ارزان شدن مسکن در سال 1402 آری یا خیر؟

انواع طرح های ساخت و ساز مسکن در کشورها

در کشورهای مختلف، انواع مختلفی از طرح‌های ساخت و ساز مسکن وجود دارد. در زیر به برخی از این طرح‌ها اشاره می‌شود:

1. طرح‌های خانه مسکونی: این طرح‌ها شامل ساخت خانه‌هایی برای تک‌خانواده‌ها، خانواده‌های بزرگ و یا گروه‌های خاصی مانند بازنشستگان و معلولین است. در برخی کشورها، دولت و یا شرکت‌های خصوصی به عنوان سازنده مشارکت می‌کنند و در برخی دیگر، افراد به صورت خودسازی خانه‌های خود را ساخته و با توجه به قوانین و مقررات، مالکیت خود را دریافت می‌کنند.
2. طرح‌های آپارتمان:این طرح‌ها شامل ساخت واحدهای مسکونی در یک ساختمان بلند مرتبه است. این واحدها معمولاً در شهرها و بخصوص در مناطقی با تراکم جمعیت بالا ساخته می‌شوند. در برخی کشورها، آپارتمان‌ها به عنوان اجاره‌ای یا خریداری شده و در برخی دیگر، به صورت ملکیت مشترک ساخته و به افراد فروخته می‌شوند.
3. طرح‌های مسکن اجتماعی: این طرح‌ها به صورت اولویت برای افراد با درآمد کم و محرومیت اجتماعی در نظر گرفته می‌شوند. دولت و یا شرکت‌های خصوصی معمولاً این نوع از مسکن را ساخته و به صورت اجاره‌ای یا فروشی عرضه می‌کنند. در برخی کشورها، افرادی که به این نوع از مسکن نیاز دارند، می‌توانند در قرعه‌کشی‌هایی شرکت کنند تا برنده اجاره یا فروش این نوع از مسکن شوند. با این حال، طرح‌های مسکن اجتماعی در برخی کشورها به دلیل مشکلات مالی و ساختاری ناتمام مانده و نتوانسته‌اند نیازهای مسکن جامعه را به خوبی تامین کنند.

جهت اطلاع از قیمت امتیاز پروژه زاگرس یکی از پروژه های جذاب منطقه 22 با کارشناسان مسکن صدف در ارتباط باشید.

روش های ارزان کردن مسکن

ارزان شدن مسکن می‌تواند از طریق چندین روش انجام شود. در زیر به برخی از این روش‌ها اشاره شده است:

1. افزایش تأمین و ارائه مسکن: تأمین و ارائه بیشتر مسکن، می‌تواند باعث کاهش قیمت‌ها شود. دولت‌ها و شرکت‌های خصوصی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و احداث بیشتر مسکن، این هدف را تحقق بخشند.
2. افزایش کارآیی و بهره‌وری در ساخت و ساز: بهره‌وری و کارآیی بیشتر در ساخت و ساز، می‌تواند باعث کاهش هزینه‌ها و در نتیجه ارزان شدن مسکن شود. استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته و روش‌های ساخت با کمترین هزینه‌ها و بازدهی بیشتر، می‌تواند به دستاورد این هدف کمک کند.
3. تسهیلات و تخفیفات مالی: دولت‌ها می‌توانند از طریق ارائه تسهیلات و تخفیفات مالی به افراد کم درآمد، خرید یا اجاره مسکن را آسان‌تر کنند. این تسهیلات و تخفیفات ممکن است شامل تسهیلات وام مسکن با نرخ بهره کم، کاهش مالیات بر املاک و مسکن و تسهیلات اجاره باشد.
4. ارتقای مسکن فرسوده: ارتقای مسکن فرسوده به جای ساخت مسکن جدید، می‌تواند هزینه‌های ساخت را کاهش داده و در نتیجه باعث ارزان شدن مسکن شود.
5. تغییر الگوی ساخت و ساز: تغییر الگوی ساخت و ساز به سمت ساخت مسکن‌های کوچک‌تر و بهینه‌تر، می‌تواند در کاهش هزینه‌ها و ارزان شد

​​​​​​​

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402 آیا مسکن ارزان میشه؟

این مسئله به عوامل مختلفی مانند وضعیت اقتصادی، سیاست‌های دولتی، بازار مسکن و... بستگی دارد که در آینده ممکن است تغییر کنند. همچنین، ارزیابی اینکه آیا مسکن ارزان می‌شود یا خیر، نیازمند تحلیل دقیقی از وضعیت بازار مسکن است که در حال حاضر امکان پذیر نیست.

یکی دیگر از پروژه های مجلل و خوش نقشه در منطقه مروارید شهر بنام پروژه نیکان

موانع منطقی نشدن قیمت مسکن

مهمترین مسئله درباره موانع سر راه کاهش قیمت مسکن و یا دقیق تر منطقی شدن آن موضوع طرح ها و برنامه هایی است که میبایست توسط متولی آن کارشناسی و مصوب و اجرائی شود. از دیگر اشکالات کار مشخص نبودن متولی تامین مسکن برای اقشار جامعه است.

یکی از بهترین پیشنهادات که قطعا مسوولین و افراد ذیربط نیز از آن مطلع هستند استفاده و بررسی کشورهایی است که دارای برنامه های موفق مسکن سازی داشته اند. این مشکل بزرگ جامعه ما قابل حل است اما نیاز به برنامه جامع و همراه کردن مردم دارد.

قیمت مسکن در سال۱۴۰۲تحت تاثیر چه عواملی است؟

قیمت مسکن۱۴۰۲، تحت تاثیر۸عامل مهم زیر است:

• نقدینگی
• انتظارات تورمی
• تورم عمومی
• رکود عرضه خانه
• بورس تهران
• هزینه‌های ساخت
• بازار ارز
• ریسک غیراقتصادی

در این میان این عوامل، رشد نقدینگی، نقش موتور تورم مسکن را بازی می‌کند. بر اساس معادلات اقتصادی، افزایش رشد نقدینگی، تقاضای خرید را تحریک کرده و در نتیجه آن قیمت‌ها رشد می‌کنند. با رشد حجم نقدینگی، قیمت‌ها در بازار دارایی‌ها نیز رشد بیشتری خواهند داشت.

تاثیر قیمت آهن آلات بر قیمت مسکن در سال۱۴۰۲

قیمت خانه، برآوردی از هزینه‌های مربوط به صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان است. بخش قابل توجهی از پول مصرفی در این بخش، به تامین مصالح اولیه، به‌خصوص آهن‌آلات، اختصاص می‌یابد.

انواع میلگرد، تیرآهن، نبشی و ناودانی در بخش‌های مختلف ساختمان به کمک بتن و دیگر مصالح در کنار هم اسکلت اصلی ساختمان را شکل می‌دهند. برای ساخت جزئیات دیگر، همچون نما نیز به این مقاطع فولادی استحکام بالا احتیاج است. بررسی قیمت میلگرد در سایزها و برندهای مختلف مانند قیمت میلگرد۱۶، قیمت میلگرد شاهین بناب و همچنین قیمت تیرآهن۱۴ و سایر سایزها می‌تواند در درک اثر نرخ آهن آلات بر مسکن به شما کمک کند.

حجم مصرف بالای این گونه مصالح، نشان می‌دهد که در پیش بینی‌ قیمت مسکن۱۴۰۲، نباید تاثیر قیمت روز آهن آلات را نادیده گرفت. هر چند که تاثیر عواملی که در تعامل این دو بازار دخالت دارند، یعنی نرخ ارز را نباید از یاد برد. پیش بینی قیمت آهن در سال۱۴۰۲ می‌تواند به بررسی قیمت آینده مسکن کمک کند.

منبع : آیرومارت