به سبب وسعت منطقه 22 شهرداری تهران و تنوع املاک در این منطقه، به منظور دسترسی بهتر به فایل های مربوطه، املاک این منطقه در دسته بندی های مختلف قرار گرفته و بصورت بروز و قابل استعلام در دسترس می باشند.

املاک منطقه 22:

• زمین
• ویلایی و مستغلات
• مجتمع کم واحد
• برج
• شخصی ساز
• پیشفروش مسکونی
• مغازه
• واحد اداری

در این مقاله خواهید خواند:

• زمین و انواع کاربری آن
• تراکم ساختمانی
• تراکم ساختمانی در منطقه 22

زمین و انواع کاربری آن

زمین در مفهوم کلان خود به معنی منابع طبیعی تلقی می شود اما در زمینه کاربری و مقیاس شهری معانی متفاوتی دارد. عنصر اساسی در شکل گیری و توسعه شهرها زمین می باشد و به همین سبب کمیت و کیفیت عرضه آن نقش عمده ای در توسعه مناسب شهرها دارد لذا تعیین نوع کاربری زمین، میزان تراکم هر کاربری، ارتفاع، اندازه و سیمای ساختمان‌ها، چگونگی ترکیب و تداخل انواع کاربری‌ها، اعم از تجاری، مسکونی، فضاهای عمومی و مانند آنها در شهر و حوزه‌های مختلف آن ابزار دولت ها و سازمان شهرسازی برای اداره مناسب شهرها می باشد.

از جمله عوامل موثر بر قیمت زمین می توان جهت زمین، موقعیت مکانی زمین، خانه های کلنگی دارای واحد تجاری را نام برد.

تراکم ساختمانی

منظور از تراکم ساختمانی نسبت زیربنای سرپوشیده و مسقف کل طبقات و ساختمان‌های موجود در یک قطعه زمین، به مساحت آن قطعه زمین می باشد. به عبارتی تراکم ساختمانی 2 (200٪) نشان‌دهندهٔ این است که متراژ کل زیربنای ناخالص کل ساختمان‌های موجود در قطعه زمین مربوطه، دو برابر مساحت ناخالص آن قطعه زمین است.

تراکم ساختمان یکی از راه های مدیریت جمعیت در یک منطقه می باشد. بطوری که با تعیین تراکم و تعداد واحدهای قابل ساخت در یک زمین، تعداد خانوارهایی که در آن ساختمان و منطقه سکونت خواهند داشت مشخص می شود. که میزان جمعیت هر منطقه توسط شهرداری و سازمان های مربوطه از پیش تعیین شده و لذا تراکم ساختمان ها نیز بر اساس آن مشخص می شود به طوری که 60 درصد مساحت زمین به سازنده مجوز ساخت داده می شود.

تراکم ساختمانی در منطقه 22

بر اساس طرح تفصیلی شهرداری تهران پهنه های مختلف پایتخت به صورت زیر می باشد که هر کدام از پهنه ها دارای شرایط خاصی برای ساخت و ساز می باشند.

• مسکونی(R)
• تجاری (S)
• مختلط (M) 
• ‌حفاظت‌سبز (G)

با توجه به تعدد برج های بلند در منطقه 22 و همچنین قرار گیری این منطقه در مسیر باد غرب به شرق تهران، گفته می شود که این برج ها مانع جریان مناسب هوا درشهر تهران شده و به همین سبب شورای‌عالی شهرسازی برای جلوگیری از ادامه برج‌سازی‌ها در منطقه، اجرای هر نوع پروژه جدید ساختمانی در این منطقه را منوط به رعایت اصول طرح تفصیلی ویژه منطقه22 در این شورا، اعلام نموده است. شایان ذکر است برج های ساحته شده در منطقه غیرقانونی نمی باشد اما تا صدور مجوز برج جدیدی در منطقه ساخته نخواهد شد.

شهرک گلستان(راه آهن)