آینده کدام مسکن ها بهتر است؟

آینده کدام مسکن ها بهتر است؟

در این مقاله خواهید خواند:

سرمایه گذاری در بازار مسکن

خرید خانه و سرمایه گذاری در بازار مسکن از گذشته تا اکنون مورد استقبال افراد زیادی قرار داشته و به عنوان یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری سود آور به شمار می رفته است. اما در حال حاضر به سبب شرایط اقتصادی و جمعیتی کشور این بازار در رکود به سر برده و شاهد کم شدن رونق آن هستیم. با این حال به سبب ضروری بودن نیاز به مسکن و همچنین تدابیر اندیشیده شده از سوی دولت، امید ها برای سامان گرفتن این بازار وجود داشته و می توان با آگاهی از شرایط سرمایه گذاری، به این بازار وارد شد.

سرمایه گذاری در بازار مسکن

برای ورود به بازار مسکن علاوه بر سرمایه اولیه داشتن دانش و آگاهی کامل از این بازار نیز ضروری بوده و می تواند به افزایش اندوخته و ارزش ملک مورد نظر منجر شود اما در غیر این صورت، ورود به بازار علاوه بر امکان از دست دادن سرمایه و اندوخته مالی می تواند مشکلاتی قانونی و مسائل پیرامون آن را برای افراد رقم زند. برای بسیاری از افراد که برای اولین بار قصد خرید و یا فروش ملک را دارند و با هدف داشتن سرپناه وارد این بازار می شوند، این موضوع از اهمیت بالاتری برخوردار بوده و در نتیجه تحقیق و بررسی بیشتری را می طلبد. در کنار این دسته از افراد برخی نیز با هدف سرمایه گذاری و افزایش اندوخته مالی به این بازار ورود کرده و مشغول فعالیت می شوند. برای این افراد هرچند که سرمایه حرف اول را می زند اما بررسی معیار ها و اصول حاکم بر بازار اهمیت بسیاری دارد که بایستی پیش از تصمیمات قطعی آنها را مد نظر داشته و با آگاهی از آنها اقدامات لازم را انجام داد.

اما باید این نکته را نیز در نظر داشت که خرید خانه و سرمایه گذاری در این بازار، نیاز به زمان دارد تا فرد سرمایه گذار را به هدف خود، یعنی افزایش سرمایه برساند. به عبارتی پیش از ورود به بازار مسکن بایستی با این دید اقدام به خرید خانه و ملک کنیم که سرمایه ما در دراز مدت به سود دهی مناسب خواهد رسید و در غیر این صورت این هدف امکان پذیر نخواهد بود. بازار مسکن طی سال های گذشته به خوبی نشان داده که در مقایسه با بازار های موازی شرایط بهتری داشته و می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت و مطمئن انتخاب شود.

برای تمامی افرادی که در بازار مسکن هر چند جزئی فعالیت داشته و یا دارند، آینده بازار و مسکن خریداری شده از اهمیت بالایی برخوردار است. در این میان با گزینه هایی مختلفی در بازار روبرو هستیم که بایستی بر اساس اولویت های شخصی و همچنین اصول خرید مناسب بررسی شده و در آخر تصمیم درست را اتخاذ کنیم.
در زمان خرید خانه چه معیارهایی را باید در نظر داشت؟

معیار های انتخاب خانه و تصمیم برای خرید زمین، خانه کلنگی، آپارتمان و یا برج بایستی به درستی بررسی شده و در صورت نیاز با افراد متخصص و با تجربه در این امر مشورت کرد. علاوه بر معیار های شخصی افراد که بسته به شغل، سلایق فردی، تعداد افراد خانواده و سن آنها می تواند متفاوت باشد، بایستی مواردی را به طور کلی بررسی کرده و مد نظر داشت. 

سرمایه گذاری در بازار مسکن

معیار های اصلی برای خرید مسکن

از جمله معیارهایی که در زمان خرید از اهمیت بالایی برخوردار بوده و می تواند به انتخاب درست و به موقع ختم شود، می توان موارد زیر را نام برد:

  • آگاهی از زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری ملک
  • آگاهی از شرایط مناطق مختلف برای خرید خانه
  • تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمین
  • تصمیم برای خرید خانه های کوچک یا بزرگ
  • بررسی موقعیت مکانی ملک

زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری ملک

بازار مسکن تحت تاثیر عوامل بسیاری قرار دارد که موجب رکود و یا رونق آن می شود. بسته به این موضوع، اوضاع بازار و زمانی که شما اقدام به خرید و یا فروش ملک می کنید تاثیر مستقیمی بر ارزش افزوده ملک داشته و در نتیجه باید مورد توجه قرار گیرد. 

رونق و یا رکود بازار بسته به تصمیم شما و اینکه قصد خرید و یا فروش دارید می تواند شرایط متفاوتی را رقم زند. به طوری که اقدام برای فروش در زمان رکود بازار به سبب کمبود خریدار می تواند به ضرر شما تمام شده و تاثیری منفی بر ملک و سرمایه شما داشته باشد در حالی که در همین زمان اقدام برای خرید ملک گزینه ای معقول و مناسب می باشد. در زمان رکود بازار به سبب کمبود خریدار و در نتیجه زیاد بودن گزینه های مناسب برای شما، توصیه ما اقدام برای خرید ملک می باشد که نتیجه آن، تصمیم بهتر و خرید مناسب تری خواهد بود.

زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری ملک

بررسی مناطق مختلف برای سرمایه گذاری

بسته به دیدگاه افراد برای سرمایه گذاری و تصمیم آنها برای خرید ملک و یا ساخت و ساز مناطق مختلف شرایط متفاوتی را دارند. به عبارتی اگر قصد خرید مسکن را داشته باشید بایستی مناطقی خاص و با شرایط مناسب تصمیم خود را انتخاب کنید. در صورتی که تصمیم برای ساخت و ساز باید در مناطقی صورت گیرد که پیشرفت کاملی نداشته و قابلیت رشد داشته باشد. 

به عنوان مثال برای خرید خانه پس از بررسی معیار ها و اولویت های فردی و خانوادگی می توان مناطق 4، 5، 7 و 8 پایتخت را مناسب برای خرید خانه و سرمایه گذاری دانست. این مناطق به ویژه منطقه 4 و 5 به سبب برخورداری از آپارتمان های نوساز و قیمت مناسب شرایط خوبی برای خرید مسکن دارند که می تواند در صورت امکان مورد بررسی قرار گیرد. منطقه 4 که در شرق تهران قرار دارد از نظر فرهنگی و همچنین قیمت املاک ،شرایط مناسبی دارد و در صورت کمبود بودجه برای سرمایه گذاری مناسب هستند. این منطقه در مقایسه با منطقه 5 نیز قیمت های مناسب تری را ارائه داده و می تواند در صورت تایید بودن دیگر شرایط گزینه مناسبی باشد.

منطقه 5 پایتخت به سبب شرایط آب و هوایی، سن ساختمان ها و نوساز بودن آنها، برخورداری از امکانات رفاهی و تفریحی، دور بودن از مناطق شلوغ و اداری شرایط مناسبی برای خرید و سرمایه گذاری داشته و به عنوان پر فروش ترین منطقه پایتخت مورد استقبال بسیاری قرار گرفته است. 

اگر با هدف ساخت و ساز، مناطق مختلف تهران را بررسی کنیم می توان مناطق فرسوده را برای ساخت و ساز مناسب دانسته و با این قصد اقدام به خرید و سرمایه گذاری کرد. از طرفی دیگرغرب پایتخت و منطقه 22 تهران به عنوان محدوده ای وسیع و رو به رشد شاهد ساخت و سازهای بسیاری بوده و توجه سرمایه گذاران و انبوه سازان زیادی را به خود جلب کرده است. این بخش از پایتخت که دریاچه چیتگر را به عنوان بزرگترین و پرطرفدارترین جاذبه منطقه در خود جای داده است، فرصت رشد بیشتری را نیز دارا بوده و می تواند برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گزینه مناسبی باشد.

سرمایه گذاری در منطقه 22 و خرید خانه یا زمین در این منطقه، برای گروه های مختلف شامل انبوه سازان و یا مردم عادی مناسب بوده و شرایط رو به رشدی را تجربه می کند.

علاوه بر مناطق ذکر شده به طور کلی می توان غرب پایتخت را که منطقه ای رو به رشد می باشد را مناسب برای خرید و همچنین سرمایه گذاری دانست. این بخش از پایتخت دارای آپارتمان های نوساز بسیاری می باشد که از نظر قیمت نیز در حدود میانگین قیمت قرار داشته و گزینه ای مناسب برای خرید می باشد. در عین حال در برخی مناطق این محدوده از پایتخت از نظر آب و هویی نیز شرایط مساعدی دارد که می تواند خرید خانه با هدف سکونت را نیز پاسخگو باشد.

بررسی مناطق مختلف برای سرمایه گذاری

تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمین

خرید ملک و سرمایه گذاری در بازار مسکن همیشه با این پرسش روبرو بوده ایت که چه نوع ملکی سوددهی بالاتری دارد. برای پاسخ به این سوال باید گفت، اگر تنها با هدف سرمایه گذاری قصد خرید و فروش دارید، خرید زمین همیشه گزینه مناسبی بوده و هست. چرا که همیشه با سود همراه بوده و بر خلاف واحد های نوساز با گذشت زمان کاهش قیمت نخواهد داشت. اگر خرید زمین در مناطقی مانند جنوب تهران که قیمت پایین تری را در حال حاضر دارند انجام شود با طی گذشت مدت زمانی نه چندان زیاد می توان ساخت و ساز لازم و مناسب را انجام داده و در زمان رونق بازار و همچنین رونق منطقه آنرا ارائه کرده و سود خوبی را دریافت کرد. 

برای خرید خانه نیز باید به نکاتی مشابه توجه کرد. چرا که اگر سرمایه کافی در اختیار داشته باشید خرید خانه های کلنگی می تواند ارزش افزوده بالاتری را برای شما رقم زند. با خرید خانه های کلنگی و بازسازی آنها و یا ساخت مجدد آن می توان به سود نسبتا بالایی دست یافت که اگر همین روند در زمان مناسب از نظر شرایط بازار، خریداری و در زمان رونق آن ارائه شود، این سودهی را دو چندان کرده و می تواند گزینه بسیار مناسب برای سرمایه گذاری باشد. 

اما با این حال سرمایه گذاری روی خانه های کوچک و متراژ پایین می تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که سرمایه اندکی داشته و قصد ورود به این بازار را دارند. خانه های متراژ پایین به سبب هزینه کمتر همیشه مورد استقبال بوده و خریداران بسیاری را شامل می شود. این مدل خانه ها براحتی خرید و فروش شده و رکود بازار تاثیر کمتری بر روند فروش آنها دارد. این مورد برای زمان فروش ملک از اهمیت بالایی برخوردار بوده و براحتی امکان بدست آوردن سرمایه را برای مالک فراهم می کند.

بررسی موقعیت مکانی ملک

منظور از موقعیت مکانی ملک شرایط قرارگیری آن در محله و خیابان مورد نظر می باشد. این مورد که از اهمیت بالایی برخوردار است می تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت و همچنین نحوه خرید و فروش ملک داشته باشد. بطوری که موقعیت ملک می تواند شرایطی از جمله دسترسی ملک به راه های ارتباطی، مراکز خرید، مراکز درمانی را بهتر و یا بدتر کند. علاوه بر این موارد دیگری نیز باید مورد بررسی قرار گیرد تا از تمامی جوانب گزینه ناسب انتخاب شده باشد.

در زمان بررسی موقعیت ملک می توان موراد زیر را جزو معایب موقعیت مکانی ملک دانست:

  • قرارگیری ملک در راسته خیابان های اصلی و پرتردد
  • نزدیکی به ادرات و شلوغ بودن محله
  • دوری از ایستگاه های مترو و اتوبوس
  • نزدیکی بیش از حد به مراکز مذهبی
  • قرارگیری در کوچه های بن بست و یا کوچه های تنگ
  • دور بودن از مراکز رفاهی و تفریحی

موارد زیر برای بررسی موقعیت ملک به عنوان مزیت به شمار می رود:

  • نزدیکی به مراکز دانشگاهی(به سبب اجاره و فروش بهتر ملک)
  • داشتن چشم انداز زیبا به سبب موقعیت مکانی مناسب
  • داشتن دسترسی مناسب
  • نزدیکی به مراکز رفاهی و تفریحی مانند درمانگاه ها و بوستان ها
  • نزدیکی به مراکز تره بار
  • وجود مدرسه های معتبر در محله مورد نظر

بررسی موقعیت مکانی ملک

اگر بخواهیم در زمینه مسکن سرمایه گذاری کنیم بهتر است چه مسکنی و در کجا بخریم؟

در طی چند سال اخیر با توجه به رکود در بازار مسکن، کمتر کسی حاضر به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن می‌شود، زیرا هیچ کسی از آینده این بازار خبری ندارد، اما با این حال به تازگی امیدهایی برای سروسامان گرفتن این بازار پیش‌بینی شده است، از این رو کسانی که میل به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن دارند دوست دارند بدانند چه مسکن‌هایی بخرند برنده هستند؟ مسکن‌های کوچک یا بزرگ؟ کلنگی یا آپارتمانی؟ شرق، غرب، شمال یا جنوب تهران؟ پاسخ برخی از مشاوران املاک به این پرسش ها را در زیر بخوانید.

اگر بخواهیم در زمینه مسکن سرمایه گذاری کنیم بهتر است چه مسکنی و در کجا بخریم؟

یکی از مشاوران املاک در این مورد گفت: برای کسانی که سرمایه داشته‌ باشند، خانه کلنگی بهتر است، زیرا خریداران این خانه‌ها سود بیشتری می‌کنند، اما کسانی که پول زیادی نداشته‌ باشند از نظر من می‌توانند آپارتمانی کوچک و چند سال ساخت در شرق تهران خریداری کنند، زیرا شرق تهران از لحاظ فرهنگی و موقعیتی بسیار بهتر از جنوب تهران است، همچنین در مقایسه با شمال و برخی از نقاط غرب تهران نیز قیمت مناسب‌تری دارد.

مشاور املاک دیگری بیان کرد: خرید آپارتمان به منظور سرمایه‌گذاری اصلاً کار عقلانی نیست، زیرا واحدهای آپارتمانی هر چه از سن‌شان بگذرد از ارزش‌شان کاسته می‌شود، برای مثال اگر کسی خانه‌ای نوساز خریداری کند، چند روز بعد اگر قصد فروش ملک را داشته باشد، از قیمت آن کم می‌شود. او در ادامه گفت: من به کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را دارند، خرید خانه‌های ویلایی و زمین را پیشنهاد می‌کنم زیرا زمین همیشه بیشترین سود را دارد. او در پاسخ به اینکه کدام نقطه از تهران برای سرمایه‌گذاری بهتر است? گفت: غرب تهران به دلیل اینکه بافت جدیدتری دارد برای سرمایه‌گذاری بهتر است.

یکی دیگر از مشاوران املاک اظهار کرد: خانه نوساز به دلیل افت قیمت برای سرمایه‌گذاری اصلاً مناسب نیست، اما همیشه ماده مصرفی که همان ملک کلنگی است برای سرمایه‌گذاری بهترین به حساب می‌آید، اما کسی که ملک کلنگی خریداری می‌کند نباید الان بسازد و باید فعلاً به این ملک دست نزند. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، او در ادامه گفت: کسی که ملکی کلنگی خریداری می‌کند اگر بعد از دو سال 60 درصد سود نکند، در واقع ضرر کرده است، زیرا ارزش پول او تا دو سال دیگر کم شده و از طرفی گرفتن جواز و... آنقدر سخت و خسته‌کننده است که اگر 60 درصد سود نکند فایده‌ای ندارد؛ اما با شرایط اکنون فقط دوسال طول می‌کشد که کسی ملکی که ساخته است را بفروشد و یکی دو سال هم طول می‌کشد که آن را بسازد و نهایتاً 50 درصد سود می‌کند، بنابراین اکنون زمانی مناسبی برای ساخت و ساز نیست. او گفت: با توجه به سودهای بانکی مملکت ما مردم را به تن‌پروری کردن عادت داده و نظام بانکی خود کاری می‌کند که مردم سراغ تولید نروند.

دوستان بازدید کننده لطفا دیدگاه های سازنده خود را در انتهای همین صفحه با بقیه اشتراک بگذارید تا همه استفاده کنند 

به این نوشته امتیاز دهید 1 2 3 4 5 (56 رای)
ایا در شرایط فعلی خرید مسکن به صلاح است؟

ما در این مقاله به دنبال دلایلی هستیم که به صورت منطقی شرایط فعلی بازار مسکن را تحلیل کنیم و برای خریداران راه را روشن کنیم

آینده مسکن چگونه پیش بینی می شود؟؟

در این مقاله که به صورت مرتب آپدیت می گردد،پیش بینی کارشناسان مرتبط در حوزه مسکن را قرار می دهیم

چه خانه ای بخریم؟؟

و اینکه با پولی که دستمون است چه خانه ای بخریم،در برج بخریم یا ویلایی بخریم،در کدام منطقه از تهران خرید کنیم که سود بیشتری داشته باشه و یا زمین بخریم یا آپارتمان ،همه این ها در مقاله توضیح داده خواهد شد

مشاوره رایگان جهت خرید و سرمایه گذاری مسکن در تهران تماس با شماره:

02144732650 مسکن صدف


همتی 1 ماه قبل

سلام من حدود ۶۰۰ میلیون پول نقد دارم جهت سرمایه گذاری پیشنهادتون چی هست مسکن در فازهای ۱۱ یا ۸ پردیس و یا در شرق تهران
کدام در طی ۳-۴ سال آینده پیش بینی رشد بالاتری دارند؟!
ممنون

Pegah Navazi 3 ماه قبل

برای خرید آپارتمان به نظر شما لوکیشن رو بیشتر باید مد نظر بگیریم یا متراژ؟؟؟

حسین جعفری 3 ماه قبل

سلام لوکیشن

ضیا 3 ماه و 3 هفته قبل

سلام.من 500 میلیون پول نقد دارم.محل کارم نزدیک پاسداران هست.بنظر شما با این وجه کجا میتونم خونه بهتری پیدا کنم.ضمنا تا 3 سال میتونم رهن بدن

سهیل 4 ماه قبل

باسلام با ۴۰۰ میلیون کجا مناسب برا سرمایه گذاری
سمت جیحون دامپزشکی واطرافش
اندیشه کرج
پردیس
بنظرتون کیش مناسب چون بااین مبلغ واحد متراژپایین هست
سپاس از راهنمایی شما

حسین 4 ماه و 1 هفته قبل

سلام من یه زمین میخرم متراژ 230وعرضش 8هست، بنظرتون این عرض زمین مناسب ساختن هست.

بهنام 4 ماه و 2 هفته قبل

با سلام ایا خرید یک واحد اپارتمان ۹۰ متری به قیمت ۳۸۰ ت کار عقلانی هست برای دادن اجاره؟

پدرام رحیمی 4 ماه و 2 هفته قبل

با سلام باید موقعیت و مرغوبیت واحدی که قصد خرید دارید را بررسی کنید. در کل خرید ملک همیشه و در همه جا ارزش افزوده ی خوبی به همراه خواهد داشت.

حسین ملائی 6 ماه قبل

با عرض سلام و عرض ارادت
من مبلغی پول دارم که با این پول میتونم تو شهر قزوین یک واحد آپارتمان کوچک چندسال ساخت بگیرم یا میتونم با داییم یک خونه کلنگی 20سال ساخت بگیریم(2دانگ از 6دانگ) که انشاا.. یکسال دیگه اقدام کنیم به ساخت و ساز به نظر شما کدوم بهتره؟خواهش میکنم منو راهنمایی کنید

حسین جعفری 6 ماه قبل

سلام قطعا ساخت و ساز ارزش افزوده بیشتری داره نسبت به واحدهای چندسال ساخت

سینا 7 ماه و 3 هفته قبل

من یک ویلایی دارم طرح دوبلکس ۳ خوابه که یکیش بالا ست ، میخوام به قیمت بفروشم ، کسی رو میخوام که توانایی خرید داشته باشه و نقد ، میدونم پول نقد کم شده اما من میخوام به قیمت بفروشم ملکمم شخصی سازه ،منطقه کیانپارس اهواز کسی بود بگه

liada 10 ماه و 3 هفته قبل

یک سوال دارم از اقای وزیر نما با این حقوق هایی که تو چند سال گذشته دریافت کردید چکار کردین برای رفاه مردم و برای مسکن مردم که نتیجه این شده اگر مشکلات رو دیدید چرا با دولت و مردم درمیان نگذاشتید و برای رفع مشکلات همت نکردید چه کسی پاسخگوی این شرایط مردم هست مسئولیت این کار در چند سال گذشته با شما بوده چطور یک نفر در مدت زمان مدیریت شما 2500 واحد آپارتمانی و یا نفر دوم 700 واحد اپارتمان خریده به چه نیتی خریده چرا مثل شخصی که 52000 قطعه سکه طلا خریداری کرده بود تحت پیگرد قرار ندادید به نطر من استیضاح برای شما کمه باید بازداشت بشید و پاسخگوی مردم باشید

فتحی 1 سال و 11 ماه قبل

سلام میخواستم راهنمایی بفرمایید
در شهرستان ارومیه زمینهای رزمندگان قطعه زمینی بمساحت 135متر دارم که برای ساخت خریده بودم که توان مالی جهت ساخت نداشتم الان افزایش قیمت آپارتمان رو داریم ولی این زمین علاوه بر اینکه رشد قیمتی نسبت به دو سال قبل نداشته کاهش قیمت هم داشته الان مصلحت چیه بفروشم و با وام بدون سپرده آپارتمان بخرم یا نگهش دارم لطفا راهنمایی بفرمایید سپاسگزارم.لطفا جواب رو ایمیل بفرمایید

علت رونق گرفتن خرید وفروش خانه های کلنگی در چیست؟ 3 سال و 7 ماه قبل

[…] ساخت، عمده ساخت‌و‌سازهای جدید در شهر تهران روی زمین واحدهای مسکونی کلنگی و قابل تخریب انجام می‌شود.این در حالی است که تنها بخش […]