تغییر در نمای ساختمان

در این مقاله خواهید خواند:

• تغییرات خانه و قوانین آن
• نمای ساختمان جزو بخش های خصوصی است یا مشاع؟
• تغییر در نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن
• مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

تغییرات خانه و قوانین آن

زمانی که مالکان خانه ها تصمیم به ایجاد تغییراتی در داخل و یا خارج ساختمان می کنند بایستی توجه داشته باشند که از قوانین موجود پیروی کرده و حقوق همسایگان را زیر پا نگذارند. اگر شما مالک یک خانه ویلایی هستید تصمیم برای ایجاد هرگونه تغییر راحت تر بوده و با اختیارات بیشتری قادر به انجام آن خواهید بود. اما در مجموع برای هر گونه تغییر در ساختمان بایستی مواردی را در نظر داشت که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

• برای انجام بسیاری از تغییرات در خانه نیاز به مجوز از شهرداری می باشد
• در صورت آپارتمان نشینی هیچ یک از ساکنین و مالکین خانه اجازه ایجاد تغییرات در قسمت مشاعات ساختمان را ندارد.
• انجام تغییرات در بخش های داخلی و شخصی واحد ها(قسمت هایی که در دید عموم نباشد) ممنوعیت نداشته و نیاز به رضایت دیگر ساکنین ندارد.
• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان ممنوع است.
• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است.
• تغییر در بخش هایی که در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
• جابجایی راه‌پله‌ها
• تغییر در دیوارهای پارکینگ در صورتی که موجب به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
• تغییر و جابجایی در بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

نمای ساختمان جزو بخش های خصوصی است یا مشاع؟

در صورتی که در آپارتمان ها، مجتمع ها و یا برج های مسکونی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید. مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده و تحت تملک شخص خاصی نمی باشد. نمای ساختمان نیز جزو این بخش ها بوده و به عبارتی متعلق به تمامی ساکنین است لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.

از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، نمی توان هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، تصب بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و ... را به تنهایی اتخاذ کرد.

تغییر در نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن

همانطور که عنوان شد نمای ساختمان که مشتمل بر نمای کلی ، در ورودی ساختمان، در راهرو ها، پنجره ها و حفاظ های ساختمان می باشد تحت اختیار تمامی مالکین بوده و برای هر گونه تغییری در آن ابتدا رضایت تمامی افراد مالک در ساختمان جلب شده و پس از آن مراحل قانونی مربوطه طی شود. در نتیجه با اینکه در ورودی واحد ها و پنجره های مربوط به آن جزو واحد به حساب می آید اما هر یک از مالکین اجازه تغییر در آنها را ندارند چرا که هر گونه تغییر در این بخش های ساختمان بر زیبایی آن تاثیر گذار بوده و لذا باید با رضایت دیگر مالکین انجام پذیرد. از جمله این تغییرات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تغییر شکل در
• رنگ آمیزی در و پنجره ها
• تغییر در ورودی راهروها
• نصب تابلو، بنر و یا هر گونه شئ مشابه
• شستشوی نمای ساختمان

تغییراتی مانند رنگ کردن، نصب تابلو و موارد مشابه، نیاز به مجوز های شهرداری نداشته اما بایستی پیش از هر گونه تغییر، با دیگر مالکین مشورت کرده و در صورت رضایت آنها اقدام به تغییرات مورد نظر کرد. اما در مواردی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری می باشد که در ادامه به برخی از این تغییرات اشاره خواهیم کرد.

• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان
• ترمیم نمای ساختمان
• بازسازی نمای قدیمی ساختمان
• ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان

مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

• جلب رضایت تمامی مالکین ساختمان و هماهنگی با تک تک آنها
• دریافت مجوزهای لازم از شهرداری
• دریافت تایید بابت مصالح قابل استفاده در نمای جدید ملک
• ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
• دریافت تاییدیه مربوط به نقشه از کمیسیون‌های شهرداری
• اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری
• شروع عملیات اجرایی متناسب با جواز صادر شده