افت شدید عرضه و تقاضا ناشی از شیوع ویروس کرونا

شیوع ویروس کرونا منجر به صفر شدن تعداد معاملات مسکن در بعضی از دفاتر املاک شده است.

۷۰درصد واحدهای عرضه شده در شهر تهران که دارای سکنه هستند تحت تاثیر شیوع ویروس کرونا از بازار مسکن خارج شدند چرا که خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می کنند و در روزهای اخیر بازار مسکن دچار کسادی شدیدی شده است.

 حدود ۳۰ درصد از مالکان واحدهای خالی از سکنه به دلیل وجود ویروس کرونا و نامشخص بودن زمان اتمام این ویروس فروش مسکن خود را به آینده موکول کرده اند.

از طرف دیگر در این روزها تعدادی از سرمایه گذاران و دلالان برای اینکه بر انتظارات تورمی غلبه کنند قیمت مسکن را بالا برده اند و همین مسئله باعث شده تا همان مقدار اندک متقاضی خرید مسکن نیز از بازار مسکن عقبگرد کند.

مجموعه این عوامل به رکود مطلق در بازار ملک انجامیده و فعالان حوزه املاک می گویند که هیچ نوع قراردادی اعم از فروش و اجاره به امضا نمی رسد. نکته دیگر اینکه آگهی‌های فروش خانه در فضای مجازی نیز به طور چشمگیری افت کرده و حتی بازدید آگهی ها به یک پنجم ماه قبل رسیده است.

در حالی که انتظار می رفت با ایجاد رکود در بازار ملک شاهد کاهش قیمت در بازار مسکن باشیم این اتفاق رخ نداد و بر خلاف انتظار تعدادی از فرشندگان قیمت ها را بالا برده اند که هیچ توجیه منطقی و اقتصادی ندارد؛ چرا که تورم معناداری در بازار ملک ایجاد نشده است. هرچند کاهش محسوسی نیز  در قیمت‌های پیشنهادی مشاهده نمی‌شود.

کارشناسان انتظار دارند رشد قیمت اسمی و کذایی در محدود واحدهای آماده فروش نیز به تدریج از اردیبهشت ماه سال آینده فروکش کند و در صورت از بین رفتن بیماری کرونا بازار ملک به تدریج خود را بازیابی کند. بنابراین به نظر می‌رسد رکود در بخش مسکن دست‌کم تا بیرون رفتن این ویروس ناخوانده از کشور ادامه خواهد داشت.

یکی از کارشناسان دفاتر املاک در خصوص اوضاع این روزهای بازار مسکن گفت: فروشنده و خریدار در بازار شب عید هست اما به دلیل اینکه خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می کنند قرار داد ها امضا نمی شود یعنی یک تقاضای نهفته در بازار وجود دارد که معاملات خود را به حالت تعلیق درآورده است.

وی افزود: برخی از خریداران مسکن انتظار دارند به دلیل شرایط پیش آمده در کشور قیمت مسکن کاهش پیدا کند،و از طرف دیگر سازندگان پس از افزایش بنزین، با توجه به تورمی که در بخش مصالح ساختمانی به وجود آمد از پایین آوردن قیمت مسکن خودداری می کنند 

به گفته فعالان بازار مسکن،مانند هرسال،از دوماه قبل قیمت مسکن به طور تقریبی ۵ تا ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است.حال باید منتظر بمانیم تا از بین رفتن ویروس کرونا شاهد ثبات قیمتی در بازار ملک باشیم.