با 200 میلیون چیکار کنم؟

سرمایه گذاری در ملک و املاک با 200 میلیون تومان!

از سری مقاله های سرمایه گذاری در ملک و املاک، این بار پروژه هایی را که با مبلغ 200 میلیون تومان قابل انتخاب هستند بررسی می کنیم. بدیهی است همچون روال مقالات قبلی، تنها به ذکر پروژه هایی می پردازیم که از لحاظ اعتبار سازنده و کیفیت ساخت و موقعیت مکانی و... از پروژه های دیگر بهتر هستند و از فیلترهای متعدد و سختگیرانه ی کارشناسی ما عبور کرده اند.

175 متری برج فرزانگان ؛

در مطلب قبلی البته واحدهای 95 متری برج فرزانگان را توصیه کردم. برج 26 طبقه فرزانگان در مجموع 120 واحد دارد و در 5 طبقه منفی غیر از پارکینگ و انباری ، استخر و سونا و جکوزی نیز تعبیه شده است. در مجموع 3 متراژ 95 ، 175 و 205 متری دارد که واحدهای 175 و 205 متری را می توان با مبالغ زیر 200 میلیون شروع نمود. برای 175 متری تا پایان سال 95 مبلغ 145 میلیون واریزی در نظر بگیرید به اضافه 20 تا 25 میلیون امتیاز تومان. یعنی تا پایان سالجاری مبلغ 165 الی 170 میلیون تومان پیش پرداخت واحدهای 175 متری است با اقساط هر دو ماه 11 میلیون که البته در سال 96 یک پله افزایش خواهد داشت. برای واحدهای 205 متری نیز مبلغ 172 میلیون واریزی دارد با امتیاز بین 20 تا 25 میلیون تومان. یعنی تا پایان سال 95 مبلغ 192 تا 197 میلیون تومان پیش پرداخت برای واحدهای 205 متری لازم است به اضافه اقساط هر دو ماه 15 میلیون تومان (با درصدی افزایش قیمت برای سال 96). لازم به ذکر است که هر واحد از برج فرزانگان در پایان پروژه 90 میلیون تومان وام دارد. قیمت تمام شده در این پروژه براساس هر متر مربع 3.2 تا 3.4 میلیون تومان می باشد و تحویل آن 30 اردیبهشت 98 می باشد.

2 خوابه و 3 خوابه برج چیتگر ؛

برج 29 طبقه نیروی هوایی ارتش واقع در پهنه C شهرک چیتگر 4 متراژ دارد که 75 متری آن را در مطلب قبلی آوردیم. 105 متری را با 150 میلیون می توان شروع کرد با اقساط هر 3 ماه 7.5 میلیون تومان، واحدهای 110 متری با 165 میلیون تومان شروع می شود و اقساط هر 3 ماه 8.5 میلیون تومان و در نهایت واحدهای 125 متری 3 خوابه را می توان با 180 میلیون تومان شروع کرد و هر 3 ماه 9.5 میلیون تومان قسط دارد. تحویل این برج نیمه اول 97 می باشد و قیمت تمام شده براساس هر متر بنای مفید مبلغ 2.2 میلیون تومان می باشد.

واحدهای 105 متری برج خلبانان ؛

برج 39 طبقه خلبانان توسط نیروی هوایی ارتش در حال ساخت است مخصوص خلبانان نیروی هوایی ارتش. تمامی واحدها 105 متری هستند و نیمه اول 97 تحویل می شوند. تا انتهای سال 95 انتخاب واحد انجام می شود و اعضا می توانند طبقه و جهت واحد خود را انتخاب کنند. واریزی اعضا 170 تا 180 میلیون تومان است و قیمت امتیاز این برج بین 30 تا 40 میلیون تومان است. به این معنی که برای پیش پرداخت مبلغ 200 تا 210 میلیون لازم است و اقساط آن هر 3 ماه 9.5 میلیون تومان. قیمت تمام شده براساس هر متر مربع بنای مفید 3 میلیون تومان می باشد.

واحدهای 150 متری برج مرجان ؛

برج مرجان نیز یکی لوکس ترین برج های منطقه است با 42 طبقه ارتفاع و تحویل سال 98. قیمت تمام شده براساس هر متر مربع بنای مفید 3 میلیون تومان است. واحدهای 80 متری برج مرجان را در مقاله قبلی توضیح دادیم که با 100 میلیون تومان شروع می شد. اما به ترتیب واحدهای 105، 120، 130 و 150 متری برج را می توان با مبالغ 115، 120 ، 140 و 160 میلیون تومان شروع کرد که هر کدام 8 قسط باقیمانده دارند. 105 متری هر 6 ماه 24.5 میلیون، 120 متری هر 6 ماه 28.5 میلیون ، 130 متری هر 6 ماه 32 میلیون و 150 متری هر 6 ماه 37 میلیون تومان اقساط دارند. برج مرجان یکی از محبوب ترین و بهترین گزینه هایی است که خریدارانی که پا به منطقه 22 می گذارند انتخاب می کنند. به دلیل نیروگاهی که برق و حرارت آن را تامین می کند و طراحی نما و پلان نقشه های آن، شدیدا برج مرجان را توصیه می کنم.

پروژه خدمات موتوری حکیم ؛

پروژه موتوری حکیم تنها پروژه ای است که در منطقه 5 واقع شده است. دقیقا در تقاطع بین بلوار تعاون و خیابان الهام در شهرزیبا قرار گرفته در دو قسمت سایت شمالی و جنوبی در قالب بلوکهای 9 طبقه 8 واحدی که از 86 متری تا نزدیک به 170 متری هستند. تحویل واحدها از نیمه دوم 96 آغاز می شود و تا نیمه دوم 97 ادامه دارد. بسته به اولویت تحویل و طبقه و جهت واحدها از متری 2.2 میلیون تومان تا 3 میلیون تومان قیمت دارند که 3 قسط آخر که هنوز پرداخت نشده از مبلغ کل کسر می شود و با پیش پرداخت 180 تا 220 میلیون شروع می شود و اقساط آنها از 12 تا 20 میلیون تومان هر 4 ماه یکبار خواهد بود. نقل و انتقال واحدها در دفتر تعاونی سازمان خدمات موتوری شهرداری انجام می شود و از نظر موقعیت جغرافیایی یکی از بهترین پروژه ها محسوب می شود برای آندسته از خریدارانی که علاوه بر سرمایه گذاری، قصد سکونت در محله ای آماده را دارند.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی