با چه مبلغی وام مسکن بگیریم؟

قیمت اوراق مسکن در طول هفته های اخیر به حرکت خود بر روی یک خط تقریبا ثابت ادامه داد، به شکلی که در حال حاضر شاهد هستیم که متوسط قیمت هر کدام از برگ های این اوراق 67 هزار تومان است.

در معامله های فرابورس ایران که روز قبل انجام شد قیمت هر کدام از برگ های اوراق تسهیلات مسکن در ماه تیر 1397، 67هزار و 500 تومان ارزش گذاری شد و قیمت هر کدام از این برگ ها از تسه خرداد 1397 به 66 هزار و 700 تومان رسید، در حالی که قیمت تسه آذر ماه سال 1396 همچنان 68 هزار تومان بود.

به همین شکل در بعضی از تسه هایی که تا پایان سررسیدشان چیزی نمانده بود، قیمت ها در حدود 65 هزار تومان است که این مورد هم به دلیل این که خیلی زود سررسید را رد می کنند، دیگر نمی توان از آن ها استفاده نمود.

املاک تهران

اما با این وجود بالا رفتن قیمت ارزهای خارجی در چند ماه گذشته باعث شد که قیمت مسکن هم رشد زیادی را تجربه کند و با این مقدار از اوراق تسهیلات وام مسکن، صاحب خانه شدن به نسبت گذشته، سخت تر شده است و همچنین قشر ضعیف جامعه بیشتر از این موضوع آسیب می بینند.

در حالی که قیمت اکثر اوراق مسکن حدود 67 هزار تومان است، ما اگر این قیمت را به صورت مبنا در نظر بگیریم، قیمت وام مسکن را برای قشرهای متفاوت جامعه حساب می کنیم. که در این صورت زوج های تهرانی برای گرفتن وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن بخرند، آنان باید 13 میلیون و 400 هزار تومان برای خریدن این 200 برگ بپردازند. این مبلغ با احتساب نمودن 20 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 40 برگ بهادار 2 میلیون و 680 هزار تومانی خرید، جمعاً برای گرفتن وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 16 میلیون و 80 هزار تومان باید پرداخت شود.

و همین طور زوج هایی که در شهرهایی غیر از تهران که جمعیتی بیشتر از 200 هزار نفر دارند زندگی می کنند، می تواند تا میزان 80 میلیون تومان وام دریافت کنند که برای دریافت این وام باید 160 ورق بهادار بخرند که اگر دقیق محاسبه کنیم باید 10 میلیون و 720 هزار تومان برای خرید این اوراق پرداخت نمایند. که با حساب نمودن 2 میلیون و 680 هزار تومان برای خرید وام جعاله، در مجموع برای گرفتن وام 100 میلیون تومانی باید 13 میلیون و 400 هزار تومان بپردازند.

همچنین زوج هایی که در شهرهای دیگری که جمعیت زیر 200 هزار نفر دارند ساکن هستند می توانند برای دریافت 60 میلیون تومان وام مسکن، 120 برگ بهادار بخرند که برای آن باید 8 میلیون و 40 هزار تومان برای خرید اوراق مسکن بپردازند که برای گرفتن 20 میلیون تومان دیگر برای وام جعاله هم باید 2 میلیون و 680 هزار تومان پرداخت نمایند.این زوج ها جمعاً برای دریافت وام 80 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 700 هزار تومان بپردازند.

املاک تهران

افراد مجردی که ساکن تهران هستند هم می توانند تا میزان 60 میلیون تومان وام دریافت نمایند و همچنین غیر زوج هایی که در مرکز استان هایی که بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت دارند می توانند تا میزان 50 میلیون تومان  و نهایتاً غیر زوج هایی که در منطقه های دیگر سکونت دارند می توانند تا میزان 40 میلیون تومان وام بگیرند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 تا از برگهای اوراق بهادار تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران بخرند.

اگر این گونه حساب کنیم مجردهای تهرانی باید برای خریدن این اوراق 8 میلیون و 40 هزار تومان، افراد ساکن در مرکز استان هایی که بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند مبلغ 6 میلیون و 700 هزار تومان و افراد گروه سوم باید مبلغ 5 میلیون و 360 هزار تومان بپردازند. و اگر دوست داشتند برای گرفتن وام 20 میلیونی جعاله باید مبلغ 2 میلیون و 680 هزار تومان دیگر هم پرداخت نمایند.

انتشار اوراق مسکن از طریق بانک مسکن صورت می پذیرد. این اوراق قابلیت این که در فرابورس ایران معامله شوند را دارند و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه را حداکثر تا دو دوره شش ماهه می توان تمدید نمود. این اوراق با توجه به این که چقدر تا مدت زمان اعتبارشان باقی مانده است، قیمت های متفاوتی دارند. اگر مدت اعتبار اوراق مسکن تمام شود و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف می شود و وجوه پرداختی دیگر به شخصی که اوراق را دارد بازپرداخت نمی شود.

منبع: اقتصاد آنلاین