پروژه مسکونی فرزانگان ابنیه همت چیتگر

پروژه مسکونی فرزانگان ابنیه همت چیتگر

• پروژه الوند ابنیه همت

• پروژه ابنیه

• پروژه البرز ابنیه همت

• تعاونی ابنیه همت چیتگر

• پروژه زاگرس چیتگر

• پروژه لکسون چیتگر

• پروژه های کوهک

• پروژه آسمان آبی

املاک مسکن صدف 22   :    پروژه فرزانگان یک پروژه با کاربری مسکونی میباشد که زیر نظر تعاونی مسکن ابنیه همت ساخته شده است .
برج فرزانگان به علت قرار گرفتن در یکی از بهترین نقاط منطقه دارای دسترسی بسیار خوبی به بزرگراهها و راهها ی اصلی تهران از جمله اتوبان کرج آزادگان و اتوبان شهید همت و حکیم می باشد.

پروژه فرزانگان به علت نزدیک بودن به پارک چیتگر و اشراف کامل به پارک جز بهترین برج‌های منطقه ۲۲ خواهد شد از این رو فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ و خانه‌دار شدن می‌باشد.

برج 26 طبقه فرزانگان

یک مشاور املاک که به صورت حرفه ای به این کار مشغول است معمولا یک فهرست پیشنهادی برای مشتری که به عنوان خریدار به او مراجعه می کند، دارد. فهرستی از گزینه های مناسب و اوکازیون که بتواند نظر خریدار را جلب کرده و بالاخره یکی از آن گزینه ها که به معیارها و شرایط اقتصادی و سلیقه ای خریدار نزدیک تر است، نظرش را جلب کرده و تصمیم خریدار برای انجام معامله قطعی می شود. هدف از طرح مقدمه بالا این بود که اعلام کنم من نیز به عنوان یک مشاور املاک در امر پیش فروش و سرمایه گذاری ملکی، چنین فهرستی دارم و پروژه فرزانگان نیز در این فهرست جایگاه محکم و بالایی دارد. البته این بالا بودن جایگاه رابطه مستقیمی با نام سازنده برج فرزانگان دارد. تمامی مشاوران زبده و فعالان امر ساخت و ساز در منطقه 22 به خوبی آگاهند که روی هر پروژه ای نام تعاونی توسعه ابنیه همت به عنوان سازنده بیاید، آن پروژه بی تردید یکی از بهترین برجهای منطقه خواهد شد و سر موعد با کیفیتی قابل قبول و بدون عدول از تعهدات قول داده شده، تحویل می شود. برج 26 طبقه فرزانگان را قبل از اینکه بررسی کنیم و به آیتم های مختلف آن نمره دهیم، لازم است ابتدا تاریخچه ای جزیی که برایش رقم خورده تا به این نقطه رسیده است را بازگو کنیم : پروژه فرزانگان را ابتدا تعاونی مسکن پاسارگاد طب سازه شروع کرد که این تعاونی مربوط به کارکنان و پزشکان بیمارستان ترتیتا می باشد. تعاونی پاسارگاد طب سازه ابتدای امر و قبل از پروژه فرزانگان، یک برج 24 طبقه را ساخته و تحویل داد با نام برج فرهیختگان. از آنجایی که اکثر اعضای تعاونی در پروژه فرهیختگان شرکت کرده و واحدهای خود را تحویل گرفتند، از پروژه فرزانگانآنطور که باید استقبال نشد و تنها حدود 20 نفر ثبت نام کردند که البته تعاونی پاسارگاد طب سازه با همان اعتبار شروع به ساخت کرد و چند طبقه از اسکلت را اجرا نمود. پس از چند ماه همانطور که قابل پیش بینی بود پول تعاونی تمام شد و پروژه متوقف شد. این توقف زمانی در حدود یکسال به طول انجامید تا اینکه تعاونی توسعه ابنیه همت که این پروژه را از نظر موقعیت مکانی و دورنمای خوبش بسیار روشن ارزیابی کرد، اقدام به خرید کل پروژه نمود. استعلام و مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر سازمان های ذیربط به عمل آمد و سند زمین و جواز و پروانه ساخت پروژه به نام تعاونی توسعه ابنیه همت منتقل شد. از 120 واحد تنها 20 واحد رزرو شده بود و 100 واحد خالی مانده بود. اطلاعیه و فرم ثبت نام پروژه فرزانگان تنها کمتر از 3 روز روی سایت تعاونی توسعه ابنیه همت قرار گرفت و تمامی 100 واحد باقیمانده به صورت آنلاین فروخته شد، که این امر میسر نمی شد مگر به اعتبار نام تعاونی کارنامه دار و باسابقه ای چون تعاونی مسکن توسعه ابنیه همت. پروژه فرزانگان در تاریخ 30/2/95 به صورت رسمی توسط تعاونی توسعه ابنیه همت شروع بکار کرده و با برنامه زمانبندی 36 ماهه و قرارداد ساخت متری 3.4 میلیون تومان در قالب یک برج 26 طبقه و 120 واحد با متراژهای 95 ، 175 و 205. تمامی واحدها فروخته شد و از آن پس نیز به صورت امتیازی در بازار خرید و فروش می شود و همانطور که در ابتدا ذکر شد نام پروژه فرزانگان در فهرست پروژه های خوب و معتبر منطقه 22 می درخشد. این پروژه از لحاظ کیفیت کاملا قابل دفاع بوده و با نگاهی به رزومه سازنده آن می توان حدس زد که برج فرزانگان با چه کیفیتی تحویل خواهد شد. این برج با امکانات کامل تحویل می شود. امکاناتی از قبیل؛ سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، واحدهای تجاری، رستوران، کافی شاپ، سالن اجتماعات، سیستم اعلام و اطفاء حریق، لابی شبانه روزی، دوربین مداربسته و ... تمامی امکاناتی که یک برج لوکس و مدرن امروزی باید داشته باشد. برج فرزانگان از نظر موقعیت مکانی، جانمایی بسیار مناسبی دارد. چه به لحاظ قرارگیری در منطقه کوهک که روبروی مرکز خرید طوبی است و چه از لحاظ نزدیکی به ایستگاه مترو چیتگر. همینطور زاویه دید بسیار مناسب واحدهای برج نسبت به دریاچه و پارک چیتگر. از طرفی منطقه کوهک طی چند سال آینده رشد بسیار زیاد و جهشی خواهد داشت و همان اتفاقی که برای املاک نزدیک دریاچه طی چند سال گذشته افتاد و قیمت آن منطقه را به صورت ناگهانی افزایش داد، برای املاک سمت کوهک نیز خواهد افتاد. پروژهبرج فرزانگان از نظر قیمت تمام شده براساس هر متر شاید در نگاه اول کمی بالا به نظر برسد اما، از آنجا که شرایط پرداخت بسیار مناسبی دارد و همچنین قیمت پایه آن طبق محاسبات دقیق بر مبنای امکانات و آپشن هایی است که این برج را از پروژه های دیگر متمایز و خاص کرده و همین تمایز در آینده باعث افزایش ارزش واحدهای برج فرزانگان نسبت به قیمت آپارتمان در منطقه خواهد شد. از طرف دیگر باید در نظر داشت که بطور مثال برای خرید یک واحد 95 متری از برج فرزانگان با ارزشی در حدود 300 میلیون تومان، خریدار می تواند تنها با 120 میلیون تومان وارد پروژه شود و از آنجا که تعاونی برای هر واحدی از برج 100 میلیون تومان وام گرفته است، خریدار محترم با پرداخت اقساط هر 2 ماه یکبار لازم است تا زمان تحویل چیزی حدود کمتر از 100 میلیون مابقی ارزش واحد را پر کند، اقساط این پروژه نیز به صورت پلکانی بوده که برای همین واحد 95 متری در سال 95 هر 2 ماه 6 میلیون، سال 96 هر 2 ماه 8 میلیون و احتمالا در سال 97 هر 2 ماه 10 میلیون خواهد بود. اقساط وام 100 میلیونی نیز بعد از تحویل واحد شروع می شود. در نگاه نگارنده به عنوان یک مشاور در امر پیش فروش، شرایط پرداختی که به عنوان مثال ذکر شد، یک شرایط ایده آل از دید خریدار است که وقتی تعاونی مسکن چنین شرایطی را برای یک واحد 300 میلیون تومانی به خریدار پیشنهاد می دهد یعنی بسته پیشنهادی خود را جذاب کرده است. این یعنی تعاونی مسکن  سازنده کار خود را بلد است. از نظر نقل و انتقال نیز همچون روال قبل می دانیم که روالی قانونی و صحیح است که ابتدا واریزی های فروشنده در تعاونی مربوطه استعلام شده و امتیاز واحد مربوطه از نظر دیرکرد و جریمه و تاخیر در واریزی بررسی شود و پس از آن دفترچه مالکیت واحد مربوطه در دفتر تعاونی به نام خریدار منتقل شده و فروشنده به صورت کامل از پروژه منفک شود که درمورد پروژه فرزانگان نیز تمامی این روال به صورت کامل انجام می شود و نقل و انتقال و استعلامات مربوطه در دفتر تعاونی مسکن توسعه ابنیه همت انجام می شود. در آخر باید گفت اگر برای تحویل عجله ای ندارید و می توانید تا سال 98 منتظر بمانید، برج فرزانگان می تواند انتخابی مطمئن برای شما باشد. چرا که تعاونی سازنده آن پروژه هایی را در منطقه اجرا کرده است همچون شهرک نمونه در شمال همت، برج های پارسیا در ضلع شمالی دریاچه و همینطور پروژه های دیگری را همزمان در دست ساخت دارد مثل برج مسکونی آسمان آبی،مجتمع تجاری اداری آرتمیس و برج تجاری اداری مجلل لکسون در ساحل شرقی دریاچه. نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی