واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان ؛ صرفه در کدام است؟

خرید یا پیش خرید آپارتمان

سوالی که بارها با آن مواجه شده ام. خرید واحد آماده سرمایه گذاری بهتر و مطمئن تری محسوب می شود یا خرید از پروژه های پیش فروش؟ باید گفت در درجه ی اول اصالت پروژه مورد نظر مهم است و اینکه کدام واحد آماده را با کدام پروژه ی پیشفروش مقایسه می کنیم؟ و در مرحله ی بعد من به عنوان یک مشاور املاک، قصد خریدار را سوال می کنم. آیا قصد سکونت دارید یا سرمایه گذاری؟ شاید هم هر دو. در مبحث سرمایه گذاری علی الخصوص سرمایه گذاری ملکی زمان فاکتور بسیار مهم و تعیین کننده ای به شمار می رود.

اگر زمان داشته باشید و قصدتان سرمایه گذاری باشد بدیهی است که پیش خرید، بازگشت سرمایه ی بیشتری برای شما به ارمغان خواهد آورد. در این صورت می توانید به پروژه هایی فکر کنید که پس از تایید اصالت آن، هم به آورده ی اولیه ی کمتری نیاز دارد و مثل یک قلک صبور می توانید با پرداخت اقساط، به مرور زمان، سرمایه کوچک تان را تبدیل به پول نقد قابل توجهی کرده و از زمان و سرمایه اولیه کوچک خود، نهایت سود و استفاده را ببرید. یک حالت دیگر نیز وجود دارد؛ برای خرید زمان زیادی ندارید و میخواهید طی چند ماه آینده جایی برای سکونت داشته باشید اما پولتان به اندازه ای نیست که بتوانید واحد دلخواه تان را بخرید. اینجاست که می توانید به پیش خرید آپارتمان هایی فکر کنید که به موعد تحویل شان بیش از چند ماه باقی نمانده است. یعنی اینکه از پروژه ای پیش خرید انجام دهید که زیر یکسال به تحویل آن مانده است. در این صورت شما ملکی را خریده اید که به زودی- طی چند ماه- آن را تحویل می گیرید و در اصل یک واحد نوساز کلیدنخورده خریده اید و پولی که بابت آن پرداخت می کنید کمتر از قیمت واقعی آن در زمان تحویل است و طی چند مرحله پرداخت کرده اید. ضمن اینکه می توانید خانه را به سلیقه خود و سر فرصت دیزاین کنید. وقتی واحد را تحویل گرفتید و در آن ساکن شدید و از اولین همسایه های جدیدتان قیمت خرید واحدهای نوسازشان را پرسیدید، متعجب می شوید که صرف چند ماه زمان، چه سودی به شما رسیده است و قیمت تمام شده واحد شما با همسایه تان که نقدی خرید کرده است تا چه حدی متفاوت است. یک فرمول کلی که به تجربه بدست آمده است ؛ طبق تجربه ای که شخصا داشته ام، اگر مشاور آگاه و متعهدی داشته باشید و کمی نیز بخت یارتان باشد و در زمان مناسب، پروژه ی مناسبی را از تعاونی مناسب و در موقعیت مکانی مناسبی پیش خرید کنید- معمولا پروژه هایی که 2 سال به تحویل آنها باقی مانده است- و اقساط آن را مرتب و سر وقت پرداخت کنید و در زمان انتخاب واحد هوشمندانه عمل کنید و واحد خوش نقشه ای را با سمت و جهت درست و طبقات بالا انتخاب کنید، با فروش آن می توانید در یک پروژه ی دیگر، دقیقا با همان شرایط پروژه ی قبلی پیش خرید انجام دهید اما این بار 2 واحد. به شخصه با یک خریدار مدت 5 سال است که همکاری می کنم و هم اکنون یک واحد 5 سال پیش او، تبدیل به 4 واحد در برج های شهرک چیتگر شده است. صرفا با پیش خرید و تحویل واحد و فروش آن به قیمت روز و دوباره پیش خرید در پروژه های جدید اما مطمئن. نتیجه گیری ؛ در نهایت باید گفت اگر عجله ای برای سکونت ندارید و قصد سرمایه گذاری دارید پیش خرید مطمئنا سودآورتر از خرید واحد آماده خواهد بود. اما اگر قصد سکونت دارید می توانید از پروژه هایی پیش خرید انجام دهید که تحویل زیر یکسال دارند که در این صورت نیز به نسبت زمان و سرمایه خود، سود بیشتری خواهید داشت نسبت به آنها که همان واحد را آماده و به قیمت روز می خرند. البته خرید واحد آماده نیز می تواند سودآور باشد اما به زمان بیشتری نیاز دارد و آن حالتی است که مثل بقیه شما در خانه خود سکونت کرده اید و قیمت خانه تان به نسبت قیمت ملک و املاک نوسان داشته و بالا می رود. هدف نگارنده از این مقاله این بود که اگر نگاه سرمایه گذاری دارید با پیش خرید می توانید برگشت سرمایه بهتر و بیشتری داشته باشید به شرطی که در انتخاب های خود حتما از مشاوران آگاه و کاربلد استفاده کنید.   نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی