رشد ۱۸۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به دو سال قبل

در بازه زمانی دو ساله اسفند ۱۳۹۶ تا اسفند ۱۳۹۸ در بین مناطق ۲۲گانه تهران، 5 منطقه ۱۸، ۱۰، ۹، ۱۷ و ۲۰ با بیشترین افزایش و 5منطقه ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ با کاهش قیمت مسکن مواجه شده است.

در بازه زمانی دو ساله منتهی به اسفند ۱۳۹۸ مناطق ۱۸ با ۲۲۷ درصد،۱۰ با ۲۱۴ درصد، ۹ با ۲۰۳ درصد، ۱۷ و ۲۰ به ترتیب ، ۱۹۹ درصد و ۱۹۷ درصد رشد، بیشترین افزایش و مناطق ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ به ترتیب با افزایش ۱۶۰ درصد، ۱۶۷ درصد، ۱۷۱ درصد، ۱۷۱ درصد و ۱۷۲ درصد کمترین افزایش قیمت را از اسفند ۱۳۹۶ تا اسفند ۱۳۹۸ داشته‌اند.

همچنین از اسفند ۹۷ تا اسفند ۹۸ بیشترین رشد مربوط به مناطق ۲۰، ۱۸، ۱۲، ۱۷ و ۱۹ به ترتیب با ۱۰۱ درصد، ۷۰ درصد، ۵۴ درصد، ۵۱ درصد و ۴۹ درصد افزایش دارای بیشترین رشد و کمترین افزایش مربوط به مناطق ۱، ۲، ۱۳، ۱۴ و ۲۲ به ترتیب با افزایش ۳۷ درصد، ۳۸ درصد، ۳۹ درصد، ۴۰ درصد و ۴۰ درصد را از اسفند ۹۷ تا اسفند ۹۸ داشته‌اند.

شاخص قیمت مسکن شهر تهران در دی، بهمن و اسفند ۱۳۹۸ به ترتیب به عدد ۱۳.۹۴، ۱۴.۶۷ و ۱۵.۹۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. رشد سالانه قیمت مسکن در دی ،بهمن و اسفند ماه ۱۳۹۸ به ترتیب معادل ۴۹ درصد، ۵۲ درصد و ۴۸ درصد بوده است.

رشد ۱۸۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به دو سال قبل

شاخص دوساله نیز نشان می‌دهد قیمت مسکن در دی ماه ۱۳۹۸ نسبت به دی ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۶۸ درصد، در بهمن ماه معادل ۱۷۳ و در اسفند ماه بالغ بر ۱۸۰ نسبت به ماه مشابه دو سال قبل از آن افزایش یافته است.

همچنین براساس اطلاعات سامانه کیلید، درصد تغییرات شاخص مسکن تهران در فصل زمستان سال‌های ۱۳۹۶، ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ نشان می‌دهد درصد افزایش قیمت در زمستان ۹۸ نسبت به پاییز بیش از دو زمستان قبلی بوده است. به طوری که زمستان ۹۶ شاهد افزایش حدود ۱۲ درصدی قیمت مسکن نسبت به فصل قبل از آن بوده‌ایم، در حالی که زمستان ۹۷ این عدد به حدود ۱۵ درصد و در زمستان ۹۸ نیز به ۱۸ درصد افزایش رسید.

زمستان ۹۸ بازار مسکن در حال گرم شدن بوده است

تعداد معاملات در بازار مسکن شهر تهران در زمستان ۹۸ بالغ‌بر ۱۰۲ درصد نسبت به پاییز ۹۸ رشد یافته است. در شرایطی که معاملات در ماه‌های دی و بهمن هم نسبت به ماه‌های قبل و نسبت به مشابه سال قبل افزایش داشته، ناگهان در اسفند ماه تعداد معاملات بر خلاف آنچه انتظار می‌رفت ۲۳ درصد نسبت به بهمن ماه کاهش یافت که البته قطعاً شیوع بیماری کرونا تاثیر چشمگیری در این موضوع داشته است. با این حال در حالت کلی، تعداد قراردادهای خرید و فروش از ۱۷ هزار و ۲۳۵ واحد در پاییز ۹۸ به ۳۴ هزار و ۸۲۰ واحد در زمستان ۹۸ رسیده است.

تعداد معاملات مسکن شهر تهران در زمستان ۹۸ در تمامی مناطق نسبت به فصل پاییز ۹۸ رشد داشته است و مناطق ۲۲، ۸، ۳، ۲ و ۱۳ به ترتیب با ۱۴۹ درصد، ۱۳۳ درصد، ۱۲۲ درصد، ۱۲۰ درصد و ۱۱۴ درصد رشد، بیشترین رشد را نسبت به پاییز ۹۸ داشته اند. از سوی دیگر مناطق ۱۷، ۱۹، ۹، ۱۶، و ۱۰ به ترتیب با ۴۸ درصد، ۷۳ درصد، ۷۹ درصد، ۸۶ درصد و ۸۷ درصد رشد، کمترین افزایش را نسبت به پاییزه ۹۷ داشته‌اند.

با این حال تعداد قراردادهای خرید و فروش در زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۶ کاهش داشته است. آمار نشان می‌دهد در زمستان ۹۸ تعداد ۳۴ هزار و ۸۲۰ معامله در تهران انجام شده که نسبت به ۲۹ هزار و ۴۶۷ قرارداد خرید و فروش در زمستان ۹۷ بالغ بر ۱۸ درصد افزایش یافته اما در مقایسه با ۵۰ هزار و ۵۵۱ معامله در زمستان ۹۶ کاهش ۳۱ درصدی را نشان می‌دهد.

۶۱ درصد معاملات در واحدهای ۵۰ تا ۱۰۰ متر

همچنین بررسی متراژ خانه‌های معامله شده در زمستان ۱۳۹۸ نشان می‌دهد تنها ۱۲ درصد از معاملات مربوط به ملک‌هایی با متراژ کمتر از ۵۰ متر بوده است. در مقابل ۶۱ درصد از معاملات را خانه‌هایی تشکیل می‌دهند که متراژی بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر دارند. ۲۱ درصد از معاملات مربوط به ملک‌هایی با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و تنها ۵ درصد و ۱ درصد از معاملات به ترتیب مربوط به خانه‌هایی با متراژ بین ۱۵۰ و ۲۵۰ متر و بالای ۲۵۰ متر است.

کاهش ۳۰ درصدی آگهی‌ها در اسفند ۹۸

بررسی تعداد آگهی‌های املاک شهر تهران در ماه‌های دی، بهمن و اسفند ۹۸ نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳ درصد، ۱۱ درصد و ۳۰ درصد کاهش یافته است که در ماه اسفند با آغاز شیوع ویروس کرونا کاهش بیشتری را شاهد بودیم. در آبان ۹۸ با قطعی اینترنت تعداد آگهی‌های املاک شهر تهران در این سامانه نسبت به ماه مهر ۱۸ درصد کاهش یافت و پس از آن همزمان با رشد معاملات در ماه‌های آذر، دی و بهمن روند صعودی گرفت اما در ماه اسفند ۹۸ با شیوع کرونا تعداد آگهی‌ها نسبت به من ۹۸ بالغ بر ۲۹ درصد کاهش پیدا کرد.

توزیع آگهی‌ها از نظر نوع نیز نشان می‌دهد در زمستان ۹۷ بالغ بر ۶۸ آگهی ملک شهر تهران را آگهی فروش و ۳۲ درصد را آگهی‌های رهن و اجاره تشکیل می‌دادند. در زمستان ۹۸ سهم آگهی‌های فروش از کل آگهی‌های شهر تهران افزایش یافت و به ۷۵ درصد رسید. در پاییز ۹۸ بالغ بر ۶۹ درصد از آگهی‌های ملک شهر تهران در سامانه مذکور را آگهی فروش و ۳۱ درصد از کل آگهی‌ها را آگهی رهن و اجاره تشکیل می‌داد.

از سوی دیگر پراکندگی تعداد آگهی‌ها در مناطق مختلف شهر تهران گویای آن است که بیشترین آگهی‌های ملکی مربوط به مناطق ۱، ۵، ۲، ۳، ۴ و ۲۲ بوده است.