وام پروژه مرجان قطعی شد!

توضیحاتی در مورد وام پروژه مرجان

با کلیات و خصوصیات برج 42 طبقه مرجان مربوط به نیروی دریایی ارتش بی شک آشنا هستید. این برج دوقلو در پهنه C شهرک چیتگر واقع شده است. شهرکی مدرن در غرب دریاچه که در سه پهنه و متعلق به تعاونی های مختلف ارتش در حال ساخت می باشد. برج مرجان در مرداد ماه سال 1393 آغاز بکار نمود و پیش بینی سازندگان در ابتدای کار برای تحویل پروژه مرداد ماه سال 1398 بود که البته پروژه طبق محاسبات سازندگان پیش نرفت و با وقفه ای دو سه ساله مواجه شد. از آنجایی که اقساط برج مرجان برای اعضا نسبت به سایر پروژه ها سنگین تر بود، برخی از اعضا در پرداخت اقساط دچار مشکل شدند و نتوانستند طبق پیش بینی تعاونی را پشتیبانی کنند. از طرفی قیمت مصالح و ساخت و ساز با روندی که تعاونی برآورد کرده بود پیش نرفت و طی چند مرحله قیمت ها چندین برابر شدند. تمامی این دلایل سبب شدند که پروژه مرجان با وقفه ای تقریبا دوساله مواجه شود. البته نه به این معنی که کلا کار نکند بلکه سرعت پیشرفت فیزیکی پروژه طی دو سال گذشته پایین آمده بود که البته این وقفه با اتاق فکر و مدیریت تعاونی صورت گرفت. به این معنی که دو سال گذشته، تعاونی اعضا را از پرداخت قسط معاف نموده و تصمیم به اخذ وام بلندمدت با سود پایین نمود که در این مدت از راه های مختلف و مراجع گوناگون پیگیر بهترین گزینه بوده است. در این مدت نیز پروژه به صورت کامل متوقف نبوده و با امکانات در دسترس و دو قسط فوق العاده ای که از اعضا دریافت نمود پروژه را پیش می برد. تا اینکه تعاونی مسکن معاونت مهندسی وپدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش در تاریخ 15 مرداد ماه 1398 بالاخره اطلاعیه قطعی اخذ وام را روی سایت خود قرار داد. وامی با سود 7 درصد و بازپرداخت 7 ساله که اقساط آن بسته به متراژ از ماهی حدود 2.5 تا 5 میلیون تومان می باشد. انتشار این خبر از سوی تعاونی مسکن سازنده برج مرجان دو نتیجه ی مهم دارد. اول اینکه با تزریق وامی با این مبلغ به پروژه قطعا پیشرفت فیزیکی پروژه سرعت گرفته و طی چند ماه آینده اسکلت فلزی این پروژه که هم اکنون در طبقه مثبت 13 می باشد، ارتفاع گرفته و به اصطلاح به چشم می آید. نتیجه ی دوم که ادامه همان نتیجه ی اول است، افزایش قیمت واحدهای برج مرجان می باشد. این افزایش قیمت دو سو دارد. از یک سو قیمت ساخت برای اعضا که در سال 93 به صورت علی الحساب متری 2.8 میلیون تومان بوده است با برآورد جدید سازندگان افزایش یافته و قطعا قیمت ساخت جدید اعلام می شود که البته باز هم به صورت علی الحساب می باشد- که بدون احتساب مشاعات و انشعابات و ضریب طبقات است- و از سوی دیگر با پیشرفت فیزیکی پروژه و آپشن جذابی مثل وام 7 درصدی، هر چه متقاضی پروژه بیشتر می شود به همان نسبت عرضه کننده کمتر شده و نتیجه اینکه قیمت امتیاز واحدهای مسکونی برج مرجان افزایش چشمگیر پیدا می کند. به نظر نگارنده با توجه به ماهیت برجی مثل مرجان با امکانات خاصی که دارد و در منطقه 22 اگر نگوییم تک و یگانه است، شاید یک یا دو پروژه دیگر با این امکانات و البته نه با این ارتفاع و تعداد طبقات، به اندازه ای جذاب بوده است که هواداران و متقاضیان خاص خود را داشته باشد و به گواه نگارنده شاید بین پروژه های در حال ساخت بیشترین تعداد معاملات انجام شده طی سه سال گذشته در منطقه 22 به برج مرجان اختصاص داشته است. حالا با اختصاص این وام 7 درصدی و بازپرداخت 7 ساله و اقساط متعادل و مناسب، باید گفت امتیاز واحدهای مسکونی پروژه مرجان به یکی از جذاب ترین و مناسب ترین گزینه ها جهت پیش خرید و سرمایه گذاری تبدیل شده است.