وام مسکن به چه قیمتی دست به دست می‌شود؟

در شرایط فعلی قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن 61 تا 63 هزار تومان است. اوراقی که با قیمت 61 هزار تومان معامله می شوند به دلیل این است که به پایان سررسید خودشان نزدیک شده اند. قیمت اوراق تسهیلات مسکن در طول هفته های گذشته با تغییر جدی مواجه نشده است و شاید بتوانیم این موضوع را یکی از دلایل بالا رفتن قیمت مسکن بدانیم. زیرا با بالا رفتن قیمت مسکن، وام مسکن هیچ تغییری نکرده است و از وام مسکن نمی شود برای کمک هزینه ی خرید مسکن بهره گرفت. روز گذشته در فرابورس ایران قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن شهریور سال 1397 معادل 63 هزار و 300 تومان معامله شد و قیمت هر برگ از اوراق ماه تیر و مرداد 97 نیز به میزان 63 هزار تومان بود.

املاک تهران

در طول ماه های اخیر قیمت مسکن در کلان شهرهایی مانند تهران به رشد چند ده درصدی رسیده است، اما مبلغی که به عنوان وام پرداخته می شود همچنان بدون تغییر است و این مسئله موجب شده است که اوراق تسهیلات مسکن به آن شکل مورد قبول، به خانه دار شدن بی خانه ها کمکی نکند. بالا رفتن قیمت ارزهای خارجی در ماه های اخیر  یکی از علت های بالا رفتن قیمت مسکن است، چون بازار ارز بر روی بازارهای موازی اثر بسیار چشمگیری دارد. یکی از علت هایی که اوراق تسهیلات مسکن در چند هفته ی گذشته با تغییر قیمتی چندان زیادی مواجه نبوده این موضوع است که با توجه به بالا رفتن قیمت مسکن برای خیلی از شهروندان تهیه کردن اوراق تسه آن چنان توجیه خاصی نداشته است.

اگر به قیمت هایی که در تابلوی معامله های فرابورس وجود دارد نگاهی بیندازیم متوجه می شویم که فرابورس با قیمت حدودی هر برگه تسه 63 هزار تومان زوج های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن بخرند، آن ها باید 12 میلیون و 600 هزار تومان برای خرید این 200 برگه صرف کنند. این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 40 برگ بهادار دو میلیون و 600 هزار تومانی بخرند، مجموعاً باید برای گرفتن وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 15 میلیون و 600 هزار تومان صرف نمایند.

به همین شکل زوج هایی که ساکن شهرهای دیگری غیر از تهران هستند و در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می کنند، می توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام دریافت کنند که برای دریافت این وام باید 160 ورق بهادار بخرند که با این حساب باید 10 میلیون و 400 هزار تومان برای خرید این اوراق پرداخت نمایند که با احتساب دو میلیون و 520 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله در جمع برای گرفتن وام 100 میلیون تومانی باید 15 میلیون و 120 هزار تومان بپردازند.

املاک تهران

همچنین زوج هایی که ساکن شهرهای دیگر هستند که زیر 200 هزار نفر جمعیت دارند می توانند برای دریافت وام 60 میلیون تومان مسکن 120 برگ بهادار بخرند که باید برای خرید آن ها 7 میلیون و 560 هزار تومان پرداخت نمایند. و برای گرفتن 20 میلیون تومان دیگر برای وام جعاله هم باید دو میلیون و 520 هزار تومان بپردازند که در جمع برای وام 80 میلیون تومانی 10 میلیون و 80 هزار تومان از طرف زوجین باید پرداخته شود.

افراد مجرد ساکن تهران هم می توانند تا میزان 60 میلیون تومان و غیر زوج هایی که در مرکز استان هایی که بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت دارند تا میزان 50 میلیون تومان و همچنین غیر زوج هایی که ساکن منطقه های دیگر هستند می توانند تا میزان 40 میلیون تومان وام بگیرند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران بخرند. مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق 7 میلیون و 560 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان که بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت دارند مبلغ 6 میلیون و 300 هزار تومان و افراد گروه سوم هم باید مبلغ 5 میلیون و 40 هزار تومان بپردازند و اگر بخواهند که وام 20 میلیون تومان جعاله را نیز دریافت کنند باید مبلغ 2 میلیون و 520 هزار تومان دیگر هم پرداخت نمایند.

اوراق تسهیلات مسکن از طریق بانک مسکن به انتشار می رسد. این اوراق را می توان در فرابورس ایران معامله کرد و ارزش اسمی هر برگ 5 میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره 6 ماهه تمدید می شود. این اوراق با توجه به این که از زمان اعتبار آن ها چه مقدار باقی مانده است، قیمت های مختلفی دارند. اگر مدت اعتبار این اوراق تمام شده باشد و کسی که این اوراق را دارد از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف می شود و وجهی که برای آن پرداخت نموده بود دیگر به او بازگردانده نخواهد شد.

منبع: خبر آنلاین