معاون وزیر راه و شهرسازی از احتمال افزایش وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم خبر داد

 معاون وزیر راه و شهرسازی - از احتمال افزایش مبلغ وام مسکن یکم خبر داد و گفت از ملزومات تحقق پیشنهاد افزایش مبلغ وام مسکن یکم بازگشت اقساط تسهیلات مسکن مهر است 

به علت قیمت بالای مسکن اکثر مردم، بخصوص زوجین جوان برای خرید خانه مجبور می‌شوند برای دریافت وام مسکن اقدام کنند.
هر چند با توجه به هزینه فعلی خرید مسکن، وام‌های موجود پوشش بالایی در این هزینه ندارد ولی به هر صورت افزایش سقف وام تا حد ی می‌تواند منابع لازم برای خرید خانه را نسبت به قبل پوشش دهد. 
یکی از این وام ها وام مسکن یکم است که این وام حدودچهار سال است مورد تصویب شورای پول و اعتبار قرار گرفته ،که از طریق بانک مسکن به صورت تسهیلات انفرادی و زوجین برای خرید خانه پرداخت می‌شود و برای مناطق جغرافیایی و وضعیت مجرد یا متاهل بودن افراد مبلغ متفاوتی پرداخت می‌گردد.

شرایط دریافت وام مسکن یکم و مراحل دریافت وام مسکن یکم نیز مانند سایر وام‌ها دارای محدودیت‌ها و نکات قابل ذکر مخصوص به خود است، اما محور پرداخت وام در صندوق پس‌انداز یکم این بود که متقاضی با حداقل سپرده‌گذاری در صندوق در دو دوره شش ماهه، دو برابر مبلغ اولیه تسهیلات دریافت کند، سود بازپرداخت ۱۴ درصد و مدت برگشت ۱۲ سال تعیین شد.

 در ابتدا مبلغ وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم بین ۴۰ تا ۸۰میلیون پیش‌بینی شد؛ به طوری که متقاضیان تهرانی ۸۰میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر ۶۰ میلیون و سایر نقاط تا ۴۰میلیون امکان دریافت این وام را داشتند.

با آمدن وام صندوق پس انداز یکم که بر خلاف وام خرید مسکن با اوراق، نیازی به خرید اوراق نداشت و حداقل 6 درصد سود آن پایین تر از وام با اوراق بود گزینه مناسبی بنظر می آمد.
اما بر خلاف انتظار و در حالی که پیش بینی می شد این وام با استقبال زیادی مواجه شود اما به دلیل شرایط تعیین شده برای صندوق پس‌انداز یکم به‌طوری که فقط زوجین امکان دریافت این وام را داشتند و از سوی دیگر کسانی می‌توانستند از آن استفاده کنند که از هیچ نوع وام مسکن و یا کمک خرید مسکن و امکانات دولتی دراین رابطه استفاده نکرده باشد.طولی نکشید که بر خلاف پیش بینی ها استقبال چندانی از این وام صورت نگرفت و تا جایی پیش رفت که بانک مسکن شرایط را تعدیل کرد به صورتی که انحصار زوجین برای وام مسکن پس‌انداز را برداشت و از سوی دیگر سن مسکن قابل خرید را از3 به ۱۵ سال افزایش داد و سود 14 درصدی باز پرداخت را تا 8 درصد کاهش داد و مبلغ وام از 80 میلیون تومان به 160 میلیون تومان رسید.

بعد از افزایش اخیر وام خرید مسکن با اوراق که همراه با جعاله تا ۲۴۰ میلیون برای زوجین و ۱۴۰ میلیون برای مجردها افزایش یافته، اکنون محمودزاده - معاون وزیر راه و شهرسازی - از احتمال افزایش مبلغ وام مسکن یکم خبر داده و گفته که پیشنهاد از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی ارائه شده است. این وام که سود بازپرداختش تا نصف وام اوراق است و افزایش آن می‌تواند اوضاع متقاضیان خود را بهبود بخشد، ولی با اما و اگرهایی در نحوه‌ تامین منابع صندوق مواجه است که اگر تضمین نشود احتمال تحقق افزایش آن در آینده نزدیک کم خواهد بود.

 یکی از مسائل مورد توجه در صندوق پس‌انداز مسکن یکم تجهیز منابع بوده است.در ابتدا پیش‌بینی شده بود که حدود ۸۰ هزار نفر در سال برای صندوق ثبت نام کنند که این تعداد تا ۲۰۰ هزار نفر سالانه نیز افزایش داشته‌ است که خود موجب انباشت حجم تقاضا می‌شود. از سوی دیگر در برخی مقاطع بحث انصراف‌ها یا خروج منابع وجود دارد که خود موجب کاهش منابع صندوق بوده که در کنار افزایش سهم پرداخت وام در زمان پیش‌بینی شده می تواند در منابع و مصارف اختلاف ایجاد کند.

طبق آماری که برای پایان تیرماه سال گذشته از سوی بانک مسکن اعلام شده بود، مانده سپرده صندوق پس‌انداز مسکن این بانک به ۹۲۰۰ میلیارد تومان می‌رسیده که ۸۲ درصد آن متعلق به صندوق پس‌انداز مسکن یکم بوده است در عین حال که ۳۵۰ هزار نفر برای دریافت وام سپرداه‌گذاری کرده‌اند.

همان‌طور که معاون وزیر راه و شهرسازی در اظهاراتش اعلام کرده از ملزومات تحقق پیشنهاد افزایش مبلغ وام مسکن یکم بازگشت اقساط تسهیلات مسکن مهر است که این اعلام نشان از اهمیت تامین منابع و مشروط بودن افزایش وام به این موضوع است.
اما در کنار سپرده‌گذاری که متقاضیان در صندوق برای دریافت وام انجام می‌دهند یکی دیگر  از کانال‌های تامین منابع صندوق پس‌انداز مسکن یکم منابع برگشتی از اقساط مسکن مهر بوده است؛ به طور یکه از منابعی که بانک مرکزی در اختیار بانک مسکن برای مسکن مهر قرار داده است، اقساط باید به خود بانک مرکزی برمی‌گشته اما در سال‌های اخیر تصمیم بر این شد تا از اقساط بار دیگر در مسکن مهر جریان پیدا کند و در ادامه ، برگشت بخشی از اقساط به صندوق پس انداز یکم برای تجهیز آن و تراز منابع و مصارف مورداستفاده قرار بگیرد.

در هر صورت اگر قرار باشد وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم افزایش یابد، خود موضوعی است که به نظر نمی‌رسد در آینده بسیار نزدیک اتفاق افتد، مگر این‌که تجهیز منابع آن صورت گرفته و بانک مرکزی و بانک مسکن به مدل مشخصی برای افزایش سطح تسهیلات برسند که بتوانند با ایجاد منابع فرآیند تامین مالی مسکن از محل صندوق را تضمین کند.