هنگام خرید ملک از این نکات غافل نشوید

در این مقاله خواهید خواند:

• خرید ملک
• توصیه هایی برای خرید ملک

خرید ملک

در زمان خرید خانه نکاتی وجود دارد که اگر پیش از انتخاب ملک به آن ها توجه کنیم انتخابی بهتر و مناسب تر خواهیم داشت. این نکات می تواند در مورد انتخاب محله، انتخاب ملک، امکانات رفاهی ساختمان، نحوه معامله ملک و یا چگونگی نقل و انتقال سند باشد. برای هر کدام ازین موارد می توان مقاله ای مفصل و کامل ارائه کرد که به تمامی جوانب آن بپردازد اما در این مقاله به طور خلاصه به تمامی این موارد اشاره شده و در صورت نیاز می توانید به مقالات کامل تر در بخش آموزشی مقالات رجوع کنید.

علاوه بر این گروه مسکن صدف با همکاری کارشناسان خبره و متخصص این امر، آماده خدمت رسانی به شما در مورد خرید و فروش املاک منطقه 22 و پروژه های منطقه(پیش فروش های تعاونی ساز و یا شخصی ساز) بوده و می تواند در امور مربوطه راهنمایی های لازم برای انتخابی درست و تخصصی را ارائه دهد.

توصیه هایی برای خرید ملک

در ابتدای کار از بررسی منطقه و محله مورد نظر غافل نشوید و برای این منظور حجم تراکم و ترافیک محله را در نظر داشته باشید. هر چه تراکم و ترافیک محل بیشتر باشد مسائلی مانند آلودگی هوا، آلودگی صوتی و ترافیک افزایش یافته و آسایش ساکنین را مختل خواهد کرد.

• کوچه هایی با عرض بیشتر را انتخاب کنید.
• در صورت انتخاب خانه هایی در مجاورت اتوبان‌ها و خیابان های اصلی در اکثر زمان های روز با مشکل آلودگی صوتی مواجه خواهید بود.
• دسترسی های ملک به اماکن رفاهی و تفریحی، راه هایی ارتباطی و مراکز درمانی و آموزشی را بررسی کنید.

برای انتخاب ملک مورد نظر می بایست در مورد زندگی در برج و یا مجتمع های کم واحد تصمیم بگیرید. این نوع املاک شرایط بسیار متفاوتی برای زندگی دارند. مجتمع های کم واحد به سبب کاهش تعداد ساکنان شرایط مناسب تری برای زندگی داشته ولی در برج های مسکونی تعداد ساکنین بالاتر بوده و برخورد افراد و مسائل پیرامون آن بیشتر می باشد.

• خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• در طبقات بالای ساختمان ها شرایط مناسب تری را شاهد هستیم و یا به عبارتی طبقات بالا بیشتر مورد توجه افراد می باشد. به سبب همین تفاوت ها و بهتر بودن طبقات بالایی، قیمت بالاتری را نیز برای واحد های موجود در این طبقات شاهد هستیم
•  در صورت نداشتن شرایط مالی مناسب می بایست در زمان انتخاب، طبقات پایین تر را به سبب مناسب بودن قیمت مدنظر داشته باشید.
• شرایط عرصه و اعیان در خانه هایی با تعداد واحد کمتر و زمین بزرگتر مناسب تر بوده و برای خرید مناسب ترند. 
• در زمان انتخاب ملک قدرالسهم واحد را در نظر داشته و خانه هایی با قدرالسهم بالاتر را انتخاب کنید.
• بسته به هدف خود از خرید خانه می توانید بر روی خانه های نوساز، چندسال ساخت و یا خانه های کلنگی سرمایه گذاری کنید.

پس از تصمیم بر انتخاب نوع ملک می توانید از مشاورین املاک کمک گرفته و فایل های موجود را بررسی و بر اساس گزینه های متفاوتی که ارائه می شود خانه مورد نظر را برای بازدید انتخاب کنید. در زمان بازدید ملک می بایست برخی نکات را مد نظر داشته و آن ها را بررسی کنید.

• در صورت امکان در زمان های متفاوت بازید از ملک را انجام دهید.
• حتما در روز از ملک بازدید کنید و میزان نورگیری خانه را مورد ارزیابی قرار دهید.
• خانه هایی با سازه های مستحکم و اسکلت های مقاوم را انتخاب کنید.
• در ورودی خانه یکی از مهمترین مواردی است که در زمان خرید باید به آن توجه داشت. چرا که علاوه بر زیبایی بایستی امنیت خانه را نیز تامین کند.
• در زمان بررسی درهای ساختمان از سالم بودن تمامی بخش های آن مطمئن شوید.
• خانه های خوش نقشه را انتخاب کنید. این قبیل خانه ها راحت تر فروش رفته و برای چیدمان نیز شرایط بهتری دارند.
• زیبایی معماری داخلی و مصالح به کار رفته را در نظر داشته و با توجه به سلیقه خود بهترین انتخاب را داشته باشید.
• شیرآلات خانه را بررسی کرده و از سالم بودن آن ها مطمئن شوید.
• سیستم فاصلاب را نیز مورد بررسی قرار داده و حتما آن ها را چک کنید.
• کیفیت آب منطقه و همچنین فشار آب واحد را مورد ارزیابی قرار دهید
•  شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید
• وجود تراس، پارکینگ و انباری جزو مهمترین امکانات واحد های مسکونی می باشد، لذا از این موارد غافل نشوید.
• در مورد عایق های رطوبتی، حرارتی و صوتی ساختمان نیز پرس و جو کرده و از کیفیت آن ها مطمئن شوید.
• سیستم های اعلام و اطفاء حریق به عنوان یکی از بهترین امکانات خانه ها می تواند مورد بررسی قرار گیرد. 

پس از بررسی ملک و انتخاب آن می توانید برای انجام معامله و توافقات پیرامون آن به دفاتر املاک مطمئن و معتبر مراجعه کرده و نسبت به عقد قرارداد و تنطیم مبایعه نامه اقدام کنید.

• در دفاتر املاک مطئن قرار داد را امضا کنید.
• هزینه کمیسیون املاک مشخص بوده و بر اساس فرمول های تعیین شده محاسبه می شود. هزینه مربوطه را پرداخت کرده و برای آن رسید دریافت کنید.
• مشاوران املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید، با مهر و امضاء مدیر بنگاه دریافت کنید).
• قرارداد مربوطه را به طور کامل مطالعه کنید.
• اگر شرط و شروطی را به قرارداد اضافه می کنید مجدد آن را مطالعه کنید و بر اساس گفته هاپیش نروید.
• از شرایط مربوط به فسخ قرارداد های ملکی مطلع بوده و در وجود شرایط خاص(نحوه دادن پول، سند زدن ملک، تعمیرات احتمالی ساختمان و...) شروطی را برای این موضوع در قرارداد ذکر کنید.
• از خرید خانه های وکالتی بپرهیزید.
• در صورت وراثتی بودن ملک تمامی وراث را ملاقات کرده و از رضایت آن ها مطمئن شوید. در زمان انجام معامله حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
• املاک بدون سند حداقل 10 درصد مناسب تر و ارزان تر از املاک مشابه معامله می شوند.
• از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.