راه های شناخت تعاونی مسکن معتبر چیست؟

در این مقاله خواهید خواند:

• برج سازی در منطقه 22
• اعتماد به پروژه های در حال ساخت
• تعاونی شخصی است یا ارگانی
• کارنامه ی تعاونی سازنده
• ریشه و سوابق کاری موسسین تعاون
• شرایط و پلن پیشنهادی تعاونی مسکن
• نوع روش کار تعاونی

برج سازی در منطقه 22

حدود یک سالی است که در منطقه 22شاهد ظهور قارچ گونه ی بسیاری از تعاونی ها و پروژه های جدیدی هستیم که برای صنف مشاور املاک که در بطن پروژه ها و سازنده های منطقه هستند نیز، پدیده ای عجیب و خارج از عرف به نظر می رسد. البته اینکه تنوع رنگارنگی از پروژه های مختلف پیش روی خریداران گسترده باشد و با هر نوع سلیقه و هر میزان بودجه ای انتخابی وجود داشته باشد اصلا چیز بدی نیست، اما... به شرطی که تمامی این گزینه ها از فیلتری به اسم نظارت گذشته باشد و خریدار مطمئن باشد که دست به هر انتخابی بزند، فرجام آن انتخاب برایش سودآوری داشته باشد و ختم به خیر شود.

اعتماد به پروژه های در حال ساخت

گل یا پوچ؟!

در شرایط کنونی اما، انتخاب یک پروژه جهت سرمایه گذاری یا خانه دار شدن برای خریداری که مرجع مناسبی برای تحقیق و بررسی نداشته باشد یا پیدا نکند، حکم ورود به بازی گل یا پوچ است با حریفی که بسیار کاربلد و باتجربه است در منحرف کردن ذهن بازیکن روبرویی! به این معنی که شما به عنوان خریدار اگر تصمیم به انتخاب پروژه ای از لیست بلندبالایی که در برابرتان گسترده می شود را داشته باشید، حتی تصور اینکه درصد موفقیت تان پنجاه درصد باشد هم کمی دور از ذهن است چرا که وارد بازی ای شده اید که نتیجه ی آن از قبل توسط حریف برای شما رقم خورده است و نتیجه کاملا واضح است.

حرف ها و وعده هایی که داده می شود اگر صراحتا بگوییم باد هواست، چیزی که در عمل اتفاق می افتد این است؛ پولی از جیب شما خارج می شود و به جیب حریف وارد می شود. چیزی که شما نصیب تان می شود یک دفترچه یا کاغذ زیبا و رنگ و لعاب دار است همراه با مشتی وعده و تصویر زیبا که در ذهن تان ایجاد شده است و چیزی که نصیب حریف می شود پولی است که از جیب شما خارج شده است و به جیب او سرازیر شده است با حسی شیرین توام با پیروزی و اطمینان از اینکه با قدرت و اعتماد به نفس بیشتری سراغ حریف- در واقع شکار- بعدی برود.

اتفاقی که می افتد روندی دارد بسیار ساده. دقیقا شبیه یک تردستی که شاید در نگاه بینندگان کار شاق و دور از ذهنی به نظر بیاید اما وقتی روش و قلق آن تردستی تشریح شود، بسیار ساده است و بیننده نیز متوجه می شود که با یک خطای چشم ساده چه اتفاق ساده ای را یک پدیده ی عجیب دیده است. به همان مثال گل یا پوچ برگردیم. تمام گزینه هایی که در مشت یک مشاور املاک وجود دارند گل نیستند و صدالبته که تمام گزینه ها پوچ نیز نیستند. اگر حریف بخواهد با شما بازی کند و نتیجه را نیز همانطور که گفتم از قبل برنامه ریزی کرده باشد احتمال اینکه هر دو دستش خالی باشد و هرگز گل را به شما نشان ندهد زیاد است. به این معنی که شما هر انتخابی داشته باشید، پوچ است و اصلا گلی در کار نیست. از این مثال که بگذریم به نظر نگارنده وظیفه ی یک مشاور املاک مشورت دادن به خریداری است که به او اعتماد کرده است و به نوعی او را در تصمیم گیری وکیل خود نموده است و مشاوری که سنگینی این وظیفه را بر دوش خود احساس کند و قدر و قیمتش را بداند اصلا مشتری خود را وارد بازی گل یا پوچ نمی کند. یک مشاور منصف تنها اگر بتواند گزینه های مناسب را به مشتری اش معرفی کند و او را از پوچ ها آگاه کند رسالت خود را به درستی انجام داده است. 

معیار های لازم برای بررسی پروژه های مسکونی

بهترین گزینه برای خریداران و سرمایه گذارانی که هیچ آشنایی ای با پروژه های منطقه 22 ندارد، مشاوره گرفتن از مشاوران املاک و کارشناسان سرمایه گذاری ملکی و پیش خرید در منطقه است. اما از آنجایی که مرجع مستقیمی که وظیفه اش نظارت و اطلاع رسانی در این مورد باشد نداریم و فرض را بر این می گیریم که خریداران تازه وارد به منطقه 22 به هیچ مشاور املاکی نیز آشنایی و اعتماد لازم را ندارند، به چند سوال اساسی اشاره می کنم که جوابش و البته راستی آزمایی جوابش، آنها را به مسیر درست در انتخاب یک پروژه خوب و مطمئن هدایت می کند.

• تعاونی شخصی است یا ارگانی

مهمترین نکته ای که باید بدانید تا بتوانید به یک تعاونی سازنده اعتماد کنید. آیا این تعاونی مسکن تنها یک شرکت خصوصی است یا متعلق به یک ارگان یا سازمان دولتی است. یادآور شود که تنها نام تعاونی ملاک نیست. بعضا تعاونی های خصوصی با انتخاب نامی که بخشی از آن شبیه به نام ارگان های دولتی و نظامی موفق در است، قصد گمراه کردن ذهن مخاطب را دارند. مرجع استعلام تعاونی ها نیز وزارت تعاون می باشد.  

• کارنامه ی تعاونی سازنده

بسیار مهم است که تعاونی مسکن سازنده ای که پروژه ای جدید را شروع نموده است دارای رزومه و کارنامه باشد یا نه. آنهم در منطقه ای که فعالیت می کند. به این معنی که آیا این تعاونی رزومه ی مثبت در منطقه 22 داشته است یا نه. بعضا اتفاق می افتد که تعاونی ها نوپا از پروژه های معروف و موفق منطقه به عنوان رزومه ی خود یاد می کنند که در واقع گفته شان صحت ندارد و مرجع استعلام سوابق یک تعاونی شهرداری ناحیه و منطقه می باشد.

• ریشه و سوابق کاری موسسین تعاون

این نکته بسیار مهم است که برخی از موسسین و هیئت مدیره ی تعاونی سازنده چه مسیری را طی کرده اند تا در این جایگاه قرار بگیرند و بتوانند اعتماد عده ای را بدست بیاورند. پیش آمده است که برخی از تعاونی ها از عده ای بنگاهی تشکیل شده اند که هیچ سررشته ای از ساخت و ساز ندارند و تنها به این دلیل که بازار ملک و خرید و فروش را می شناسند اقدام به ثبت تعاونی کرده اند که بتوانند با واسطه گری بازار امتیاز یک پروژه را گرم کنند و در مقطعی کوتاه سودهای کلانی بدست بیاورند و پس از آن پروژه به فراموشی سپرده می شود و پول مالکان واحدهای آن پروژه مثل خود پروژه میان زمین و هوا معلق می ماند.

• شرایط و پلن پیشنهادی تعاونی مسکن

شما پس از بررسی تعاونی و رزومه ی آن و سوابق موسسین و در صورت مثبت بودن سه شرط بالا باید به پلن پیشنهادی تعاونی به عنوان یک خریدار با دقت نگاه کنید. آیا قرارداد ساخت و قیمت اعلامی قطعی است یا علی الحساب؟ آیا قیمت اعلامی با شرایط کنونی بازار واقع بینانه برآورد شده است یا اینکه فقط نیت شان پیشفروش در کوتاه ترین زمان ممکن بوده است و برای جذاب کردن پلن شان قیمت بسیار پایین و شرایط بسیار وسوسه کننده ارائه کرده اند؟ شما با بررسی پلن پیشنهادی یک تعاونی باید به این نتیجه برسید که اگر شما جای سازنده بودید با این قیمت و شرایط پرداخت در زمان مقرر که موعد تحویل است، می توانستید به وعده هایتان عمل کنید؟ اگر جواب تان مثبت است به شما تبریک می گویم. گزینه ی درستی را انتخاب کرده اید.

• نوع روش کار تعاونی

با یک نگاه موشکافانه می توانید از بدو ورود به یک تعاونی مسکن و برخورد کارکنان آن با شما تا نحوه پرزنت و پول گیری از شما و نحوه تنظیم قرارداد و ... برداشتی کلی از روش کار آن تعاونی بدست آورید. قطعا در این برداشت متوجه خواهید شد که کاربلدی و صداقت آن تعاونی در چه حد است و درصد منتهی شدن به موفقیت کار این تعاونی در چه سطحی است. در انتها نگارنده بر این عقیده است که تمامی موارد فوق اگر رعایت شود و جدای این بررسی ها خریداران و سرمایه گذاران بتوانند مشاوری امین و کاربلد را در منطقه 22 پیدا کنند، این منطقه آبستن اتفاق های بسیار زیادی برای سرمایه گذارانی است که نگاهی میان مدت و بلندمدت جهت سرمایه گذاری ملکی در منطقه 22 دارند. 

با توضیحاتی که ارائه شد شما میتوانید بین تعاونی ها، خوب و بد را تشخیص دهید. مثلا اگر فردی به شما پیشنهاد پیش خرید پروژه ای از تعاونی مسکن جنگلبانی (کارکنان سازمان جنگلها) را داده است میتوانید با چک لیستی که به شما ارائه کردیم اعتبار این تعاونی و پروژه های آن را بسنجید یا همینطور شما قادر هستید شرکت ابنیه آکام و دیگر تعاونی های فعال در منطقه 22 را با همین روش اعتبار سنجی کنید و با چشم باز در جستجوی موردهای مناسب خرید باشید.