نحوه محاسبه بالکن در سند

در این مقاله خواهید خواند:

• بالکن چیست؟
• آیابالکن جزء متراژ زیر بنای ساختمان محاسبه می شود؟
• قواعد شهرداری برای بالکن در آپارتمان ها
• نحوه محاسبه قیمت بالکن در زمان خرید ملک

بالکن چیست؟

در ساختمان ها به طور معمول فضایی همسطح با طبقات مختلف را دایم که از یک تا سه طرف با فضای آزاد در ارتباط می باشد. به این فضا بالکن گفته می شود که بسته به قواعد شهرداری متراژ و ابعاد آن متفاوت می باشد.

نکته ای که در این میان برای بسیاری از افراد مورد سوال واقع می شود این است که آیا متراژ  بالکن بخشی از متراژ واحد به شمار می رود یا خیر؟

ساختمان های مختلف بسته به موقعیت مکانی آن ها دارای زیربنای متفاوتی هستند که طبق پروانه صادر شده توسط شهرداری ها اجرا می شوند. منظور از زیربنای ساختمان مساحت تمامی طبقات اجرا شده روی زمین و همچنین زیر زمین می باشد. تاثیر گذاری متراژ بالکن در زیربنای ملک از آن سو اهمیت می یابد که تراکم ساختمان در زمان محاسبات شهرداری، تغییر خواهد کرد و به عبارتی میزان زیربنای قابل اجرا و مجاز در آن زمین را متفاوت خواهد بود. لذا اینکه زیربنای ساختمان، متراژ بالکن را نیز شامل می شود یا نه اهمیت بسیاری می یابد.

پروژه های مطمئن و عالی :

پروژه تریتیومvip

پروژه زاگرس

پروژه نیکان

لازم به ذکر است مساحت پارکینگ، مشاعات طبقه همکف و انباری‌های موجود در زیرزمین جزئی از تراکم مفید ساختمان به شمار نمی روند.

در همین رابطه بخوانید:

تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن

آیا بالکن جزء متراژ زیر بنای ساختمان محاسبه می شود؟

همانطور که بیان شد منظور از زیربنای ساختمان مجموع مساحت کلیه طبقات روی زمین و زیر زمین می باشد که بر اساس قوانین شهرداری و با در نظر گرفتن مشاعات و بنای واحد ها و طبقات محاسبه می شود. 

در محاسبات شهرداری و تاثیر متراژ بالکن در زیربنای ساختمان شرایط زیر را شاهد هستیم که بسته به نحوه اجرای بالکن متفاوت می باشد.

• چنانچه فضای بالکن از یک سو بسته باشد یک سوم مساحت آن جز زیر بنا مفید محاسبه می شود.
• چنانچه فضای بالکن از دو طرف بسته باشد نصف مساحت آن جز زیر بنا مفید محاسبه می شود.
• چنانچه فضای بالکن از سه طرف بسته باشد دو سوم مساحت آن جزء زیربنای مفید محاسبه می‌شود.

در همین رابطه بخوانید:

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

قواعد شهرداری برای بالکن در آپارتمان ها

بر اساس قوانین شهرداری چنانچه قصد احداث بالکن در واحد های آپارتمان را داشته باشید می بایست قواعد زیر را در نظر بگیرید:

• احداث پیش‌آمدگی یا به عبارتی بالکن در گذرهای کمتر از ۱۲ متر مجاز نیست.
• احداث پیش‌آمدگی یا به عبارتی بالکن در خیابان‌هایی با عرض ۱۲ تا ۲۰ متر، به اندازه ۸۰ سانتی‌متر مجاز می باشد.
• احداث پیش‌آمدگی یا به عبارتی بالکن در خیابان‌هایی با عرض بالاتر از ۲۰ متر، به اندازه ۱۲۰ سانتی‌متر مجاز می باشد.
• ارتفاع پیش‌آمدگی از کف پیاده‌روها به هیچ عنوان نباید از ۳/۵ متر کمتر باشد.
• پیش‌آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر 1/5 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 3/5 متر ارتفاع از کف پیاده‌رو مجاز خواهد بود.
• پیش‌آمدگی آخرین سقف ساختمان، به عنوان باران گیر، جزء زیربنا محاسبه نمی شود.

نحوه محاسبه قیمت بالکن در زمان خرید ملک

سوال دیگری که برای خریداران ملک در بازار مسکن ایجا می شود این است که قیمت واحد هایی که بالکن در سند ملک قید شده است و واحد هایی که بالکن در سند قید نشده است چیست؟ قیمت متراژ مربوط به بالکن واحد چگونه محاسبه می شود؟

• چنانچه متراژ بالکن در سند قید شده باشد و بالکن مورد نظر مسقف باشد، قیمت آن دقیقا برابر با قیمت آپارتمان محاسبه می شود. 
• اما چنانچه متراژ بالکن در سند قید نشده باشد و تنها به عنوان یکی از امتیازات آپارتمان به شمار رود، در مقایسه با موارد مشابه تغییر قیمتی جزئی را شاهد خواهیم بود.