افزایش قیمت مسکن در شهرستانها طی چهار و پنج ماه گذشته

سلمان خادم المله کارشناس بازار مسکن گفت: دهک‌های ۷ و ۸ هم قدرت خرید مسکن را از دست داده اند.

به اعتقاد این کارشناس در صورتی که حتی سرمایه های مردم از بازارهای رقیب مانند بورس وارد بازار مسکن شود بعید است باعث رونق در بازار مسکن شود زیرا تقاضای واقعی به حاشیه رفته است.

سلمان خادم المله افزود: در صورت کاهش جذابیت بورس احتمال اینکه حجم زیادی از منابع به سمت بازار مسکن سوق داده شود وجود دارد. که این موضوع باعث افزایش قیمتها خواهد شد که میزان آن بستگی به حجم نقدینگی وارد شده بازار مسکن دارد.

وی در ادامه گفت: افزایش قیمت مسکن تاثیری بر حجم واقعی آن ندارد زیرا تقاضای واقعی مسکن با توجه به ناتوانی از خرید غریب به دو سال است که به حاشیه رانده شده است که حتی دهک های هفتم و هشتم جامعه نیز قدرت خرید خود را از دست داده اند.

خادم المله با بیان اینکه بازار مسکن متاثر از بازارهای رقیب می باشد گفت: درصورتیکه حتی نقدینگی از سوی بازارهای طلا ، بورس و یا ارز وارد بازار مسکن شود سبب رونق در این بازار نخواهد شد زیرا قدرت خرید تقاضای مصرفی توان خود را از دست داده و بازار مسکن دچار رکود است.

رشد قیمت مسکن در شهرستانها طی چهار و پنج ماه گذشته

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: در چهار پنج ماه گذشته قیمت مسکن در شهرستانها به شدت بالا رفته است با وجود اینکه عمده خرید و فروش‌ها در تهران از نوع سرمایه گذاری است، در شهرستانها سهم معاملات مصرفی بیش از سهم معاملات مصرفی در تهران است. با این حال توان تقاضای واقعی در شهرستان‌ها هم به شدت افت کرده است.

وی همچنین درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار اجاره گفت: بازار اجاره متناسب با تغییر قیمت مسکن می‌خواهد خود را به روز کند. بنابراین انتظار افزایش نرخ اجاره دور از ذهن نیست که منجر به کوچ مستاجران به مناطق ارزان قیمت تر می شود.