برج های پدافند هوایی ارتش در پهنه سی چیتگر |

برج های پدافند هوایی ارتش در پهنه سی چیتگر

برج های پدافند هوایی ارتش در پهنه سی چیتگر
  • منتشر شده در : ۱۶ اردیبهشت , ۱۳۹۶
  • نویسنده :
  • تعداد بازدید : 431
  • 2

برج های دوگانه پدافند هوایی واقع در پهنه C شهرک چیتگر شاید پرفراز و نشیب ترین پروژه در شهرک چیتگر باشد که تمامی مشکلاتی که سر راه این پروژه و تعاونی سازنده اش قرار گرفت و مدت زمانی که صرف انتخاب بهترین راه حل و برون رفت از مشکلات شد، برج های دوگانه پدافند هوایی را از بقیه برج های همجوارش عقب انداخته و سبب شد که شهرک چیتگر در کارنامه اش تحویلی ۹۹ یا حتی سال ۱۴۰۰ را نیز داشته باشد.

برج های پدافند هوایی که از دو برج ۴۰ طبقه C و ۳۰ طبقه H تشکیل می شوند، یکی از بهترین موقعیت های مکانی را دارا هستند به این ترتیب که در پهنه C دقیقا این دو برج برِ بلوار پژوهش قرار گرفته اند. اگر دقیق تر بگوییم برج های پدافند از شمال با محور تجاری چهارباغ ، از جنوب امتداد بزرگراه حکیم و باغ ملی گیاهشناسی و پارک چیتگر، از شرق با برج های H2 نیرو هوایی و مرجان نیرو دریایی و از غرب با بلوار پژوهش همسایه هستند. دسترسی بسیار مناسب برج های پدافند از طریق بلوار پژوهش که بزرگراه حکیم را به بزرگراه خرازی وصل می کند، یکی از بهترین مزایای این پروژه محسوب می شود.

و اما داستان فراز و فرودهای پروژه پدافند چه بود؟

در ابتدای کار تعاونی پدافند هوایی نیز همچون دیگر پروژه های پهنه C کار خود را به موقع و همزمان با آنها شروع کرد که می شود حدود سال های ۹۱ و ۹۲. تعاونی پدافند کار اجرای اسکلت را به شرکتی سپرد به نام هیمه گستر شمال که این شرکت پس از گودبرداری و شروع اسکلت یکی از برج های آن هم در حد ستون در طبقات منفی، کار را متوقف کرده و پروژه را ترک کردند. با حساب اینکه از میزان پولی که دریافت کرده بود تنها بخش اندکی را در پروژه هزینه کرده و مابقی پول را به شرکت تعاونی پدافند بدهکار شده و همچنان بدهکار نیز ماندند و هرگز دیگر کسی از آنها خبری نیافت. اعضای پروژه که از ۲۶ تا ۴۶ میلیون تومان به شرکت تعاونی واریزی انجام داده بودند، بلاتکلیف که چه باید کرد و تعاونی هم که درگیر شکایت و پیگیری شرکت هیمه گستر. چیزی که در عمل اتفاق افتاد، ادامه کار و پیشرفت فیزیکی برج های همجوار و توقف کامل پروژه پدافند بود. به همین منوال حدود یک سال و اندی گذشت و کاسه صبر اعضا رو به لبریز شدن بود. تعاونی در مجمع عمومی ۲ راه حل پیشنهاد داد؛

اول اینکه پروژه را با همین وضعیت و در همین مرحله بفروش برسانند و به هر یک از اعضا به میزان سهمی که دارد پول نقد پرداخت کنند.

دوم اینکه پروژه را به مشارکت گذاشته و با سازنده ای که هیئت مدیره انتخاب می کند توافق کرده و هر یک از اعضا از تعداد واحدهایی که سهم تعاونی می شود به میزان مساوی سهام داشته باشند. به این معنی که هر یک از دفترچه های مالکیت که قبلا یک واحد مسکونی به آن تعلق می گرفت، هم اکنون همان دفترچه میزان معینی سهام به آن تعلق میگیرد از یک واحد مسکونی که متراژ آن می تواند از ۷۵ تا ۱۹۰ متر متفاوت باشد. هر یک از اعضا که به دنبال داشتن یک واحد مسکونی کامل هستند باید حداقل ۲ دفترچه داشته باشند. یعنی غیر از دفترچه خود، یک دفترچه دیگر از اعضای تعاونی خریداری کنند.

رای گیری انجام شد و راه حل دوم با حداکثر آرا تصویب شد.

پس از آن حدود یک سال نیز تعاونی پیشنهادهای زیادی را از سازندگان مختلف بررسی کرد تا بالاخره با یک سازنده معتبر برج های پدافند هوایی را مشارکت کرد با درصد مشارکتی حدود ۶۰ به ۴۰ به نفع سازنده. نتیجه این شد که برج ۴۰ طبقه C از آن سازنده و برج ۳۰ طبقه H از آن اعضای تعاونی. همچنین سازنده متعهد شد که ابتدا برج ۳۰ طبقه را برای تعاونی ساخته و تحویل دهد و پس از آن برج ۴۰ طبقه را شروع کند.

عملیات تجهیز کارگاه و ادامه اجرای اسکلت از جایی که رها شده بود از زمستان ۹۵ شروع شد و تا الان که بهار ۹۶ میباشد همچنان ادامه دارد و به جز طبقات منفی حدود ۴ طبقه اسکلت مثبت نیز اجرا شده است.

اما اتفاقی که برای دفترچه های اعضا افتاد؛ پس از قرارداد مشارکت بنا براین شد که  به هر دفترچه حدود ۵۰ تا ۶۰ متر مسکونی و ۱ متر تجاری تعلق بگیرد و اعضا می توانند برای گرفتن واحد مابه تفاوت متراژ را از تعاونی خریداری نموده و یا یک دفترچه دیگر خریداری کنند. هر دفترچه باید واریزی خود را به مبلغ ۳۱ میلیون برساند و تعداد ۱۰ قسط برای ادامه کار در نظر گرفته شد که از قرار هر ۳ ماه ۱.۵ میلیون تومان می باشد. یعنی هر دفترچه می بایست تا پایان کار ۴۶ میلیون تومان پرداختی داشته باشد که با احتساب حق امتیازی که خریداران عادی باید به اعضای تعاونی بپردازند هر سهام ۵۵ متری حدود ۷۰ میلیون تومان قیمت تمام شده خواهد داشت. به این معنی که یک آپارتمان ۱۰۰ متری قیمتی حدود ۱.۴ میلیون تومان برای هر متر مربع خواهد داشت.

قیمت تمام شده برج های پدافند هوایی بی شک پایین ترین قیمت برای یک پروژه پیش فروش در منطقه ۲۲ است که نظر هر خریداری را به خود جلب می کند و این پروژه از نظر قیمت تمام شده نمره خوبی را کسب می کند.

از دیگر آیتم هایی که برای تمام پروژه ها به طور ثابت بررسی می شود نوع نقل و انتقال است که این تعاونی نیز برای هر عضو دفترچه مالکیت صادر کرده است و دفترچه ها در دفتر تعاونی قابل استعلام بوده و به صورت کامل نقل  و انتقال را انجام می دهند. از نظر کیفیت ساخت نیز این سازنده جزو خوشنام ترین و خوش سابقه ترین سازنده ها در سطح کشور بوده که پروژه های زیادی را به انجام رسانده است.

در پایان باید گفت پروژه پدافند هوایی جهت سرمایه گذاری یکی از بهترین گزینه های موجود محسوب می شود که اگر خریداران محترم با زمان تحویل آن که سال ۹۹ می باشد، مشکلی نداشته باشند سود خوبی را نصیب آنها خواهد نمود.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *