بازار مسکن نسل های آینده چگونه است؟

باید برای بازار مسکن نسل های آینده فکری کرد

چندی از تحلیلگران در حوزه ی اقتصادی بر این باور هستند که اکثریت مردم و همچنین نسل های آینده دچار بحران مسکن هستند که مشکلشان نداشتن مسکن میباشد یا در شرایط بهتر تا آخر عمرشان باید اقساط پرداخت نمایند

املاک تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که مسکن با خروج کامل از رکود فاصله زیادی دارد البته استفاده از رکود بازار مسکن گاهی اوقات به واسطه ی مسئولین صنعت مطرح میگردد

اما سوالی که اینجا برای عامه مردم مطرح میگردد این است که آیا برنده و بازنده رونق بازار مسکن چه کسی یا کسانی میتوانند باشند البته لازم به ذکر است که توجه کنیم منظور از رونق بازار مسکن که در بالا ذکر شد افزایش در میزان خرید و فروش ملک میباشد سئوال دیگری که ذهن عامه مردم را به خود اختصاص میدهد و یا شاید هم ان را تجربه کرده باشند این است که آیا واقعا اکثریت مردم توانایی خرید ملک را ندارند ویا دلیل ان رکود بازار مسکن است ؟در جواب لازم است  بگویم زمانی که یک ملک کمتر از قیمتخرید فروش رفت را به خاطر بسپارید در این صورت که چنین اتفاقی رخ دهد سطح عمومی قیمت املاک افزایش پیدا خواهد کرد و زمانی که این روند در طی چند دوره و یا شاید هم چند سال رخ دهد ما با پدیده ای به نام توانایی نداشتن خرید مسکن در عامه مردم مواجه خواهیم شد

امروزه با پایین بودن سطح درآمد و افزایش قیمت ملک زمانی که مردم جامعه بخواهند ملکی را خریداری کنند باید وام های کلانی را از مراکز یا بانک ها دریافت نمایند البته با سود های زیادی که پرداخت میکنند آیا همه افراد جامعه قادر به پرداخت وام با بهره های زیاد هستند؟

یکی از تحلیل گران اقتصادی بر این باور است که بخش خصوصی را وارد این مرحله کنیم که وظیفه تامین ملک بر عهده او باشد در واقع مردم جامعه برای اینکه بتوانند ملک تهیه نمایند به جز خرید از بساز و بفروش ها و دلال های ملکی راه دیگری ندارند که این قشر افراد هم هدفشان حداکثر کردن سود می باشد البته اینجا باید ذکر کنم که در اکثر کشور های دنیا عرضه مسکن توسط بخش عمومی اداره میگردد که البته اگر آمار عرضه املاک توسط بخش عمومی برایتان جالب باشد جستجوی بیشتری میتوانید بکنید

دولت زمانی که وارد طرح اجرای ساخت مسکن می شود دو دلیل اصلی دارد اول و یا شاید مهم ترین ان فراهم آوردن املاک با قیمت مناسب و یا پایین برای اقشار کم درآمد جامعه و دوم اینکه هدف رقابتی بودن با بخش خصوصی است

لازم به ذکر است که بگویم ایران هم چندین تجربه موفق از تامین املاک که توسط دولت اداره میگردد را دارا میباشد که برای مثال به طرح عظیم مسکن مهر می توان اشاره داشت که برای دولت برای حضور در بازار مسکن از نقاط ضعف و قدرت بسیار متفاوتی اجرا شده است

نتیجه ای که از متن بالا میتوان گرفت این است که ناشیانه ترین انتخاب واگذاری تامین مسکن به صورت تمام و کمال به بخش خصوصی است که البته اینجا باید به یک سری پروژه های ترکیبی در دستور کار قرار داد

برخی از تحلیل گران اقتصادی بر این باور هستند که وقتی اکثریت مردم و حتی نسل های آینده هزینه ی گزافی را صرف خرید مسکن کنند در واقع رونقی برای بازار مسکن و پروژه های دولتی میباشد البته نقاط ضعف هایی که بخش خصوصی برای ساخت املاک داشته بر چشم کسی پوشیده نیست که از جمله میتوان به عدم مقاومت در برابر زلزله و یا بدشکل و ناهماهنگ بودن ساختمان ها و دیگر مشکلات اشاره داشت که در اینجا دولت با سیاست گذاری مناسب و ایفای نقش صحیح میتواند نواقص را بر طرف نماید