کسادی در بازار مسکن شمال پایتخت

بازار مسکن در شمال شهر تهران تا حدودی به ثبات قیمتی رسیده است و همچنان با انبوه فایل های نوساز و کلید نخورده مواجه است و نرخ ها نسبت به قبل از عید تفاوت چندانی ندارد؛ هر چند می توان در بین آگهی ها واحدهای زیر قیمت نیز پیدا کرد.

در سال گذشته نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران کمتر از مناطق جنوبی بود زیرا به دلیل قیمت بالا ی که این خانه های لوکس و نیمه لوکس دارند حتی تا ماه ها هیچ مشتری ندارند به همین دلیل همچنان بیش از ۷۰ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن را خانه های واقع در شمال پایتخت تشکیل می‌دهد.

کرونا بازار مسکن شمال پایتخت را کساد کرد

در حالی که در سال های گذشته بازار مسکن در نیمه شمالی تهران دچار رکود شده بود حال با شیوع ویروس کرونا با کسادی خرید و فروش آپارتمان دست و پنجه نرم می کند به نظر می رسد بازار مسکن در شمال شهر تهران تا حدودی به ثبات قیمتی رسیده و اصطلاحاً بازار خود را شناخته است.البته تحت تاثیر رشد یکباره معاملات سفته بازانه و سوداگرانه، میانگین قیمت در منطقه ۱ از حدود متری ۲۳ میلیون تومان در اواخر سال گذشته به محدوده ۳۰ میلیون تومان رسید و دیگر پایین نیامد.

در اوایل سال قبل قیمت مسکن در شمال تهران تا متری ۱۰۰ میلیون تومان و بعضا بیشتر نیز دیده می شد حال در شرایط کنونی  کمتر فایلی را می‌توان در شمال پایتخت پیدا کرد که قیمت های بیش از متری ۵۰ میلیون تومان برای آن تعیین شده باشد.

مظنه قیمت آپارتمان در شمال تهران

بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌ها نشان می دهد قیمت یک آپارتمان نوساز ۱۴۴ متری در قیطریه ۶.۳ میلیارد تومان تعیین شده که متری ۴۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان می‌شود.

آپارتمان نوساز دیگری در سعادت آباد با متراژ ۱۴۵ متر ۵.۸ میلیارد تومان فروخته می‌شود قیمت هر متر مربع آن ۴۰ میلیون تومان است.

یک آپارتمان ۱۰۰ متری پنج سال ساخت در جردن با قیمت ۳.۵ میلیارد، یعنی ۳۵ میلیون تومان در هر متر مربع به فروش می رسد.

خرید و فروش مسکن در مناطق 1 و 2 تهران با شیوع ویروس کرونا به نصف رسیده است. از طرفی به گفته واسطه های ملکی گروهی از سفته‌بازان در شمال تهران با استفاده از رکود فعلی اقدام به خرید واحدهای زیر قیمت می‌کنند و این بازار به شکل نیمه جان هنوز سرپاست.از سوی دیگر ویروس کرونا بازار مسکن را در مناطق پر تقاضا از جمله ۴، ۵، ۱۴ و ۱۵ تعطیل کرده است.و عمده خرید و فروشها از طریق سایت های اینترنتی انجام می شود.

امتناع از انجام معامله البته بیشتر از طرف فروشنده‌هاست، چرا که از آذر امسال به بعد با ورود سفته‌بازان به بازار مسکن معاملات رونق گرفته بود و فعالان انتظار داشتند شب عید با یک بازار خوب مواجه باشند.

اندک معاملاتی که این روزها در بخش سرمایه‌گذاری یا تبدیل به احسن انجام می‌شود در واحدهای خالی است، چراکه متعاملین از مواجهه با یکدیگر خودداری می‌کنند.

به گفته یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران در یکی و دوماه اخیر با افزایش معاملات در بهمن ماه قیمت ها در این ماه بین 3 تا 7 درصد افزایش یافت.این روند تا اویل اسفند ماه ادامه داشت تا با آمدن ویروس کرونا معاملات به یکباره نصف شد اما به دلیل اینکه اغلب خریدها در منطقه یک به قصد سرمایه گذاری است به نظر می رسد اوضاع در منطقه یک به نسبت دیگر مناطق بهتر است.

خانه در تهران متری ۱۵.۶ میلیون تومان

در حالی که در اسفند ماه سال های قبل شاید افرایش معاملات در اسفندماه نسبت به بهمن ماه بودیم حال بازار مسکن تهران در آخرین ماه های سال ۱۳۹۸ رونق چندانی نداشت تا جایی که تعداد معاملات اسفند ماه نسبت به بهمن ماه ۲۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۱ درصد کاهش داشته است با این وجود بازار مسکن پایتخت از رشد قیمت‌ها بی‌نصیب نماند و میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۸.۷ درصد و نسبت به اسفند ماه سال قبل ۴۲ درصد بالا رفت و به عدد بی‌سابقه ۱۵.۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. این بالاترین نرخ رشد ماهیانه از اردیبهشت ماه تا کنون بوده است.