چگونگی دریافت گواهی پایان کار ساختمان

با توجه به میزان ساخت و ساز در بازار مسکن، آشنایی با برخی مراحل قانونی و اداری موجب تسهیل در روند کار و پیشرفت سریعتر آنها می شود. به عنوان اولین اقدام پس از تکمیل مراحل اجرایی ساختمان اقدام برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان می باشد که در این مقاله به شرح چگونگی آن خواهیم پرداخت.

در این مقاله خواهید خواند:

• گواهی پایان کار چیست؟
• ضرورت دریافت گواهی پایان کار
• مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار
• مراحل دریافت گواهی پایان کار

گواهی پایان کار چیست؟

عملیات اجرایی و ساخت و ساز یک پروژه مسکونی با پروانه ساخت آغاز و با دریافت گواهی پایان کار خاتمه می بابد. به عبارتی برای هر گونه ساخت و ساز بایستی در ابتدای کار مجوز های لازم از شهردای اخذ شود و پس از آن اقدامات لازم جهت اجرای کار صورت پذیرد. پس از انجام کلیه مراحل ساخت و امور اجرایی ساختمان نیز در صورت رعایت کلیه اصول مربوطه و ضوابط شهرداری، می توان گواهی پایان کار را دریافت کرد. لازم به ذکر است که در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار هیچ گونه نقل انتقالی مربوطه به پروژه مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی منتقل نخواهد شد. به عبارتی برای دریافت سند مالکیت و نقل و انتقال آن بایستی برای ساختمان مربوطه گواهی پایان کار دریافت شده باشد.

ضرورت دریافت گواهی پایان کار

همانطور که عنوان شد گواهی پایان کار در انتهای عملیات اجرایی دریافت می شود لذا داشتن گواهی پایان کار به منزله:

• پایان یافتن تمامی مراحل اجرایی ساختمان می باشد
• ساختمان مربوطه هیچ گونه تخلفی ندارد
• ساختمان مربوطه مورد تایید شهرداری می باشد
• کلیه عوارض و مالیات آن پرداخت شده است
• ساختمان مربوطه دارای سند مالکیت ثبتی می باشد و یا قابلیت دریافت آن را دارد
• به سبب سنددار بودن ساختمان معاملات آن با اطمینان بیشتری از سوی خریداران انجام می شود
• خرید و فروش اینگونه ساختمان ها راحت تر انجام می شود
• به سبب داشتن سند مالکیت، دریافت وام مسکن از روی سند مربوطه امکانپذیر می باشد

مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار

• سند مالکیت(اصل و کپی)
• شناسنامه وکارت ملی(اصل و کپی)
• درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه(درصورت فوت مالک )
• رسید عوارض نوسازی سالیانه(اصل و کپی)
• فیش آب، برق، گاز، تلفن(اصل و کپی)
• ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین گواهی تایید استاندارد، برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
• پروانه ساختمانی(اصل و کپی)
• نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

مراحل دریافت گواهی پایان کار

پس از اتمام مراحل ساخت پروژه مورد نظر نوبت به دریافت گواهی پایان کار می رسد که بدین منظور بایستی مراحل زیر طی شود:

مراجعه به شهرداری یا مرجع دریافت پروانه ساخت(در برخی مناطق بخشداری، دهیاری، فرمانداری و استانداری می باشد)

• ارائه درخواست پایان کار ساختمان و تکمیل فرم های مربوطه
• پرداخت عوارض نوسازی در صورت نوساز بودن ساختمان و دریافت رسید مربوطه
• ثبت درخواست در دبیرخانه(شامل شماره و تاریخ ثبت و زمان)و دریافت نوبت بازدید کارشناس فنی
• بازدید کارشناس فنی از ساختمان مربوطه
• دریافت تاییدیه ناظر پس از بررسی مدارک بازدید 
• گزارش مهندس ناظر مبنی بر روند اجرای ساختمان 
• قسمت محاسبات (در صورت نداشتن خلافی )
  • کنترل زیربنا از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ
  • ارائه رسید عوارض
  • گزارش ناظر در مرحله اتمام
  • تسویه حساب کامل
• برگ اتمام بنا(پیش نویس پایان کار و تایید رئیس بازرسی)
• تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه
• صدور گواهی پایان کار