پیش بینی وضع بازار مسکن در ماههای آینده

در ماههای گذشته شاهد بودیم که دولت با افزایش وام مسکن به به چند برابر  میزان وام مسکن گذشته موافقت کرد و بانکها را مکلف به پرداخت وام مسکن هشتاد میلیونی به متاقضیان وام مسکن نمود در این طرح زوجین جوان در اولویت قرار دارند اما سوالی که مطرح می شو این است که آیا افزایش وام مسکن باعث رونق بازار درحال خواب مسکن خواهد شد؟ در ادامه این مطلب نظر کارشناسان بازار مسکن را جویا می شویم. تسهیلات 80 میلیونی از چند روز گذشته به بازار مسکن وارد شده و برخی کارشناسان معتقدند که این وام می تواند معاملات مسکن را رونق ببخشد و برخی نیز فرار از رکود بازار را نیازمند عوامل دیگری می دانند. 

 پیش بینی بازار مسکن سال 1401

فعالان ساختمانی با تشریح آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۱، ۷خوان مسیر دسترسی به رونق غیرتورمی در بخش مسکن را لیست کرده‌اند که نشان می‌دهد سیاست‌های نادرست دولت به قدری مشکل‌ساز است که حتی غول‌ها هم که «بیشترین حمایت دولتی» را با خود دارند، از جهش قیمت‌ها آسیب دیده‌اند.

در واقع گزارش این شرکت‌ها، برای اولین بار «تصویری شفاف از وضعیت غول‌های ساختمانی» و همچنین نگاه آنها به شرایط گذشته، حال و آینده بازار مسکن وساخت‌وساز را ارائه می‌دهد.

در همه سال‌های گذشته تاکنون، این شرکت‌های بزرگ و حقوقی به خصوص شرکت‌های ساختمانی وابسته به دولت و نهادهای عمومی، کوچک‌ترین اطلاعات، داده و تحلیلی از شرایط بازار مسکن و ساخت‌وساز در فضای عمومی منتشر نمی‌کردند.

پیش بینی وضع بازار مسکن بعد از برجام

برخی از کارشناسان اعتقاد دارند اگر برجام احیا شود، مسکن بزرگ‌ترین ریزش تاریخی خود را تجربه خواهد کرد.

محمد صادق‌الحسینی، کارشناس اقتصادی در لایو اینستاگرامی با پیش‌بینی بازار مسکن، گفته؛ اگر برجام احیا شود، پیش‌بینی مدل‌ها این است که مسکن بزرگ‌ترین ریزش تاریخی خود را خواهد داشت؛ به طوری که ۲۰ تا ۳۰ درصد در شهرهای بزرگ کاهش قیمت مسکن را تجربه خواهیم کرد و در شهرهای کوچک میزان کاهش قیمت کمتر است.

به اعتقاد وی، اگر برجام اتفاق نیفتد و در صورت عدم هر گونه توافق، باز هم مسکن دارایی خوبی برای سال ۱۴۰۱ نیست، زیرا قیمت مسکن در بازار براساس دلار ۳۳ هزار تومانی است.

صادق‌الحسینی تاکید کرده؛ مسکن به نظر من دارایی خوبی برای سال آینده نیست و این‌که می‌گویند قیمت مسکن در سال آینده گران می‌شود و الان خانه بخرید، من موافق آن نیستم.

وی متذکر شده؛ این نکته را در نظر داشته باشید که اگر توافق اتفاق نیفتد، منظور این نیست که مسکن رشد نخواهد داشت، اما رشد قیمت مسکن در سال آینده کمتر از تورم خواهد بود.

آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید یا فروش منازل مسکونی می باشد؟

  در ماههای گذشته کارشناسان بازر مسکن بر این باور بوده اند که در آینده نزدیک و با افزایش وام مسکن، بازار مسکن و بخصوص بازار املاک تهران از رکو خارج شده و رشد نسبی را در این بازار شاهد خواهیم بود رکود بازار مسکن چند سالی است که دامن اقتصاد کشور را گرفته و با وجود اجرای راهکارهای حمایتی دولت ،این موضوع همچنان ادامه دارد؛ یکی از طرح‌هایی که برای خروج غیرتورمی مسکن از رکود مطرح شد، تقویت طرف عرضه و افزایش ساخت و سازها بود اما به دلیل نبود تقاضا این امر سبب به هم خوردن تعادل بازار شد. بر این اساس می بایست طرف تقاضا نیز همسان با طرف عرضه رشد کند که این امر مستلزم افزایش قدرت خرید متقاضی است لذا در این راستا سیاست‌های تامین مالی از طریق تسهیلات بانکی یکی از مهمترین برنامه‌هایی بود که وزارت راه و شهرسازی با همکاری بانک مسکن به اجرا درآورد. بر این اساس از سال گذشته فعالیت صندوق یکم پس انداز مسکن با سپرده گذاری متقاضیان آغاز شد و چند روز پیش موعد یک ساله این سپرده گذاری به اتمام رسید و تسهیلات 80 میلیونی در تهران و 60 میلیونی در شهرهای بزرگ و 40 میلیونی در شهرهای کوچک به بازار مسکن راه یافت. طی 12 ماه فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم ، 46 هزار و 256 نفر در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک در این صندوق ثبت نام کردند؛ همچنین این صندوق در این مدت رقمی معادل 9 هزار و 446 میلیارد ریال نقدینگی از محل سپرده‌گذاری زوج‌های خانه اولی در سراسر شهرهای کشور، جذب کرد. بر اساس این گزارش از زمان اجرای این طرح تاکنون کارشناسان زیادی در خصوص میزان تاثیر گذاری آن بر بازار مسکن صحبت کرده اند و در این میان، برخی معتقدند که این تسهیلات نمی تواند رکود عمیق حاکم بر این بازار را از میان ببرد و اما مسئولان دولتی امید به بهبود وضعیت دارند. از سوی دیگر برخی کارشناسان بازر مسکن رشد نسبی بازر مسکن را پیش بینی می کنند . در همین ارتباط  حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی معتقد است: خروج مسکن از رکود، تدریجی است و به طورحتم خروج غیرتورمی را در بازار خواهیم داشت و پیش بینی می کنیم با ورود وام ها فرآیند خروج از رکود تداوم یابد.

 به گفته برخی از مشاورین املاک تهران وام 80 میلیونی مسکن مسکنی بیش نیست

مدیر سامانه ثبت اطلاعات املاک تهران، جناب آقای حسین جعفر ی، بیان کرده است که افزایش وام 80 میلیون تومانی مسکن تنها می تواند به عنوان یک مسکن به بازار مسکن تزریق شود و به رشد نسبی کوتاه مدت معاملات کمک کند اما نمی توان به ان به چشم منجی بازار مسکن و املاک نگاه کرد .محمدفیروزی نماینده دوره نهم مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، اظهار داشت: پرداخت وام های 80 میلیونی مسکن فقط در واحد های کوچک می تواند به عنوان مسکن عمل کند. وی افزود: دولت باید برنامه مدونی در خصوص وضعیت مسکن داشته باشد و با در اختیار قرار دادن تسهیلات ارزان قیمت، افراد را برای یکبار صاحب خانه کند چرا که این امر تا حدودی در رونق بازار مسکن تاثیر گذار است. فیروزی ادامه داد: باتوجه به آنکه در چند سال اخیر قدرت خرید مردم کاهش یافته است لذا تا زمانیکه دولت تمهیدات بهتری به کار نگیرد رونق به بازار مسکن باز نخواهد گشت. افزایش میزان وام مسکن نمی تواند تاثیر بزرگی بر بازار مسکن داشته باشد حسین جعفری کارشناس خبره املاک تهران معتقد است تسهیلات خرید مسکن تا حد بسیار اندکی می تواند به رونق بازار مسکن کمک کند زیرا برای حرکت این بازار به دو اهرم نیاز داریم، از یک طرف باید با  اعطای تسهیلات قدرت خرید افراد جامعه را بالا برود و از طرف دیگر درآمد مصرف کننده باید افزایش داشته باشد. اعطای وام هشتاد میلیون تومانی با اقساط سنگین حدود دومیلیون تومان کمک زیادی به افراد مستاجر و بدون خانه نخواهد کرد کمتر خانواده مستاجری توان پرداخت این اقساط سنگین را خواهد داشت. مدیر سامانه ثبت املاک تهران افزود: اولین بحثی که تمام ارکان اقتصاد را از رکود نجات می دهد راه اندازی تولید است تا از طریق آن اشتغال و در نتیجه درآمد افراد جامعه ارتقا پیدا کند که برای دستیابی به این هدف صنایع کوچک و متوسط را باید با کمک وام های بانکی راه اندازی کنیم. جعفری همچنین اظهار داشت: در آمد افراد جامعه باید ارتقا پیدا کند تا قدرت خرید داشته باشند زیرا بخشی از بهای تمام شده مسکن را تسهیلات بانکی و بخش دیگر را درآمد افراد تشکیل می دهد. وی ضمن تأکید بر پایه ای بودن بحث تولید برای خروج از رکود بازار مسکن عنوان کرد: باید به این نکته توجه کنیم که ابتدا رونق مسکن پیش نمی آید و در پی آن خروج از رکود اقتصاد وقوع پیدا کند، بلکه در پی خروج از رکود، تقاضا در بازار مسکن زاییده می شود . این کارشناس مسکن پیش بینی خودرا درمورد زمان ایجاد رونق در این بازار چنین بیان کرد: امید برای خروج از رکود بازار مسکن بسیار کم است اما می توان به این موضوع اشاره کرد که امسال سال آغاز ساخت مسکن برای انبوه سازان است و سال خرید نیست. وی در پایان اذعان داشت: انبوه سازان اواخر سال 96 می توانند از پروژه های خود بهره برداری کنند و با وجود افزایش قیمت مسکن در آن سال با سود قابل قبولی واحدهای خود را به فروش برسانند. کارشناسان بازار مسکن معتقدند وام مسکن محرک بازار نیست مشاورین املاک تهران و کارشناسان بازر مسکن بر این باورند که یکی از راه های خرید مسکن تسهیلات بانکی است که نرخ آن از سایر تسهیلات ارزان تر باشد. کارشناسان بازر مسکن معتقدند متقاضیان واقعی که بدون مسکن هستند به دلیل نداشتن نقدینگی از بازار مسکن کنار گذاشته شده اند اما این تسهیلات به شرطی می تواند گره از مشکل متقاضیان واقعی باز کند که آن شخص به قدر کافی پس انداز داشته باشد و همچنین قدرت بازپرداخت اقساط وام  را نیز داشته باشد. متاسفانه دریافت وام مسکن نیازمند پس انداز نسبتا زیادی می باشد که افراد بدون خانه فاقد چنین پس اندازی می باشند این افراد همین که بتوانند پول رهن منزل استیجاری خود را جور کنند کار بزرگی کرده اند و بخش بزرگی از درآمد ماهیانه آنها نیز که باید صرف پس انداز برای خرید مسکن باشد صرف پرداخت اجاره بهای مسکن می شود. در کشورهای بزرگ و مترقی دولت کمک زیادی به خانواده های فاقد مسکن می کند متاسفانه در کشور ما کمترین کمکی به این خانواده ها صروت نمی گیرد. زوج خانه اولی، خانواده های متوسط به پایین از نظر طبقه اقتصادی که جامعه هدف پرداخت وام هستند برای دریافت تسهیلات 160 میلیونی مسکن علاوه بر دارا بودن ودیعه اولیه با توجه به میانگین درآمد هر فرد در کشور که حدود یک میلیون و 400 هزار تومان بطور متوسط در نظر گرفته شده باید توانایی پرداخت اقساط بالای یک میلیون و 500 هزار تومانی را نیز داشته باشند. راه حل خروج از رکود بازار مسکن افزایش میزان وام مسکن نیست زیرا می توان گفت که این بازار با تسهیلات بانکی مقداری تحریک می شود ولی نام رونق بر آن نمی توان گذاشت.دریافت وام مسکن اصولا برای بخش عظیمی از افراد بودن خانه ممکن نیست متاسفانه اینگونه وام ها نصیب بچه پولدارهایی می شود که با دریافت اینگونه تسهیلات، فرصت بیشتری برای سپرده گذاری در بانک ها بدست می اورند و از سود حاصل از سپرده های خود اقاسط این وامها را پرداخت می کنند. به گفته کارشناسان املاک تهران تنها راه نجات بازار مسکن این است که این بازار را جدا از سایر اقتصاد کشور ندانیم زیرا در حال حاضر تمام اقتصاد از مشکل رکود رنج می برد و متاسفانه مسئولان کشور به بازارهای موجود نگاه جزیره ای دارند در حالی که مجموع آنها کسب و کار کل کشور را تشکیل می دهند و باید کاری کنیم تا کل قطار اقتصاد کشور روی یک ریل حرکت کنند. قرص های مسکنی هم چون تسهیلات خرید مسکن نمی تواند بخش های مختلف اقتصاد را به طور جداگانه درمان کند، بیان کرد:در چند سال اخیر بالغ بر چند صد هزار مسکن در کلان شهرها ساخته شده که تعداد زیادی از آن ها خالی مانده و به دنبال این مطلب بحث مالیات بر خانه های خالی مطرح شد و باید به این نکته اشاره شود که این خانه ها عموما متعلق به خانواده های متوسط به بالای جامعه است و اکثر آن ها قیمتی درحدود هر مترمربع 9 میلیون تومان دارند. بسیاری از افراد ثروتمند و بچه پولدارها که سودهای بزرگ بانکی که از سپرده گذاری ها نصیبشان شده با دریافت وام های مختلف،  سپرده گذاری های خود را بیشتر کرده و سرمایه خود را روز به روز بیشتر می کنند شاید شما مخاطب محترم این مطلب نیز چنین اشخاصی را در اطرافیان خود داشته باشید آیا شما نیز وجود چنین اموری را تصدیق می کنید؟   نظر شما در مورد آینده بازار مسکن چیست؟ آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید واحد مسکونی می باشد؟ آیا اعطای وام 80 میلیون تومانی به رونق بازار مسکن کمک خواهد کرد؟