قیمت مسکن درشهر های جدید اطراف تهران

در اوایل سال جاری به دلیل نابسامانی فضای بازار مسکن،قیمت مسکن در شهر جدید پردیس افزایش چشمگیری داشت اما پس از فرو نشاندن این جو هم اکنون قیمت مسکن در این شهر حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد کاهش یافته. 
در اواخر سال گذشته روند رشد قیمت بازار مسکن غیر قابل کنترل بود که این روند رشد از شهرهای اطراف تهران بخصوص پردیس آغاز شد و تا اردیبهشت ماه امسال ادامه داشت.

قیمت مسکن در شهر جدید پردیس

افزایش قیمت مسکن در اطراف شهر تهران تا جایی پیش رفته بود که در بعضی از آگاهی ها قیمت 700 میلیون تومانی و چه بسا بیشتر به چشم می خورد این در حالی بود که با قیمت های 200 تا 300 میلیون تومانی نیز می توانست در تهران صاحب خانه شد.
در شهر پردیس هم اکنون نرخ مسکن برای آپارتمانهای در حال ساخت از ۲۲۰ میلیون تومان به بالا می باشد و برای واحدهای آماده تحویل نرخ ها از ۲۷۰ میلیون تومان آغاز شده که در فاز ۱۱، واحدهای تحویل داده شده با نرخ حدود ۲۹۰ میلیون تومان شروع می شود.
آپارتمانهای فاز ۱۱ شهر پردیس از امکانات و خدماتی مناسب تر نسبت به فازهای دیگر برخوردار است که حدود ۲۴۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده و دارای ۴۰ میلیون تومان وام بانکی میباشد. سقف قیمت آپارتمانها با توجه به موقعیت، امکانات و خدمات آپارتمانها ۳۷۰ میلیون تومان می باشد.
با توجه به جو روانی ایجاد شده در ابتدای سال جاری و جوی که اواخر سال گذشته در پردیس رخ داده بود به نوعی فضای کاذب ایجاد کرد که این مهمترین عامل افزایش قیمت آپارتمان در پردیس می باشد.
در این میان بعضی از فروشندگان مسکن قیمتهای ۵۰۰ میلیون تومان به بالا تعیین می کردند که باعث شد هیچ نوع خرید و فروشی در این محدوده قیمتی صورت نگیرد.
بعد از فراهم آمدن آرامش نسبی در اقتصاد کشور و بخصوص بازار ارز، توهمات قیمتی ایجاد شده در آپارتمانهای پردیس از بین رفت و اینک می توانیم شاهد نرخ های واقعی در این شهر باشیم.
با توجه به التهابی که اوایل سال گذشته در بازار ارز به وجود آمده بود به تدریج بر روی بازار مسکن تهران و شهرهای اطراف آن تاثیر گذاشت. این التهاب باعث رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمتها در تهران شد و همچنین در پردیس حدود ۵۰۰ درصد رشد کرد که به یکباره از ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان به ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان و چه بسا در مواردی بیشتر رسید.

قیمت مسکن در پرند

در شهر پرند دو سال پیش سقف قیمت آپارتمانها تا ۷۰ میلیون تومان بود که با توجه به نابسامانی های فضای بازار و همچنین التهاب ایجاد شده در بازار ارز، اوایل امسال به ۸۵ تا ۲۰۰ میلیون تومان رسید و اینک محدوده قیمتی مسکن در این شهر ۹۰ تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان می باشد.

قیمت مسکن در هشتگرد

همچنین در شهر هشتگرد نیز دو سال پیش سقف قیمت آپارتمانها ۶۰ میلیون تومان و کف قیمت آپارتمانها ۳۰ میلیون تومان بود. که با توجه به جو روانی به وجود آمده در بازار مسکن به یکباره ۷۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان افزایش یافت و در بعضی واحدهای پر متراژ و بزرگ، به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسید.
براساس قیمت های گفته شده در اطراف شهرهای  تهران ،نشان می دهد از قیمت های نجومی در شهر پردیس کاسته شده اما  قیمت مسکن در شهرهای پرند و هشتگرد کاهش چشمگیری نداشته و قیمت مسکن در این دو شهر همچنان بالا می باشد.

واگذاری واحدهای مسکن مهر

به مرور زمان و با تحویل دادن واحدهای مسکن مهر به متقاضیان ،نابسامانی ها به وجود آمده در افزایش قیمت مسکن از بین رفت.
 واحدهای مسکن مهر در پردیس ۸۵ هزار واحد، در پرند ۹۶ هزار واحد و در هشتگرد ۳۹ هزار واحد می باشد.بیش ترین واحدها در این 3 شهر ساخته و تکمیل شده است به دلیل خدمات و زیر ساخت ها آماده تحویل نمی باشد.
 واحدهای تحویل شده در شهرهای پردیس، پرند و هشتگرد به قرار زیر می باشد:
پردیس بیش از ۳۵ هزار واحد
پرند ۸۰ هزار واحد
هشتگرد ۱۷ هزار واحد