در این مقاله خواهید خواند:

• پیش فروش ملک
• نکات مربوط به پیش فروش ملک
• کاربری تجاری و اداری
• پیش فروش تجاری و اداری در منطقه 22
  • برج لکسون
  • مجتمع تجاری اداری تهران مال
  • پروژه تجاری اداری یاس 3

پیش فروش ملک

پیش فروش و یا پیش خرید ملک با توجه به نیاز روز افزون به مسکن در جامعه امروزی بسیار دیده می شود و مربوط به املاکی می باشد که هنوز ساخته نشده و به عبارتی در حال ساخت می باشند. بطوری که مالک و یا خریدار زمین پس از بررسی های اولیه و طراحی بنا شروع به ساخت کرده و پس از ساخت  درصد از ساختمان مورد نظر آنرا تحت عنوان پیش فروش واگذار می کند. ملک مورد نظر میتواند دارای کاربری های مختلفی از جمله مسکونی، تجاری، اداری و یا هم ترکیبی از این کاربری ها در کنار یکدیگر باشد. 

در این نوع املاک به سبب قیمت نسبتا مناسب آپارتمان خریداری شده و مزایایی که برای سازندگان در بر دارد امروزه بسیار شاهد این نوع از معاملات در بازار مسکن هستیم. در این نوع املاک سازنده و خریدار طی معامله ای با یکدیگر قرارداد بسته و سازنده متعهد می شود تا براساس موارد ذکر شده در قرارداد آپارتمان مسکونی و یا تجاری مورد نظر را در موعد مقرر تحویل دهد و خریدار نیز مبالغ اعلام شده از سوی سازنده را واریز خواهد کرد. در این قرارداد طرفین متعهد به پرداخت و یا تحویل به موقع خواهند بود و در صورت عدم رعایت موارد ذکر شده در قرارداد مطف به پرداخت خسارت خواهند بود.

نکات مربوط به پیش فروش ملک

در هنگام تنظیم قراردادهای پیش‌ فروش، باید نکات بسیاری را رعایت نمود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد. یکی از نکات مهم در زمان پیش فروش ملک تنظیم سند می باشد. اگر پیش از تنظیم سند مربوطه فروشنده اقدام به درج آگهی پیش فروش بکند، مجازاتی برای وی از طرف قانون اجرا خواهد شد. در زمان عقد قرارداد پیش فروش بایستی تمامی شروط از جمله زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات از سوی هر دو طرف قرارداد، مشخصات ملک مورد نظر(متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها) کاملا مشخص شده و در قرارداد مربوطه درج شود. لذا بر اساس قرارداد بسته شده سازنده متعهد می شود که آپارتمان مربوطه را مطابق با نقشه و ماکتی که در قرارداد ذکر شده است تحویل داده و در قبال آن خریدار نیز متعهد می شود تا مبالغ مربوطه را به موقع پرداخت کند.

کاربری تجاری و اداری

ساختمان های مختلف بسته به نحوه بهره وری از آنها دارای کاربری های متفاوتی می باشند که از جمله آنها می توان به کاربری مسکونی، کاربری تجاری، کاربری کشاورزی، کاربری صنعتی، کاربری خدماتی، کاربری معدن، کاربری ورزشی و فاقد کاربری اشاره کرد. 

کاربری تجاری

واحد هایی که در آنها فعالیتی با هدف کسب درآمد و داد و ستد انجام می گیرد دارای کاربری تجاری می باشند و از جمله فعالیت هایی که می تواند تحت عنوان کاربری تجاری قرار گیرد و نیاز به مجوز تجاری دارد می توان به انواع مغازه، عمده ‌فروشی، رستوران، دفاتر خدماتی مثل دفاتر بیمه و آژانس‌های مسافرتی و بنگاه های املاک و غیره... اشاره کرد. املاک تجاری به سبب کاربری آنها از ارزش بالاتری نسبت به املاک مسکونی برخوردار می باشد و در هنگام خرید و یا اجاره این واحد ها بایستی به نکاتی از جمله موقعیت مکانی مناسب، متراژ، بودجه خود، امکانات ملک، سرقفلی یا حق کسب و... توجه کرد.

کاربری اداری

املاک اداری با هدف انجام فعالیت‌های کاری و ایجاد دفتر کار ساخته می شوند و برای اموری از جمله دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاقف دفتر روزنامه و مجله، دفتر مهندسی شاهد آن هستیم. برای اجرای امور اداری و دفتری نمیتوان از واحد های مسکونی برای این امر استفاده کرد لذا نیاز به مجوز شهرداری دارد و یا اینکه ملک مورد نظر دارای سندی با کاربری اداری باشد.

پیش فروش تجاری و اداری در منطقه 22

همانطور که گفته شد پیش فروش املاک در حال حاضر بسیار مورد استقبال واقع شده وبه وفور در بازارمسکن شاهد این نوع املاک و معاملات هستیم. منطقه 22 شهرداری تهران به سبب رشد ساخت و ساز در این منطقه و همچنین حضور سرمایه گذاران بسیار در آن، املاک زیادی در آن بصورت پیش فروش می باشد که بسته به نوع کاربری ملک مورد نظر شامل پیش فروش مسکونی، پیش فروش مسکونی و تجاری و همچنین پیش فروش تجاری و اداری می باشد. 

پیش فروش تجاری و اداری به گونه ای است که ساختمان مربوطه دارای کاربری تجاری و اداری بطور همزمان می باشد. در این بناها برخی از طبقات به واحد های تجاری و برخی به واحد های اداری اختصاص داده می شود که معمولا طبقات تجاری در چند طبقه اول ساختمان تعریف می شوند. این ساختمان ها به سبب نوع کاربری آنها از نظر فضای سبز و مشاعات، پارکینگ، موقعیت مکانی، طراحی ساختمان و ... با پروژه های مسکونی متفاوت می باشد.

از جمله این برج ها و یا مجتمع ها در منطقه 22 می توان به موارد زیر اشاره کرد:

برج لکسون

برج لکسون در قالب یک برج 30 طبقه در ساحل شرقی دریاچه چیتگر رو به روی بام لند در حال ساخت می باشد. این مجموعه که توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در حال ساخت است مشتمل بر 8 طبقه منفی، 1 طبقه همکف و 21 طبقه مثبت می باشد. طبقه بندی واحد ها در این برج بصورت زیر می باشد:

• طبقه -1 تا 3: کاربری تجاری
• طبقات 4-6: خدمات هتلینگ
• طبقه 7-21: اداری 

مجتمع تجاری-اداری تهران مال

این مجتمع در زمینی به مساحت 23000 متر مربع، در شهرک گلستان، در منطقه 22 واقع شده و به سبب نزدیکی به بزرگراه همت، از دسترسی های بی نظیری از جمله دسترسی به بزرگراه های حکیم، خرازی، آزادگان و بزرگراه های شمال تهران برخوردار می باشد. این مجوعه در 8 طبقه و با امکانات بسیاری در حال ساخت می باشد.

پروژه تجاری-اداری یاس 3

این پروژه متعلق به تعاونی مسکن نیروی انتظامی بوده و با مشارکت شرکت آرین سازه رابین در حال ساخت می باشد. این مجموعه در بلوار ارغوان، شمال دریاچه چیتگر در منطقه 22 با 36000 متر مربع زیربنا ساخته می شود و شامل 63 واحد تجاری، 112 واحد اداری و 6 طبقه پارکینگ می باشد.