در این مقاله خواهید خواند:

• پیش فروش ملک و نکات مربوط به آن
• کاربری املاک
• کاربری مسکونی و تجاری
• پیش فروش مسکونی و تجاری در منطقه 22
  • پروژه مسکونی تجاری رادین
  • پروژه آریان پاسارگاد (پروژه پارسه)

پیش فروش ملک و نکات مربوط به آن

پیش فروش املاک در بازار مسکن به گونه ای می باشد که خریدار با توجه به اعتمادی که به سازنده می کند اقدام به پیش فروش ملک و پرداخت هزینه های مربوطه می کند. در این میان هر دو طرف بر طبق قراردادی که بین آنها بسته می شود متعهد به پرداخت هزینه ها و یا ساخت ملک مربوطه می شوند. در این میان بستن قرارداد دارای نکاتی می باشد که به منظور جلوگیری از مشکلات احتمالی بایستی به آنها توجه کرد. از آنجایی که در املاک پیش فروش ملک مورد نظر ساخته نشده و تنها جزئیات ساخت آن از جمله متراژ، مصالح، طبقه و واحد مربوطه مشخص می باشد، ذکر جزئیات واحد در قرارداد از الزامات می باشد. از جمله دیگر نکاتی که در زمان عقد قرارداد باید به آنها توجه کرد می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• پیش از تنظیم سند، فروشنده نباید اقدام به درج آگهی پیش فروش بکند
• قرارداد پیش‌فروش ملک مورد نظر باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
• در زمان عقد قرارداد پیش فروش بایستی تمامی شروط از جمله زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات از سوی هر دو طرف در قراردادذکر شود.
• مشخصات ملک مورد نظر(متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها) کاملا مشخص شده و در قرارداد مربوطه درج شود

املاک پیش فروش بسته به کاربری املاک شامل مواردی از جمله پیش فروش مسکونی، پیش فروش تجاری و اداری و همچنین پیش فروش مسکونی و تجاری می باشد. 

کاربری املاک

املاک مختلف دارای کاربری های متعددی از جمله کاربری مسکونی، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، معدن و ورزشی می باشند که هر کدام دارای شرایط مربوط به خود می باشند. کاربری املاک با توجه به نحوه بهره برداری از ملک و پراکندگی فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص شده و در اسناد مربوطه ثبت می شود. در واقع پس از تعیین کاربری و ثبت آن در سند دیگر نمی توان از ملکی خارج از محدوده کاربری آن بهره برداری کرد. به عنوان مثال از املاک مسکونی نمی توان برای دفاتر اداری استفاده کرد و برای این امر تغییر کاربری و مجوز از شهرداری مورد نیاز می باشد.

کاربری مسکونی

در این نوع کاربری هدف سکونت فرد و یا افرادی در ملک مربوطه می باشد که زمین و یا ساختمان هر دو را شامل می شود. با اینکه این نوع کاربری مربوط به تمامی املاک ویلایی، آپارتمانی و گلنگی می شود اما در حال حاضر بیشتر واحد های آپارتمانی را برای آن شاهد هستیم. در این نوع از املاک چندین خانواده در یک ساختمان و در واحد های مجزا زندگی میکنند لذا نیاز به رعایت برخی اصول و قوانین در زمان ساخت و همچنین زمان سکونت می باشد که باید به آنها توجه کرد.

کاربری تجاری

کاربری تجاری با هدف فعالیتی مبنی بر کسب درآمد و داد و ستد ایجاد می شود و برای آن موقعیت مکانی بسیار اهمیت پیدا می کند چرا که موقعیت مکانی مناسب موجب افزایش درآمد از ملک مربوطه می شود. در این میان با توجه به نوع کاربری شاهد تفاوت ارزش این نوع املاک با ملک های مسکونی هستیم بطوری که واحد های تجاری از ارزش بالاتری برخوردار بوده و شرایط ساخت مشخصی را نیز دارا می باشد. از جمله این شرایط که بایستی در زمان ساخت رعایت شود ایجا پارکینگ مناسب، تعداد آسانسور و پله های برقی برای مجتمع های تجاری را می توان ذکر کرد. 

در حال حاضر شاهد ترکیب انواع کاربری ها بطور همزمان در آپارتمان ها و مجتمع های بزرگ در کنار یکدیگر هستیم به عنوان مثال میتوان به برج هایی تحت عنوان مسکونی و تجاری و یا تجاری و اداری اشاره کرد 

کاربری مسکونی و تجاری

منظور از کاربری مسکونی و تجاری استفاده همزمان این دو کاربری در یک ساختمان و در واحدهای مجزا می باشد بطوری که در برخی از طبقات ساختمان واحد های مسکونی و در برخی دیگر واحد های تجاری را شاهد هستیم در این میان در زمان ساخت و اجرای بنای مربوطه شرایط خاصی را بایستی رعایت نمود. از جمله این موارد مجزا بودن درب های ورودی دوبخش از یکدیگر و یا پارکینگ های آنها می باشد تا موجبات آسایش ساکنین بخش مسکونی فراهم گردد. این ترکیب کاربری ها شامل مزایای بسیاری از جمله دسترسی آسان به برخی اصناف تجاری می باشد که در آن واحدها مشغول به کارند و به گونه ای موجب رفاه ساکنین آن می باشد.

پیش فروش مسکونی و تجاری در منطقه 22

در منطقه 22 تهران با توجه به افزایش ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش های مختلف شاهد پیش فروش برج های مسکونی و تجاری هستیم که از جمله این مجموعه ها که واحد های مسکونی و تجاری در یک ساختمان تعریف شده اند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

پروژه مسکونی تجاری رادین

پروژه مسکونی تجاری رادین که در بلوار کوهک، بلوار علوم فنون در حال ساخت است متعلق به تعاونی مسکن دانشگاه پلیس بوده و دارای کاربری مسکونی و تجاری می باشد. این مجموعه در قالب 2 برج 25 طبقه در حال اجرا است که 3 طبقه آن مربوط به بخش تجاری می باشد. در طبقات مسکونی مجموعه 10 واحد با متراژ های  96، 97، 119، 121 و 130 متری (دوخوابه) و 132، 136 و 138 متری (سه خوابه) را شاهد هستیم. 

پروژه آریان پاسارگاد (پروژه پارسه)

این پروژه که از موقعیت مکانی بسیار خوبی برخوردار می باشد از شمال به اتوبان همت و از جنوب به خیابان اردستانی جنوبی منتهی می شود و دارای 2 مجموعه مسکونی A و B و یک مجموعه تجاری می باشد. این برج ها شامل 40 واحد اداری، 200 واحد تجاری و 340 واحد مسکونی می باشد.