تسهیلات مسکن و مشکلات پیش رو

با اینکه مبلغ تسهیلات مسکن زیاد گردیده است و نرخ سود ان کم گردیده است میزان استقبال و رضایت خریداران مسکن نتوانسته رکود بازار مسکن را تنظیم نماید

امارها نشان می دهد که در این شرایط کنونی سپرده گذارانی که واجد شرایط خرید مسکن هستند رغبتی از خود نشان نمی دهند تا از این تسهیلات با بهره پایین استفاده کنند

املاک تهران

به نقل از روابط عمومی اتاق بازرگانی ایران با اینکه در دولت یازدهم سقف وام مسکن افزایش چند درصدی را داشته است نیاز ها و خواسته های متقاضیان به بازار مسکن بر طرف نگردیده است از طرفی تحلیل گران اقتصادی بر این باورند که اقشار مختلف جامعه توان باز پرداخت این گونه اقساط سنگین وام را دارا نمی باشند و همچنین دو عامل باعث گردیده متقاضیان مسکن برای خرید صبر کنند اولین نکته حباب قیمتی موجود در بخش مسکن و دومین نکته و مهم ترین ان ثبات قیمتی در بازار می باشد و دلیلشان هم این است که نرخ سود تسهیلات مسکن بسیار بالاتر از نرخ تورم است

زمانی که اطلاعات فرابورسی در سال جاری را مورد مطالعه قرار میدهیم به این نتیجه میرسیم که میزان تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن حداقل 6 درصد کم شده است البته تحلیل گران معتقدند که دلیل اصلی اینکه مردم رقبتی از خود برای این امر ندارند باز پرداخت و سود سنگین این اوراق می باشد برای مثال می توان زوجی را در نظر گرفت که یک وام به مبلغ صد و بیست میلیون تومان دریافت کنند انها بایستی ماهانه یک میلیون و نهصد هزار تومان به صورت ماهیانه قسط به یک بانک پرداخت کنند و دوازده سال هم این پروسه به طول خواهد انجامید به عبارت دیگر این زوج طی دوازده سال مبلغ دویست و هشتاد و هفت میلیون تومان پرداخت میکنند در چنین شرایطی متقاضیان مسکن زیان هنگفتی را خواهند دید چون نرخ تورم و افزایش قیمت مسکنهیچ سنخیتی با هم ندارند در این باره راه حل مناسب تری هم وجود دارد که زوجین مبلغ چهل میلیون را به مدت یک سال در بانک پس انداز کنند و سود 5/9 درصدی دریافت نمایند پس از یک سال با کل مبلغ سپرده گذاری حدود هشتاد میلیون تومان اقدام نمایند

در ضمن شرایطی که بانک برای این گونه متقاضیان در نظر گرفته این است که ضمانت نمی خواهند ولی در عوض ان ملکی که خریداری گردیده در رهن بانک قرار میگیرد در واقع مدارک شناسایی وام گیرنده را بایستی در دسترس شعبه مورد نظر بدهند و مدارکی از جمله فیش حقوقی وام گیرنده که این خود نشان دهنده ی این است که فرد وام گیرنده از پس پرداخت اقساط بر می اید بنابر این اگر غیر از این بود شعبه مورد نظر شعبه مورد نظر و شعبه مورد نظر تقاضای ضامن نمود می توان از طریق ستاد مرکزی بانک مسکن پیگیری نمود و برخورد شدیدی با انها می گردد  البته این طرح از نظر جامعه مردم چون که زمان یک سال باید صبر کنند خیلی مورد استقبال قرار نگرفته زیرا  فاصله کارکردی زیادی دارد و دیگری شرایط کلی اقتصاد می باشد که در این باره می توان گفت دید مردم به این گونه است که اگر خانه را خریداری کنند با توجه به کم شدن قیمت ضرر خواهند کرد بنابراین پس از سپری شدن یک سال پولشان را در بانکی که سود بالایی دارد مجددا پس انداز می کنند تا سود ان را  دریافت نمایند

اکثریت مردم بر این باور هستند که سودی را که از حساب سپرده بانکی دریافت میکنند از محل افزایش قیمت مسکن خریداری شده بیشتر خواهد بود که بر اساس همین تصورات مردم تا کنون تقریبا هشت هزار نفرتا کنون بیشتر از این تسهیلات استفاده نکرده اند البته لازم به ذکر است که بیان کنم در سال جاری به دلیل انتخابات و تعطیلات رسمی نوروزی زیاد ی که بود بازارمسکن رونق کمتری نسبت به سال های گذشته را دارد