قیمت مسکن

یخ کسادی بازار مسکن در اوج گرمای تابستان

هر ساله در فروردین ماه برای بازار مسکن زمانی است که ، بازار رونق چندانی ندارد و متقاضی زیادی هم برای خرید یا فروش به بنگاه ها مراجعه نمی کنند به این دلیل که خریداران قبل از نوروز واحد خود را خریداری کرده اند و فروشندگان هم در انتظار مشخص شدن وضعیت بازار هستند  ،البته نمی توان از تعداد مشتریانی که هم اکنون در ابازار مسکن هستند چشم پوشی کرد اما باز هم به نسبت متقاضی بازار مسکن ،تعداد مراجعه کنندگان بسیار کمتر است .

در حال حاضر رکود بازار مسکن وارد چندمین سال خود می شود و اغلب مشتریان و بنگاه های املاک در انتظار هستند تا سرنوشت بازار با توجه به اتفاقات جهانی مشخص گردد اما شواهد حاکی از ان است که نیمه اول امسال هم تغییرات چندانی در بازار به وجود نمی اید و گرچه برخی از بنگاه های املاک سعی دارند تا متقاضیان خرید مسکن را با گفتن این حرف که ، در تابستان مسکن گران می شود و به خرید ترغیب کنند اما کارشناسان در این زمینه معتقدند که ، مشتریان می توانند با ارامش مسکن خود را خریداری کنند زیرا قیمت مسکن ، بیش از تورم نخواهد بود .

املاک تهران

محققین برای بازار مسکن می گویند که ، در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد ، نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای، اجاره و تحرک در بخش خرید واحد های میان متراژ و نیز ورود خانه اولی ها به بازار مسکن در کلان شهر ها همیشه وجود دارد همچنین به دلیل قیمت بسیار بالای مسکن مردم از این بازار استقبال نمی کنند و اوضاع بازار مسکن کساد می گردد .

زمانی که قیمت املاک بدون کارشناسی تعیین می شود  این مسئله باعث شده که قیمت مسکن بسیاربالا برود و مردم توان خرید مسکن را ندارند البته با اشاره به این نکته که اکنون در فصل نقل و انتقالات مسکن قرار داریم و باید اوضاع مسکن اندکی بهبود یابد اما متاسفانه به دلیل مشکلات مالی مردم در این ایام نیز استقبال چندانی از بازار مسکن صورت نگرفته زیرا مردم توان خرید مسکن را ندارند .

از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم سهم به سزایی در رکود بخش مسکن دارد و با در نظر گرفتن درامد مردم و مقایسه ان با رشد سالانه قیمت مسکن ، به راحتی می توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران در حال کاهش است در واقع ماجرای مسکن این روز ها به یکی از دغدغه های اصلی و مهم جامعه تبدیل شده است .

موضوعی که هر دولتی با یک سیاست با ان برخورد می کند از ساخت مسکن مهر گرفته تا پرداخت وام های چند صد میلیونی برای راه انداختن بازار مسکن اما در این بین ، مردم جامعه هستند که بیشترین ضرر را در این تغییرات می بینند و با وجود  سیاست های دولت در رابطه با افزایش سقف وام مسکن ، هنوز مشکلات بخش مسکن و خانه دار شدن متقاضیان حل نشده و این وام ها نتوانسته اند پاسخ گوی نیاز متقاضیان در این بخش باشند .

در اختیار داشتن سرمایه اولیه برای خرید خانه از یک سو و ناتوانی بازپرداخت تسهیلات از سوی دیگر باعث شده تا راهکار دولت برای خروج بازار مسکن از رکود تا کنون بی نتیجه بماند و متقاضیان مسکن چشم به تحولات روزهای اینده بدوزند.

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس معتقد است که : مشوق های مالیاتی و در نظر گرفتن تسهیلاتی مشخص برای  ، مالکانی که نرخ اجاره بها را زیر نرخ تورم در نظر می گیرند می تواند اهرم خوبی برای ایجاد ثبات نسبی در بازار مسکن باشد وی با اشاره به اهرم دیگری که می تواند بازار اجاره بها را ساماندهی کند، بیان داشت: اخذ مالیات از خانه های خالی یکی دیگر از راهکارهایی است که می تواند بازار مسکن به ویژه اجاره بها را ساماندهی کند.