نسخه جهانی مسکن ارزان (بخش اول)

به تازگی بانک جهانی یک نسخه ی سیاسی را برای تنظیم نمودن بازار مسکن، به خصوص در کشورهایی که خانه اولی های آن، دیگر توان خرید مسکن را ندارند ارائه نموده است که راهکار ضد تورمی نام دارد. مبنای اصلی این نسخه "مسکن ارزان" محسوب می شود و قصد دارد به دنبال بالا رفتن قیمت مسکن در کشورهایی که عضو اتحادیه اروپا هستند و اوضاع و شرایط آنان برای تهیه ی مسکن خانه اولی ها و همچنین زوج های جوانی که در شهرهای بزرگ زندگی می کنند سخت شده است، توصیه ها و راهکارهایی را به دولت ارائه بدهد.

املاک تهران

در این نسخه، سه سیاست برای بهتر کردن عملکرد بازار ملک ارائه شده است. اصلی ترین سیاستی که در این نسخه ارائه شده است با نیت شفاف سازی مبادله ها در بازار املاک این گونه می گوید: "قیمت واحدهایی که مورد معامله قرار گرفته اند در مقیاس محله ای، منطقه و شهری به صورت آنلاین منتشر شود." در اکثر کشورهای جهان، سالیان سال است که از مدرن سازی مرحله مقدماتی معاملات املاک یعنی همان اعلام نمودن فایل های فروش سپری می شود، اما آن چیزی که بانک جهانی در نسخه ی ارائه شده ی خود بر روی آن تاکید می کند این است که باید مشخصات خانه هایی که معامله شده اند و قیمت قطعی آنان مشخص شده است، به صورت آنی و لحظه ای در سامانه های مجازی به صورت عمومی منتشر شود. اگر این میزان از شفافیت در بازار املاک و مسکن اتفاق بیفتد باعث به وجود آمدن رقابت در میان فروشنده ها می گردد و تاثیر بازدارندگی در برابر پیشنهاد قیمت های نامتعارف برای واحدهای مشابه آن را در بر دارد. بر مبنای این نسخه سیاست گذار بازار مسکن نیاز است که مقررات و ضوابط ساخت و ساز را اصلاح نموده و برای تشویق نمودن و هدایت مردم به سوی عرضه اقدام نماید. توصیه ی دیگری که در این خصوص مطرح می شود هدایت نمودن وام های خرید به سوی جامعه ی هدف(تقاضای مصرفی) است.

یکی از نگرانی های مهم اقتصادی و اجتماعی در اتحادیه ی اروپا تامین نمودن مسکن ارزان برای ساکنین آن کشورها است. در سال های گذشته قیمت مسکن در بعضی از مناطق شهری این کشورها بسیار بالا رفته است و از قیمت دستمزدها نیز پیشی گرفته است و این اوضاع و شرایط همچنان در حال شدت یافتن است و یکی از نگرانی های اصلی مردم در سراسر قاره ی اروپا عدم یافتن مسکن مناسب و نداشتن توان خرید مسکن است.

در اتحادیه ی اروپا حدود 28 کشور عضو هستند که از میان آن ها مردم 26 کشور عقیده دارند پیدا کردن مسکن خوب و مناسب که قیمت معقولی نیز داشته باشد راحت نیست و جمعیت جوان و گروه هایی که تازه برای زندگی به شهر آمده اند، بیش از همه از مسئله ی نبود مسکن مناسب آسیب می بینند و این در حالی است که نسل های قدیمی تر که در منطقه های خوب این شهرها دارای ملک و مسکن هستند، هر روز از بالا رفتن ارزش دارایی های خودشان بهرمند می شوند و نفع زیادی می برند.

املاک تهران

بانک جهانی در این مورد تحقیقاتی در مورد اوضاع مسکن در کشورهای اروپایی انجام داده و طی آن گزارشی را ارائه نموده است. در این گزارش مسکن در قلب تفاوت های اقتصادی اروپا قرار دارد و این به علت بالا رفتن بهره وری که نتیجه ی آن بالا رفتن دستمزده ها و به وجود آمدن مشاغل بهتر است، معمولاً در شهرها و منطقه های صنعتی اتفاق می افتد، اما باز هم قیمت مسکن در این شهرها بسیار زیاد است. در اصل زمین و داریی های منقول یکی از مهم ترین علت های نابرابری های ثروتی هستند و این موضوع تاثیر بسیار زیادی بر روی نابرابری های جغرافیایی نیز ایجاد نموده است و می تواند در جابه جا شدن نسل ها در داخل جامعه نقش مهمی داشته باشد.

بررسی ها بیانگر این موضوع است که در بعضی از شهرهای کشور آلمان در طول 5 سال اخیر قیمت مسکن تا میزان 3 برابر بالاتر رفته است و در منطقه های شهری این کشور اوضاع اجاره بها هم برای زوج های جوان چندان مناسب نیست.

ادامه دارد...