هزینه وام مسکن چقدر است؟

بر مبنای تازه ترین اخبار و گزارش های رسیده، قیمت ارواق تسهیلات بانک مسکن برای بیشتر سررسیده ها از 53 هزار تا 55 هزار تومان رقم خورده است. امتیاز اوراق تسهیلات مسکن در ماه آبان سال 1397، در شرایط فعلی  یکی از گران ترین اوراق است و این میزان 55 هزار و 400 تومان بوده است و قیمت اوراق در ماه مهر امسال هم به میزان 54 هزار و 800 تومان رسیده بود.

اوراقی که دارای کمترین قیمت بودند به دی ماه سال 1395 برمی گشتند که می دانید سررسید این اوراق در حال تمام شدن است و معمولاً قیمت آن از 53 هزار تومان شروع می شود.

املاک تهران

در طول روزهای گذشته در حالی که قیمت مسکن بالاتر رفت، به همان میزان تقاضیا خرید مسکن هم پایین آمد و این موضوع باعث شد که در قسمت اوراق تسهیلات مسکن هم با کاهش تقاضا مواجه شویم و این مسئله موجب شده که قیمت این اوراق نسبت به ماه های آغازین سال 1397 با کم شدن چشمگیری مواجه باشد. هر چند اگر قصد داشته باشیم که ملاک اندازه گیری خودمان را چند هفته گذشته قرار دهیم قیمت این اوراق تا حدودی بر روی خط ثابتی حرکت نموده است. هر چند باید بگوییم قیمت این اوراق نسبت به دو هفته اخیر با رشد نسبتاً کمی مواجه شده است.

بالا رفتن قیمت ها در قسمت مسکن موجب شده است که بازار مسکن به یک رکود نسبی برسد. این رکود موجب شده است که در طول یک ماه اخیر بازار اوراق تسهیلات مسکن نیز آن گرما و رونق خود را از دست بدهد.

به این شکل با قیمت حدودی هر برگ تسه 53 هزار تومان، زوج های تهران برای گرفتن وام 100 میلیون تومان مسکن باید به میزان 200 برگه تسهیلات مسکن بخردند و برای خریدن این برگه ها باید 10 میلیون و 600 هزار تومان هزینه صرف نمایند تا بتوانند این دویست برگه را خریداری نمایند. به این میزان از مبلغ ذکر شده با در نظر گرفتن 20 میلیون تومان وام جعاله که برای دریافت آن باید 40 برگ تسه بهادار 53 هزار تومانی خرید دو میلیون و 120 هزار تومان اضافه می شود. در نهایت مشاهده می کنیم که برای گرفتن وام 120 میلیون تومانی مسکن به میزان 12 میلیون و 720 هزار تومان باید هزینه پرداخت نماییم.

به همین شکل زوج هایی که ساکن شهرهایی به غیر از تهران هستند، شهرهایی که با جمعیتی بالاتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند، می توانند تا میزان 80 میلیون تومان وام دریافت کنند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار بخرند که با احتساب این موضع باید 8 میلیون و 480 هزار تومان برای خرید این اوراق بپردازند که با در نظر گرفتن دو میلیون و 120 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در نهایت برای گرفتن وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 600 هزار تومان بپردازند.

املاک تهران

همچنین زوج هایی که در شهرهایی ساکن هستند که کمتر از 200 هزار نفر جمعیت دارند نیز می توانند برای دریافت 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار بخرند که برای خرید این برگها باید 6 میلیون و 360 هزار تومان برای خرید این اوراق پرداخت نمایند. به همین شکل برای گرفتن 20 میلیون تومان دیگر برای دریافت وام جعاله هم باید دو میلیون و 120 هزار تومان بپردازند که در نهایتت برای وام 80 میلیون تومانی باید 8 میلیون و 480 هزار تومان از طرف زوج ها پرداخت شود.

همچنین کسانی که مجرد هستند و در شهر تهران زندگی می کنند نیز می توانند تا میزان 60 میلیون تومان و همچنین غیر زوج هایی که در شهرهایی زندگی می کنند که بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند می تواند به میزان 50 میلیون تومان وام دریافت نمایند . و همچنین زوج هایی که در منطقه های دیگر زندگی می کنند می توانند تا میزان 40 میلیون تومان وام دریافت نمایند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران بخرند.

پس با این این شرایط افراد مجرد ساکن تهران برای خریداری نمودن این اوراق باید مبلغ 6 میلیون و 360 هزار تومان، کسانی که در شهرهایی با جمعیت بالاتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند مبلغ 5 میلیون و 300 هزار تومان و افرادی که در گروه های دیگر قرار دارند به میزان 4 میلیون و 240 هزار تومان بپردازند. و اگر دوست داشتند که وام 20 میلیون تومانی جعاله را هم دریافت نمایند باید مبلغ دو میلیون و 120 هزار تومان دیگر هم پرداخت نمایند.

اوراق تسهیلات مسکن از طریق بانک مسکن انتشار می یابد. این اوراق را می توان در فرابورس ایران معامله نمود و ارزش اسمی هر برگه 5 میلیون ریال است. مدت زمان اعتبار این اوراق تسه نهایتاً تا دو دوره 6 ماهه تمدید می شود. این اوراق با توجه به این که از مدت زمان اعتبار آن چقدر مانده است، قیمت های مختلفی دارد. اگر اعتابر این اوراق تمام شود و صاحب آن از آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف می شود و دیگر پول هایی که پردااخت نموده بود به شخص بازگردانده نخواهد شد.

منبع: اقتصاد آنلاین