پیش فروش در منطقه 22،ضلع غربی دریاچه چیتگر

پروژه های پیش فروش مطمئن در نواحی مختلف منطقه 22

املاک مسکن صدف 22   :    پروژه های چیتگر از نظر موقعیت قرارگیری عبارتند از :

پروژه های اطراف دریاچه چیتگر ، پروژه های کوهک ، پروژ های مروارید شهر و پروژه های شمال همت .

همچنین این پروژه ها از نظر سازنده هم به 3 دسته اصلی : شخصی ساز ، تعاونی ساز و شرکت تعاونی تقسیم بندی می شود .

(بخش دوم؛ غرب دریاچه تا مرواریدشهر)

در این مقاله پروژه های پیش فروش مطمئن منطقه را مروری خواهیم داشت به تفکیک نواحی مختلف منطقه 22 از لحاظ جغرافیایی و موقعیت مکانی. چرا که طی چند روز اخیر به دفعات مختلف با این سوال مواجه شدم که آیا پروژه های خوب و مطمئن تنها در یک منطقه متمرکز هستند یا اینکه در نواحی مختلف منطقه 22 پراکنده شده اند؟ و اگر جواب مثبت است، آن نواحی و پروژه ها کدام ها هستند؟ بر همین اساس مناسب دیدم که به تفصیل و در چند مقاله این موضوع را بررسی کنیم. در مقاله قبلی به پروژه های بخش مرکزی منطقه 22 ، یعنی دور دریاچه خلیج فارس و حدفاصل میدان موج تا میدان ساحل پرداختیم و در این مقاله به بخش غربی چیتگر می پردازیم که پس از بخش مرکزی، پروژه های غرب دریاچه بیشترین اهمیت را در منطقه دارا هستند. در چیتگر غربی سه شهرک بسیار مهم و در حال ساخت وجود دارند که تکمیل شدن آنها تاثیر بسیار زیادی در توسعه شهری پایتخت خواهد گذاشت. از آنجا که در حال حاضر غربی ترین بخش تهران، منطقه 22 بوده و غرب دریاچه نیز غربی ترین بخش منطقه 22 است، گسترش غرب دریاچه به معنی گسترش و توسعه ی شهر تهران است. بنابراین جدای از تک برج های در حال ساخت، سه شهرک مهم در غرب دریاچه به ترتیب موقعیت مکانی از این قرارند؛

• شهرک مسکونی چیتگر ؛ دقیقا انتهای پارکینگ غربی دریاچه، پس از بازار بزرگ ایران (ایران مال) واقع شده است و به سه پهنه ی A ، B و C تقسیم شده است که تقریبا پهنه A برخی از برج ها تحویل شده و بقیه نیز طی سال آینده تحویل می شوند و دیگر پهنه ها نیز به ترتیب طی سالهای 97 و 98 تحویل می شوند. محور چهارباغ نیز از وسط شهرک چیتگر عبور می کند و از کنار دریاچه گذشته تا بلوار کوهک امتداد می یابد. در شهرک چیتگر تمام نیازهای شهری و شهرنشینی پیش بینی شده است و اولین شهرک در منطقه 22 است که کلا از برج های مسکونی تشکیل شده است. این شهرک به دلیل مجاورت با ایران مال و ساخت بزرگترین شهربازی خاورمیانه (مجموعه هزار و یک شهر) دقیقا روبرویش (بالای بزرگراه همت) در آینده ای نزدیک، بدون تردید یکی از مراکز مهم و مستعد منطقه 22 خواهد شد. از برج های خوب و تعاونی های آبرومند شهرک چیتگر می توان به برخی از آنها اشاره کرد ؛ برج مرجان، برج H2، برج خلبانان B6، برج B1، برج های چهارگانه نیروی زمینی، برج های پدافند هوایی، برج های 30 طبقه پهنه سروستان، برج های پامچال و برج های ارکیده در پهنه بوستان و ...
• شهرک شهید خرازی؛ مجموعه شهید خرازی تشکیل شده از 44 برج 32 طبقه که هم اکنون در مرحله اتمام اسکلت هستند و 8 تعاونی به صورت همزمان ساخت این برج ها را به عهده دارند. موعد تحویل سال 97 بوده و قرارداد ساخت واحدها متری 2.6 می باشد. متراژ واحدها 105 الی 115 متر هستند و از میان این 8 تعاونی ، دو تعاونی نقل و انتقال انجام می دهند. وجود شهرک شهید خرازی بر بلوار آتی شهر و در مجاورت بزرگراه خرازی و حکیم (در حال ساخت) موقعیت بسیار مناسبی ایجاد کرده در راستای توسعه منطقه 22 به سمت غرب. کافیست تصور کنید تمام واحدهای 44 برج 32 طبقه پر از سکنه شود و زندگی در آن منطقه جاری شود. با این تصور ، شهرک شهید خرازی یکی از بهترین گزینه ها جهت سرمایه گذاری و سکونت در 5 سال آینده خواهد بود.
• مرواریدشهر؛ مرواریدشهر دقیقا پس از وردآورد واقع شده است و در راستای امتداد بزرگراه حکیم ، شهرکی است متشکل از برج هایی شیک و مدرن که توسط تعاونی های مختلف ساخته می شوند و کمی بیشتر از گزینه های قبلی زمان می برد تا مرواریدشهر راه بیفتد. زمانی در حدود 7 یا 8 سال آینده. از مهمترین تعاونی ها و برج های مرواریدشهر می توان به موارد زیر اشاره نمود ؛ خانه سینما، مروارید بهارستان (کارکنان مجلس)، مروارید بقیه ا... (پزشکان بیمارستان بقیه ا...)، پروژه مروارید (کارکنان سازمان بهشت زهرا) و ...

نگارنده بر این عقیده است که همین 3 شهرک برای رشد و توسعه چیتگر غربی و حتی توسعه کل شهر تهران کفایت می کنند اما پروژه های دیگری نیز هستند که در محدوده غرب دریاچه هستند اما بین برج های این 3 شهرک جای نمی گیرند. پروژه هایی که افتتاح بعضی از آنها می تواند کل منطقه 22 را تحت شعاع خود قرار دهد که در اینجا تنها به ذکر نام آنها بسنده می کنم. پروژه هایی که می توانند تجاری یا تفریحی باشند همچون ؛ بازار بزرگ ایران (ایران مال) ، محور تجاری چهارباغ و در نهایت بیمارستان تات یا مرکز تحقیقات سرطان ایران که بین شهرک چیتگر و شهرک شهید خرازی در حال ساخت است. همانطور که بسیاری از تحلیلگران اقتصادی برآورد کرده اند، منطقه 22 تهران در سالهای آینده آبستن اتفاقات بسیاری است که افتتاح هر کدام از آنها یک غافلگیری اقتصادی خواهد بود و رونقی در راستای توسعه بی سابقه شهری. در مقاله بعدی به پروژه های در حال ساخت شرق دریاچه، حد فاصل میدان موج تا بلوار کوهک- متروی چیتگر خواهیم پرداخت.   نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی