بررسی شم اقتصادی و شم اقتصادی در املاک

چگونه باید شم اقتصادی خود را بالا برد؟

شم اقتصادی مجموعه از مهارت هایی است که به ما کمک میکند ثروتی مثبت و مستمر و مطمئن را ایجاد کنیم. صاحبان شم اقتصادی از هیچ پول میسازند و آنرا بکار می گیرد تا باز پول تولید کنند آنهایی که ثروتمند شدند حتما افراد باهوش و نخبه نبودند بلکه کسانی بودند که متفاوت فکر کرده اند . کسانی که شم اقتصادی دارند به این فکر می کنند که از صفر،پول بسازند .یعنی پول را از هیچ ساختن. ولی آدمهای معمولی به این فکر می کنند که برای پول کار کنند.و این یکی از باورهای اشتباه است.

اشخاص به دو گروه تقسیم می شوند:

افراد ثروت آفرین

1_افراد ثروت افرین کسانی که ثروت های بزرگ و برندها را ایجاد میکنند.فکر نو دارند.تنها 9 درصد از اشخاص جامعه را شامل میشوند این اشخاص خصوصیات مانند جسارت و پشتکار و اراده و اعتمادبنفس و قابلیت ریسک پذیری و حس آینده نگری دارند

افراد ثروت جو

2_اشخاص ثروت جو که 39 درصد جامعه را تشکیل میدهند . افراد پیرو، عجول، مقلد ،محافظ کارند و به دنبال حجم پول بالا هستند و در تولید پول مدیریتی ندارند .

حال به بررسی شم اقتصادی در املاک میپردازیم

به دنبال ملکی برای سرمایه گذاری باشید که اجاره 10ماهه ان بتواند تمام هزینه های اضافی ،شامل (پرداخت وام)پرداخت مالیات، بیمه و هزینه های بازسازی را پوشش دهد قانون معروف دیگر برای سرمایه گذاری در املاک قانون 2 درصد است .طبق این قاعده اجاره ماهیانه باید حداقل 2 درصد از کل قیمت خرید ملک باشد

شناسایی زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک

شاخص dom خلاصه شده عبارت day on market است( یعنی چه مدت است که یک‌ملک برای فروش گذاشته شده است) در نتیجه اگر این شاخص در یک‌منطقه سقوط کند . نشانه رشد بازار قیمت در آن ناحیه است .از آنجا که این مورد قبل از افزایش قیمت رخ میدهد .نشانه این است که شما هنوز می توانید یک معامله خوب و سودآور روی املاک و مستغلات ان منطقه داشته باشد.

وجود فروشگاه موادغذایی ، رستوران های برند ،مراکز خرید و بیمارستان در محل خرید ملک

فروشگاهها و سوپرمارکت ها در محله نشانه خوبی است. زیرا ماندگاری یک فروشگاه نشان از درآمد مناسب است و این درآمد از افراد محله که مستاجرهای اینده شما هستند تامین می شود . شما برای سرمایه گذارید نمی توانید فقط به اعداد نگاه کنید (شما باید به خوبی محله را ببینید ودرک کنید که در آن چه اتفاقی می افتد ،و به نوعی به این تفکر میگویند اینده نگری ) نزدیکی به ایستگاهای حمل و نقل عمومی هم یک مزیت ملک شما حساب می شود .منظور فقط نزدیکی به ایستگاه اتوبوس و مترو در شهرها نیست .در شهرهای کوچک و مناطق حومه شهر نیز این نکته اهمیت دارد البته با یک تفاوت دسترسی به بزرگراهها و جاده های شهر باید در نزدیکی ملک شما باشد اما نه خیلی نزدیک

#شم_اقتصادی #شم_اقتصادی_املاک #تحلیل_ملک

نگارنده: سرکار خانم رخشان