کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در شمال تهران

بررسی ها نشان می‌دهد در بعضی مناطق شمالی پایتخت قیمت های پیشنهادی به بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته است. که به رشد ۳۸ درصدی معاملات در کل شهر تهران نسبت به ماه قبل منجر شده است.

بررسی ها نشان می‌دهد کاهش قیمتهای پیشنهادی در بعضی مناطق شمالی پایتخت به بیش از ۳۰ درصد می‌رسد که تمایل خریداران را به انعقاد قرارداد افزایش داده و به رشد ۳۸ درصدی معاملات در کل شهر تهران نسبت به ماه قبل منجر شده است. این عامل در کنار انتظارات تورمی باعث شد تا نرخها به طور متوسط ۱.۸ درصد در مقایسه با آذرماه بالا برود اما همانند سال‌های قبل که قیمتها در شب عید بعضا به شکل بی‌قاعده بالا می‌رفت هم اکنون تب و تاب قیمتی در بازار دیده نمی‌شود.

البته بعضی از فروشندگان مثل همیشه سعی در القای این فرضیه دارند که قیمتها جهش سنگینی خواهد داشت اما نشانه هایی از تحقق این ادعا دیده نمی‌شود. بازار ارز به عنوان متغیر مهم تاثیرگذار در بازار ملک به آرامش رسیده و حجم تقاضا برای خرید آپارتمان نیز نسبت به روند درازمدت به طور محسوسی کاهش یافته است. با وجود آنکه در یک ماه اخیر معاملات ۳۸ درصد بالا رفته، نسبت به دی ماه پارسال افت ۶۷ درصدی را نشان می‌دهد. وضعیت کسادی در سایر بازارها مثل بورس، خودرو و طلا نیز وجود دارد و به نظر می‌رسد فعالان این بازارها در انتظار انتخابات ریاست جمهوری ایران و وضعیت آینده توافقات سیاسی با کشورهای ۱+۵ هستند.

آرش، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ تهران با بیان اینکه افت قیمتها طی دو ماه گذشته در واقع تخلیه حباب بوده است گفت: مبنای نرخ ما بر اساس فایلهای نوساز است که اصولا سازندگان با ضرر نمی‌فروشند. به طور مثال وقتی یک واحد برای سازنده متری ۴۰ میلیون تومان تمام شده، آن را با نرخ ۳۵ میلیون تومان نمی‌فروشد؛ مگر اینکه چک داشته باشد یا پول لازم باشد. متقاضی واقعی هم که با نرخ ۳۵ میلیون تومان توان خرید ندارد. در نتیجه شرایط برای سوءاستفاده دلالها فراهم می‌شود.

وی افزود: اگر فرضا تا پیش از این سفته بازان و دلالان دنبال فایلهایی می‌گشتند که ۱۰ درصد زیر نرخ ساخت عرضه می‌شد، حالا انتظار دارند سازنده ۳۰ درصد تخفیف بدهد. به نظرم تا زمانی که بازار مسکن از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی تبدیل نشده نمی‌توان انتظار کنترل آن را داشت. دولت و مجلس باید در این زمینه سیاست‌گذاری کنند تا بازار مسکن حالت مصرفی به خود بگیرد که نه سازنده ضرر کند و نه خریدار واقعی.

این فعال بازار مسکن درباره وضعیت معاملات در روزهای ابتدایی بهمن ماه نیز گفت: در بهمن ماه نیز همانند آبان، آذر و دی، بازار چنگی به دل نمی‌زند و بجز معدودی از متقاضیان واقعی که توان خرید دارند و دلالان که همواره در بازار حضور دارند، کسی در بازار نیست و خرید و فروش تقریبا با دی ماه برابری می‌کند.

با وجود آنکه بازار مسکن برای دهه‌ها در اختیار سفته بازان و سرمایه‌گذاران قرار داشته، تا کنون قانون و ساز و کار مشخصی برای مقابله با این فرآیند وجود نداشته است. البته قانون مالیات بر خانه‌های گران نرخ قرار بود از امسال اجرایی شود که طبق آمار دیوان محاسبات مجلس، تحقق مالیاتی در این بخش طی هشت ماهه ابتدای امسال صفر بوده است. قانون مالیات بر عایدی مسکن نیز که زمزمه‌های آن از سال ۱۳۹۷ شنیده می‌شود هنوز به تصویب نرسیده است. قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز که پس از تصویب مجلس اخیرا به تایید شورای نگهبان رسیده، در انتظار اجرا از سوی سازمان امور مالیاتی است تا شاید مقداری در تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی تاثیرگذار باشد.

دی امسال متوسط نرخ هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل