اضافه کردن طبقه به ساختمان

ساخت طبقه اضافه بر روی طبقات قبلی ساختمان های ساخته شده و یا در حال ساخت، یکی از مواردی است که نیاز به دریافت مجوز و پروانه ساخت دارد. این امر تنها در صورت طی مراحل قانونی و دریافت مجوز از مراجع مربوطه امکان پذیر می باشد و در غیر اینصورت علاوه بر جلوگیری از ادامه روند کار امکان تخریب بخش های ساخته شده نیز وجود دارد. لذا به منظور آشنایی با مراحل و قوانین مربوط به اضافه کردن طبقات ساختمان یا توسعه بنا در ارتفاع، مقاله زیر را مطالعه کنید.

در این مقاله خواهید خواند:

• اضافه اشکوب و قوانین حاکم بر آن
• ضوابط شهرداری برای صدور مجوز اضافه اشکوب
• مراحل دریافت مجوز اضافه اشکوب

اضافه اشکوب و قوانین حاکم بر آن

امروزه با توجه به اهمیت مسکن و افزایش قیمت آن بسیاری از مالکین به منظور بهره بیشتر از ملک خود اقدام به ساخت طبقه اضافی بر روی دیگر طبقات می کنند. اضافه کردن طبقه و یا توسعه بنا در ارتفاع، می تواند هم بر روی ساختمان هایی که عملیات اجرایی آنها تمام شده صورت گیرد و همچنین برای ساختمان های در حال اجرا انجام شود. برای انجام این کار مانند هر ساخت و ساز دیگری نیاز به دریافت مجوز از شهرداری همان منطقه بوده و در اصطلاح به مجوز مربوطه اضافه اشکوب گفته می شود. اضافه اشکوب یا همان جواز ساخت طبقه اضافی بایستی پیش از اقدام به ساخت دریافت شده باشد چرا که در غیر اینصورت شهرداری وارد عمل شده و به سبب اقدام غیر قانونی مانع از ادامه و انجام کار می شود. 

دریافت پروانه ساخت اضافه اشکوب به معنی تایید ساختمان و دارا بودن شرایط محیطی لازم جهت توسعه بنا از سوی شهرداری بوده و مجوزی برای انجام کار است. در برخی مناطق شهری و از جمله برخی مناطق پایتخت برای اضافه اشکوب تنها تحت شرایط خاصی مجوز داده می شود و بررسی این موارد و شرایط لازم به عهده شهرداری بوده و بر اساس معیارهایی از جمله طرح های تفصیلی، شرایط فنی ساختمان، شرایط محیطی و ساختمان های مجاور و ... صادر می شود.

ضوابط شهرداری برای صدور مجوز اضافه اشکوب

همانطور که گفته شد به تمامی افراد و املاک مربوطه جواز اضافه اشکوب داده نمی شود و برای این منظور حتما بایستی مقررات مربوطه رعایت شده و ساختمان مورد نظر دارای شرایط لازم برای صدور پروانه اضافه اشکوب باشد. پیش از این شورای شهر تهران هرگونه اضافه اشکوب را در تمامی مناظق پایتخت ممنوع کرده بود و برای این هدف مجوزی صادر نمی شده است. اما پس از لغو این مصوبه، در حال حاضر پس از بررسی های لازم، ضمن تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری این امر امکان پذیر می باشد.

از جمله ضوابط و مقرراتی که بایستی در زمان اضافه اشکوب یا همان ساخت طبقه اضافه رعایت شود می توان موارد زیر را برشمرد:

• تایید فنی ساختمان از نظر مقاوت لازم جهت افزایش طبقات
• دریافت گواهی تقویت و مقاوم سازی بنا جهت اضافه کردن طبقه
• تامین فضای لازم جهت پارکینگ طبقات و واحد های اضافه شده
• رعایت ضوابط طرح های تفصیلی و تراکم مجاز پهنه
• رعایت اصول فنی برای جلوگیری از حوادثی مانند زلزله
• رعایت فاصله انقطاع با ساختامن مجاور
• بررسی و بازبینی تمام نقشه های تاسیسات ساختمان از جمله نقشه های معماری، الکتریکی و مکانیکی و تایید آنها توسط شهرداری

مراحل دریافت مجوز اضافه اشکوب

به منظور دریافت پروانه و یا مجوز اضافه اشکوب بایستی به شهرداری محل زندگی و یا محل ملک مربوطه مراجعه کرده و با ارائه درخواستی مبنی بر دریافت مجوز جهت اضافه کردن طبقه به ساختمان خواستار بررسی های لازم شوید. مجوز اضافه اشکوب تنها پس از بررسی های کارشناسی ساختمان از نظر سن ساختمان و مقاومت بنا، نداشتن تخلفات ساختمانی و رعایت اصول شهرسازی و همچنین پرداخت عوارض و در مجموع طی مراحل زیر امکان پذیر خواهد بود.

• ارائه درخواست مجوز اضافه اشکوب به شهرداری
• تشکیل پرونده به منظور بررسی استحکام و مقامت ساختمان جهت افزایش طبقات
• ارجاع دادن پرونده مربوطه جهت انجام بررسی ها به سازمان نظام مهندسی
• بازدید از ساختمان و بررسی موقعیت ساختمان و شرایط محیطی توسط کارشناس نظام مهندسی
• بررسی نقشه های ساختمان در صورت تایید کارشناس
• استعلام از اداره برق در صورتی که بالکن سمت خیابان قرار داشته باشد
• بررسی ساختمان و تعیین عوارض نوسازی و عوارض ساختمان
• ارائه رسید پرداخت عوارض برای ادامه مراحل
• تنظیم فرم بیمه و پرداخت هزینه های مربوطه
• تهیه پیش نویس پروانه اضافه اشکوب
• ثبت پیش نویس و صدور پروانه