قیمت املاک در دریاچه چیتگر

قیمت آپارتمان در حاشیه دریاچه چیتگر

قیمت املاک چیتکر پس از احداث دریاچه چیتگر رشد قابل توجهی در سالیان اخیر داشته است و اکثر کارشناسان بخش مسکن چیتگر به این امر اعتقاد دارند که بهترین منطقه برای سرمایه گذاری حاشیه دریاچه چیتگر میباشد. قیمت‌ها متفاوت است از متری دو میلیون و 800 هزار تومان تا 8 میلیون تومان. مبنای قیمت‌گذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چیتگر است. دریاچه‌ای که تاثیر قابل توجهی بر زمین‌ها و آپارتمان‌های یکدست نوساز چیتگر تهران در دو، سه سال اخیر گذاشته است.

خانه‌هایی که منظر دریاچه- دید به دریاچه- داشته باشند متری یک تا دو میلیون تومان گران‌تر از خانه‌های مشابه خود هستند. بخشی از خرید و فروش‌ها در منطقه چیتگر به صورت امتیاز تعاونی- خانه‌های در حال ساخت توسط تعاونی‌‌های مسکن وابسته به نهادها- است و به جز مبلغی که خریدار برای هزینه احداث آپارتمان‌های در حال ساخت می‌دهد 20 تا 100 میلیون تومان نیز به عنوان حق امتیاز به عضو تعاونی پرداخت می‌کنند. تعداد کمی از مجتمع‌های این منطقه سند دارند و اکثرا نیز در انتظار سند هستند. اما همین آپارتمان‌های بی‌سند هم به گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه خرید و فروش می‌شوند و تمامی املاک چیتگر که نوساز هستن فاقد سند میباشند معمولا بعد 3 الی 4 سال سند واحد ها صادر میشود. به گفته این فعال بازار املاک دریاچه چیتگر تهران پروژه‌های ساختمانی در چیتگر بیشتر متعلق به نهادهای دولتی یا شبه‌دولتی است. او درباره تفاوت قیمت‌ها در این منطقه می‌گوید: برخی از مجتمع‌های این منطقه زمین‌های بسیار بزرگی دارند و نزدیک به 40 متر به هر واحد سرانه فضای سبز، بهداشتی و تجاری و تفریحی می‌رسد.  او ادامه می‌دهد: قیمت پروژه‌ها در این منطقه متفاوت است. اینکه وابسته به کدام نهاد است هم بر نرخ‌ها تاثیر می‌گذارد. آپارتمان آماده تحویل متری 4 میلیون تومان هم در منطقه وجود دارد که با فاصله اندکی با آن یک پروژه ساختمانی آغاز شده که پیش فروش آن برای تحویل سال 95 متری 5میلیون و 500 هزار تومان است. او ادامه می‌دهد: هر گرانی بی‌دلیل نیست آپارتمان‌هایی که دید دریاچه دارند از قیمت بالاتری نسبت به سایر آپارتمان‌ها در منطقه برخوردارند. او درباره بوی بد دریاچه و حشره که می‌گویند همسایه‌های دریاچه را ناراحت و نگران کرده است، می‌گوید: ما 40 قدم با این دریاچه فاصله داریم نه بوی بد می‌دهد و نه حشره‌ای در اطراف آن ما را اذیت می‌کند، اما ماجرای دید به دریاچه رفته‌رفته به یک سراب در بازار مسکن منطقه 22 دارد تبدیل می‌شود. در سراسر اطراف دریاچه، برج‌های چند ده طبقه در حال احداث، به‌زودی دید عمومی به آن را کور خواهند کرد. به گزارش دنیتی اقتصاد یک فعال بازار مسکن در این منطقه قیمت‌های متفاوتی برای برج‌های این منطقه عنوان می‌کند و می‌گوید: برج‌های مشرف به این دریاچه به بیش از 10 میلیون تومان در هر متر مربع هم می‌رسد. او یادآوری می‌کند: دریاچه چیتگر به اندازه‌ای که ارزش املاک حاشیه و مشرف به دریاچه را تحت تاثیر قرار داده، بافت مسکونی داخل شهرک را تحت تاثیر خود از لحاظ قیمت قرار نداده است. به طور مثال یک واحد 110 متری در حال ساخت در طبقه سوم واقع در خیابان امیرکبیر (دورتر از دریاچه) 600 میلیون تومان و یک واحد 80 متری در میدان ساحل (نزدیک‌ترین نقطه به دریاچه) 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. یک مشاور املاک در منطقه 22 تهران، درباره منظره دریاچه در برج‌های اطراف دریاچه می‌گوید: صادقانه می‌گویم تا چند سال آینده هیچ کدام از این برج‌ها دارای منظره دریاچه نخواهند بود مگر واحد‌هایی که بالای طبقه 13 باشند. وی اضافه می‌کند: آپارتمان‌هایی که دارای واحد زیر 100 متر هستند قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های با متراژ بالا دارند، چون بیشتر برج‌هایی که در حاشیه دریاچه ساخته شده‌اند متراژ بالای 120 متر دارند.به اعتقاد این فعال بازار مسکن منطقه 22 همچنان امکان رشد قیمت دارد زیرا منطقه، به‌نوعی توریستی محسوب می‌شود. او یک شایعه در خصوص افزایش جذابیت‌های منطقه به ما می‌گوید: یکی از جزایر سه‌گانه دریاچه به قیمت 180 میلیارد تومان به یک گروه ساختمانی فروخته شده تا در آن هتل‌سازی شود و ساخت این مجتمع‌های رفاهی نیز می‌تواند بر افزایش قیمت‌های منطقه تاثیر‌گذار باشد.

چرا چیتگر برای سرمایه گذاری پیشنهاد می‌شود؟

چیتگر یک نام تجاری و مربوط به بزرگترین دریاچه مصنوعی تهران است و بستر پهناوری را برای پروژه های ساخت و ساز شامل می‌شود. پروژه لبخند 2 در لیست پروژه های لوکس مناسب برای سرمایه گذاری در این منطقه است. این شهرک به واسطه نوع امکاناتی که دارد گزینه خوبی برای سرمایه گذاری محسوب می‌شود.

دسترسی از این منطقه به بزرگراه حکیم غرب، اتوبان تهران کرج و خرازی بسیار آسان است. مغازه های مربوط به خورد و خوراک و سایر مایحتاج زندگی در این منطقه نیز به صورت جدی دنبال می‌شود.
مجاورت پروژه های ساختمانی در نزدیکی دریاچه چیتگر سبب شده تا وضعیت آب و هوایی مطبوعی داشته باشد و از آلودگی شهری دور باشد.

برج های ساخته شده برای این منطقه از مدرن ترین استانداردهای روز دنیا استفاده کرده اند و از بهترین موقعیت آسانسور و سالن های ورزشی در این بخش استفاده شده است.

فاصله بین فرودگاه بین المللی مهرآباد تا چیتگر تنها 12 کیلومتر اعلام شده است.

اسکلت های فلزی برج ها بسیار با کیفیت و مرغوب هستند و به نوعی کنفرانس های سازه های فولادی را مورد تایید قرار می‌دهند.

تقسیم بندی اراضی مربوط به این منطقه نیز خوب است و توانسته بسیاری از موقعیت تفریحی را پوشش دهد.
شهرک چیتگر از مناطق ارزشمند اقتصادی و تجاری و تفریحی در تهران است. این منطقه به واسطه مناظر طبیعی و مختلفی که دارد می‌تواند موقعیت ساخت و سازهای حرفه ای را دنبال کند. هتل های منطقه 22 بخش مهم اقتصادی و سرمایه گذاری محسوب می‌شوند. هتل المپیک، ایران مال و بهاران سه مورد از مشهورترین هتل های ناحیه چیتگر هستند.

مرکز خرید رزمال و بام لند از بخش های مشهور در چیتگر محسوب می‌شود. رزمال با طراحی بی نظیر خود در شمال میدان موج می‌درخشد. مرکز خرید پارمیس نیز از دیگر بخش هایی است که به تازگی در حال بهره برداری بوده و بخش مهمی از سرمایه گذاری در این منطقه را شامل می‌شود.

مجموعه تفریحی ورزشی او پارک در چیتگر تنها پارک آبی در تهران محسوب می‌شود و توانسته سهم اقتصادی ارزشمندی برای رشد منطقه 22 داشته باشد. در ارزیابی های صورت گرفته آینده اقتصادی برای منطقه 22 تهران بسیار ارزشمند است و توانسته رویکرد سرمایه گذاری ایده آل برای گروه های مختلف را در نظر بگیرد. اینطور که مشخص است وضعیت سرمایه گذاری برای این منطقه می‌تواند باعث ارزش اقتصادی روتین و کاربردی هر بخش شود.

 
 معایب شهرک چیتگر چیست؟

ایراد بعدی این شهرک تاخیر در ساخت مراکز رفاهی و خدماتی آن است.

مشکل دیگر نبود جان پناه در پایین برج ها برای عبور و مرور افراد و ساکنین است. مسئله ی جان پناه برج خط قرمز شهرداری است و می بایست در تمام برج ها رعایت شوند اما متاسفانه در بسیاری از برج های منطقه ۲۲ این موضوع رعایت نشده است. در صورت عبور ساکنین از زیر برج و پرتاب شیئی از طبقات بالا به پایین برج، می تواند خسارات جانی جبران ناپذیری به همراه داشته باشد.

البته این مسئله در حال پیگیری است و احتمالا در برج های شهرک چیتگر فضاهایی برای این موضوع دیده شود.

املاک دریاچه چیتگر

گروه مشاورین مسکن صدف با تحقیقاتی که در چیتگر انجام داده و مصاحبه با چندین املاک چیتگر این مطلب را اماده کرده تا شما خواننده عزیز بتوانید استفاده کنید