز و قابل استعلام در دسترس می باشند.

املاک منطقه 22:

• زمین
• ویلایی و مستغلات
• مجتمع کم واحد
• برج
• شخصی ساز
• پیشفروش مسکونی
• مغازه
• واحد اداری

در این مقاله خواهید خواند:

• انواع کاربری ملک
• کاربری مسکونی
• ویلایی
• منظور از مستغلات چیست؟
• املاک ویلایی در منطقه 22

انواع کاربری ملک

منظور از کاربری ملک نحوه استفاده از آن می باشد و شناخت آن در تعیین ارزش املاک اهمیت زیادی دارد. نوع کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی شهرداری، چگونگی استفاده از ملک و پراکندگی فعالیت های شهری در اطراف آن ملک تعیین می شود.

نوع کاربری املاک معمولاً در اسناد مالکیت آن ذکر شده و ارگان‌های مختلفی در تعیین نوع کاربری اراضی دخالت دارند که از جمله آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

•  وزارت جهاد کشاورزی
• سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور
• کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی معماری و شهرسازی
• شهرداری‌ها و …

املاک بر اساس نوع کاربری به چند دسته تقسیم می شوند که می توان موارد زیر را برای آن برشمرد:

• کاربری مسکونی 
• کاربری کشاورزی
• کاربری صنعتی 
• کاربری خدماتی
• کاربری معدن
• کاربری ورزشی 
• فاقد کاربری 

کاربری مسکونی 

زمانی که ملکی به عنوان محل سکونت فرد یا افرادی مورد استفاده قرار می گیرد دارای کاربری مسکونی می باشد. این تعریف در مورد زمینی که قابل ساخت برای سکونت می باشد نیز صدق می کند.

این نوع کاربری شامل ویلایی، آپارتمانی و کلنگی می باشد که هر کدام شرایط مربوط به خود را دارد.

ویلایی

منظور از کاربری مسکونی در حالت ویلایی ساختمانی یک یا چند طبقه است که کاملا مستقل می باشد. بطوری که بر خلاف آپارتمان ها، ورودی، حیاط و پارکینگ ساختمان کاملا مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نمی باشد. این نوع از ساختمان ها معمولا وسعت و فضای سبز بیشتری را شامل می شود لذا قیمت بالاتری نیز دارند و معمولا با مستغلات آن خرید و فروش می شود.

منظور از مستغلات چیست؟

به کلیه اموال منقول(قابل حمل) و غیر منقول(غیر قابل حمل) مستقر در یک ملک مستغلات آن گفته می شود که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می شود. مستغلات ملک معمولا در املاک ویلایی معنی پیدا می کند و همراه ملک خرید و فروش می شوند.

املاک ویلایی در منطقه 22

منطقه 22 تهران به سبب وسعت و قدمتی که دارد انواع ملک با کاربری های مختلف را در خود جای داده است بطوری که در برخی از محلات از این منطقه تنها یک نوع از املاک را شاهد هستیم. بطور مثال املاک ویلایی و مستغلات مربوط به آنها بیشتر در آزادشهر، شهرک چشمه، شهرک گلستان(خیابان گلها) متمرکز می باشند.