نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

در این مقاله خواهید خواند:

• آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی
• مراحل اندازه گیری زیربنای ساختمان
• اندازه گیری متراژ ساختمان با استفاده از کف پوش
• نکاتی پیرامون اندازه گیری زیربنا

آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی

برای بررسی و تعیین زیربنای ساختمان و واحد آپارتمانی مورد نظر، بایستی با اصلاحاتی از جمله مساحت کل ساختمان، مشاعات و یا مفروزات ملک آشنا بود. لذا در ادامه به شرح این اصطلاحات می پردازیم.

زیربنا

همانطور که از این کلمه مشخص می باشد، سطح اشغال شده توسط بنا و یا به عبارتی مساحت هر یک از طبقات ساختمان را زیربنا می گویند.

مساحت کل

مجموع مساحت کلیه طبقات روی زمین و زیر زمین را مساحت کل می نامند.

مشاعات ساختمان

بخش های مشترک و عمومی ساختمان که تحت تملک شخص خاصی نیست و متعلق به تمامی مالکین ساختمان است، مشاعات ساختمان گفته می شود که از جمله آنها می توان به راه پله ها، حیاط، پشت بام و آسانسور اشاره کرد.

مفروزات ساختمان

در مقابل مشاعات که بین تمامی مالکین در یک ساختمان مشترک است، مفروزات به همان بخش های خصوصی و تحت تملک افراد گفته می شود. به عبارتی فضای داخلی آپارتمان ها شامل اتاق های خواب، آشپزخانه، تراس و ... را مفروزات می گویند.

مراحل اندازه گیری زیربنای ساختمان

برای اندازه گیری متراژ و زیربنای ساختمان ابتدا بایستی درک درستی از از اشکال هندسی و ترکیب بندی ساختمان مورد نظر داشته باشیم. برخی از ساختمان ها به سبب زمین و نقشه مناسب آنها دارای اشکالی کاملا مشخص و ساده هستند لذا اندازه گیری آنها در مقایسه با ساختمان هایی با طراحی متفاوت و دارای اشکال هندسی نامشخص آسان تر بوده و براحتی انجام میگردد.

در مجموع برای اندازه گیری زیربنای ساختمان ها باید مراحل زیر را انجام دهیم:

• با توجه به ترکیب و طراحی ساختمان قسمت های مختلف را به اشکال هندسی(مثلث، مستطیل و مربع) تقسیم کنید
• بخش های مختلف را با توجه به شکل آنها مشخص کنید
• اضلاع مختلف شکل ها را نام گذاری کنید
• با توجه به فرمول های اندازه گیری مساحت و شکل های بدست آمده، مساحت قسمت های مختلف را اندازه بگیرید
• مساحت بخش های مختلف را بدست آورده و مجموع آنها را محاسبه کنید.

a × a = مساحت مربع

b × a = مساحت مستطیل(با اضلاع a و b)

 2 ÷ (b × a) = مساحت مثلث(ارتفاع a و قائده b)

3/14 × شعاع × شعاع = مساحت دایره

در برخی موارد اشکال در نظر گرفته شده در قسمت های مختلف ساختمان مانند باکن ها، بصورت نیم دایره و یا یک چهارم دایره می باشد که در این موارد ابتدا بر استفاده از شعاع، مساحت دایره کامل را بدست آورده و سپس آنرا به 2 و یا 4 تقسیم می کنیم و اندازه مورد نظرمان را محاسبه می کنیم.

اندازه گیری متراژ ساختمان با استفاده از کف پوش

بطور معمول کف ساختمان ها با استفاده از موزائیک و یا سرامیک پوشیده شده است. از آنجایی که این کف پوش ها دارای ابعاد استاندارد و مشخصی هستند، بر اساس تعداد استفاده شده از آنها در کف ساختمان می توان متراژ آن را براحتی محاسبه کرد. برای استفاده از این روش ابتدا اندازه ابعاد یکی از کف پوش ها را محاسبه کرده و سپس در تعداد آنها ضرب کنید. در بخش هایی که کف پوش ها برش خورده و به عنوان مثال نیمی از آنها استفاده شده مساحت کفپوش را تقسیم بر دو کرده و یا هر دو نیم کف پوش را به اندازه یک کف پوش کامل در نظر بگیرید.

نکاتی پیرامون اندازه گیری زیربنا

• دیوارها در صورت قرار گرفتن بین دو واحد بصورت مشترک محاسبه می شود و در صورت مجاورت با قسمت های مشاع ساختمان، جزو مفروزات هستند و به عبارتی جز زیربنای واحد مربوطه محاسبه خواهند شد.
• بالکن ها چه بصورت مسقف و چه روباز، جزو زیربنای ساختمان بوده و بایستی متراژ آنها محاسبه شوند.
• انباری و پارکینگ در صورتی که عمومی باشند جزو مشاعات بوده و در صورتی که خصوصی باشند جزو مفروزات محاسبه خواهند شد.
• پارکینگ اختصاصی برای هر واحد با اندازه 2/5 در 3 و با ارتفاع 5 متر در نظر گرفته می شود.
• نورگیرها در زمان محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نمی شوند و بایستی از مساحت زیربنا کسر شوند.