گرانی در صورت تداوم رکود ساخت مسکن

گرانی مسکن در صورت تداوم رکود ساخت به وجود می آید

پخش شدن شایعاتی بنابر پیش بینی ورشکستگی چندین موسسه بانکی و اعتباری، تعداد مراجعات مردمی به مشاوران املاک برای خرید مسکن نسبت به گذشته افزایش داشته است. سوژه ای که این قسمت از رونق بازار را در جریان انداخته و تعدادی اعتقاد دارند برای ورود دو باره نقدینگی به بازار مسکن، به زودی تقویت و تشدید هم خواهد شد

املاک تهران

کارشناسان و اقتصاددانان برای جواب دادن به این سوال که حوزه مسکن می تواند یکبار دیگر رقیبی برای سایر گونه های سرمایه گذاری بشود یا خیر؟ معمولا جواب مثبت است ولی جواب انها معمولا مبهم است. با این حال به صورت کلی مسکن در زمان پیشرفت با تاکید بر سوددهی بیشتر ان به نسبت سود سپرده بانکی-طلا-ارز میتواند در کوتاه ترین زمان و در بیشترین زمان از رقیبان خود پیشی بگیرد.

به گفته ی یکی از کارشناسان سرمایه گذاری مسکن به علت طولانی شدن رکود بخش مسکن در چندین سال گذشته ، این طولانی ترین دوره در این بخش در دهه های گذشته بود که زمان ان بیشتر از 4 سال به طول انجامید. این زیاد شدن زمان دوره رکود باعث شد تعدادی بیان کنند که مسکن دیگر نمیتواند مثل گذشته به بازاری پر رونق و جذاب برای سرمایه گذاران تبدیل شود

این کارشناس مسکن همچنین افزود که بخش مسکن به خاطر نیاز اولیه مردم به هیچ عنوان از رقابت های اقتصادی کنارنمیرود. زمانی که خرید و فروش مسکن راکد بود، قسمت اجاره هم به خاطر معاملات خرید و فروش باعث ثبات در قیمت ها شده بود که پیوسته شدن در این قسمت را به همراه داشت. در واقع افرادی که قصد خرید واحد های مسکونی را داشتند به دلیل ارزان تر شدن اجاره نشینی از خرید خود صرف نظر کرده و به همان اجاره نشینی بسنده می کردند. از طرف دیگر بازار اجاره بها به خاطر بازار راکد خرید و فروش امکان افزایش بیشتر را نداشت. همچنین به دلیل بالا بودن سود سپرده های بانکی در افزایش یا ثابت ماندن نرخ اجاره با شیب کند ان، موثر بود

وی همچنین افزود که بازار مسکن با تاکید بر کم شدن نرخ سود سپرده های بانکی از یک طرف و از طرفی پخش شدن شایعاتی مبنی بر احتمال ورشکستگی چندیدن موسسه اعتباری که سود بالایی به سپرده گذاران میدادند تاثیراتی را در بازار مسکن به وجود آورد. این اتفاق پیوسته ادامه یافت تا بار دیگر خرید و فروش مسکن به سرعت بیشتری جریان پیدا کند. همچنین با توجه به اخبار جهانی، قیمت طلا به خاطر بالا رفتن منابع طلا های کشور های هند و چین که جزء پر مصرف ترین کشور ها هستند تا سال های بعد افزایش قابل قبولی نخواهد یافت.

در واقع زیادتر شدن درخواست های مردم برای خرید در دوره های کوتاه مدت، بیشتر به سوی خرید واحد های مسکونی موجود که کمتر از 5 سال از ساخت انها میگذرد هدایت می شود. به دلیل کم شدن ساخت و ساز مسکن و انواع پروژه های مسکونی که تا حدودی توقف یافته بود ،حال کسانی که تقاضای خرید خانه دارند به سوی واحد های مسکونی با سن کمتر از 5 سال گرایش پیدا میکنند. با این حال در صورت ادامه یافتن رکود ساخت مسکن، به سرعت قیمت این واحد های مسکونی افزایش خواهد یافت. مگر اینکه دوباره ساخت پروژه های مسکن به سرعت اغاز شود.

با احتمال زیاد شدن نقدینگی در ماه های بعد ، یک حدس هم وجود دارد که با تاکید بر بالا بودن قیمت مسکن، مردم نتوانند برای سرمایه های خود به درستی تصمیم بگیرند و در اخر بعد از مدتی همه پول ها به سمت بانک ها سوق داده شوند. این اتفاقات وقتی تمام خواهد شد که ساخت و ساز پروژه ها دوباره فعال شود.