افزایش نرخ اوراق مسکن

نرخ اوراق حق تقدم مسکن از مرز 80 هزار تومان عبور کرد و این در حالیست که معاملات اوراق حق تقدم مسکن رونق چندانی در بورس ندارد.

بررسی معاملات فرابورس حاکی از آن است که نرخ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن از مرز 80 هزار تومان برای هر برگه عبور کرده است. بر این اساس قیمت اوراق تسه 9902 (اردیبهشت 99) حدود 81 هزار تومان برای روز سه شنبه بوده است.

قیمت تسه 9901 (فروردین 99) حدود 80 هزا رو 500 تومان،  تسه 9812 (اسفند 98) 80 هزار تومان، تسه 9810 (دی‌ماه 98) 79 هزار و 700 تومان و تسه بهمن 98 نیز حدود 79 هزار و 350 تومان بوده است. حدود یک هفته‌ای است که نرخ اوراق حق تقدم وام مسکن به‌طور ناگهانی افزایش یافته است، این مسئله با توجه به بررسی معاملات انجام شده هیچ ارتباطی به افزایش تقاضا در بازار ندارد.

اساسا با توجه به میزان سود این نوع وام و البته اثرگذاری کم آن پس از افزایش قیمت‌ها طی سه سال اخیر، تقاضای کمی برای دریافت وام مذکور در کشور وجود  دارد. دیماه سال گذشته پس از تصویب وام 200 میلیون تومانی مسکن از محل اوراق حق تقدم (240 میلیون تومان با احتساب 40 میلیون تومان وام جعاله) این اوراق 1000 تومان گران شد.

در آن زمان قیمت هر برگه از اوراق حق تقدم 41 هزار تومان بود که به 42 هزارتومان افزایش یافت. در ماه‌های بهمن و اسفند 98 و فروردین،‌ اردیبهشت و اوایل خرداد امسال نیز قیمت این اوراق در محدود 40 هزار تومان بود.

به نظر می‌رسد کاهش عرضه اوراق تقدم شرایط گران شدن این اوراق و 2 برابر شدن قیمت را طی روزهای اخیر فراهم کرده است. در زمان حاضر متقاضیان وام اوراق حق تقدم در تهران می‌توانند 240 میلیون تومان وام دریافت کنند. برای این کار زوجین باید 480 برگه از این اوراق را با قیمت حدود 80 هزار تومانی خریداری کنند.

به‌عبارت دیگر متقاضی باید 38 میلیون و 400 هزار تومان برای دریافت وام 240 میلیون تومان پرداخت کند. در شرایط کنونی قیمت مسکن نیز 200 میلیون تومان تاثیر چندانی در افزایش قدرت خرید ندارد.