وضعیت خانه دار شدن افراد در کره جنوبی!

در حال حاضر کره جنوبی دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان است که با سرعت خود را به کشورهای اروپایی می‌رساند. در کره جنوبی نظام مالی معتبری برای سامندهی از جمله امر مسکن وجود دارد که در گزارش حاضر آن را به طور خلاصه می‌خوانید: صندوق مسکن (NHF) صندوق ملی مسکن با هدف ایجاد امنیت و فراهم کردن سرمایه و اعتبار ضروری ساختن مسکن تشکیل گردید. به‌علاوه این صندوق از آنجا که درصدد ایجاد ثبات و به تعادل رساندن بازار مسکن کشور بود.

به منظور حمایت از افراد فاقد مسکن به ارایه وام‌های مسکن کم بهره‌تر پرداخت. صندوق ملی مسکن به سازنده‌ها به منظور تامین مالی ساخت مسکن (فروش و اجاره، کمتر از 85 مترمربع) وام اعطا می‌کند. همچنین به افراد فاقد مسکن برای خرید، اجاره بلندمدت و نوسازی خانه، بازخرید و مستهلک نمودن سود وام‌ها (شامل اوراق قرضه و پس‌اندازهای مشترک) کمک می‌کند.

اوراق قرضه ملی مسکن اوراق قرضه ملی مسکن، اوراق قرضه‌ای است که افراد متقاضی مسکن برای ثبت نام املاک و مستغلات، یا برای دریافت مجوزهای مختلف خریداری می‌کنند که توسط حکومت مرکزی یا محلی مدیریت می‌شود. سیستم اشتراک مسکن سیستم اشتراکی مسکن با لحاظ الزامات خاصی در پس‌انداز اشتراکی مربوطه، حکم به واجد شرایط بودن افراد ثبت‌نام‌کننده برای آپارتمان‌های جدید می‌دهد. سیستم اشتراکی مسکن به دنبال جلوگیری از سوداگری، سفته‌بازی و نیز فراهم کردن مسکن با روشی منصفانه برای مصرف‌کننده نهایی بود.

این سیستم توانایی افزایش چشمگیر عرضه مسکن با بهره‌برداری از سپرده‌های افراد فاقد مسکن را دارد و همچنین می‌تواند مسکن را با روشی مقرون به صرفه و منطقی برای افراد تامین کرده، در عین حال از سفته‌بازی حاصل از عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن جلوگیری می‌نماید.

بخت‌آزمایی مسکن بخت آزمایی مسکن در سال 1969 تحت عنوان (بخت‌آزمایی رویا) برای افراد فاقد مسکن تاسیس شد که حدود 50 درصد مبالغ بخت‌آزمایی جهت کمک به این افراد در جهت رسیدن به رویای داشتن مسکن خودشان و تضمین پایداری بخش مسکن صرف می‌شد.

بلیت‌های بخت‌آزمایی مسکن با این هدف منتشر شد تا صندوق ملی مسکن را ایجاد و تغذیه کرده و این فرصت را به افراد فاقد مسکن بدهد که صاحب مسکن گردند. سیستم پیش فروش مسکن در واقع تامین مسکن گسترده اساساس در نتیجه سیستم پیش‌فروش در کره جنوبی تسهیل گردید. در این راستا شرکت ضمانت مسکن کره در سال 1993 تاسیس و از سال 1999 نقش اصلی را در ارایه ضمانت به خریداران ایفا نمود. در حدود 55 درصد سهام شرکت مذکور متعلق به دولت کره می‌باشد.

شرکت ضمانت مسکن کره در سال 2011 از راه ضمانت‌نامه‌های متفاوتی که ارایه می‌کند (27 نوع ضمانت)، سهم بسزایی در توسعه ساخت و ساز در کشور کره داشته است. به طوری که به دلیل سیاست ترویج عرضه مسکن و تشکیل شرکت مذکور، میزان تولید مسکن در کره جنوبی همگام با افزایش خانوارها بسیار افزایش یافته و به بالای صد درصد رسیده است. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ساعت 24، سیستم تضمین اتمام مسکن سیستم مکملی است که موسسه‌های تضمین‌کننده مسکن را مجبور به تکمیل پروژه‌هیا ساخ کرده و یا در صورتی که سازنده قادر به اتمام پروژه نباشد، پرداخت‌های اقساطی را به خریداران دارای قرارداد مسترد می‌کند و به تعهدات قرارداد فروش در نتیجه ورشکستگی سازنده پایبند است.

تضمین تکمیل مسکن به منظور جلوگیری از صدمه به متقاضی در سیستم پیش فروش و همچنین به منظور ماکزیمم کردن نقش مثبت سیستم پیش فروش تعبیه شده است. وام‌های مسکن پایدار برای همه شرکت‌کنندگان بازار تامین مالی بخش مسکن به دو بخش تامین مالی مسکن بخش عمومی و خصوصی قابل تفکیک می‌باشد و در سیستم تامین مالی کره هر دو بخش عمومی و خصوصی به نحوه مناسبی عمیلاتی شده که شامل وام خرید مسکن برای خریداران و همچنین وام ساخت مسکن برای سازندگان می‌باشد. تامین مالی مسکن کره دارای سهم نسبتا بزرگ 17 درصد تامین مالی مسکن از بخش عمومی و 50 درصد نرخ LTV است که البته پاین‌تر از سایر کشورها است (75 درصد در امریکا، 61 درصد در انگلستان، 80 درصد در فرانسه، 74 درصد در آلمان و 64 درصد در هنگ‌کنگ). وام مسکن برای خریداران این وام با هدف رسیدن به رویای خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد فاقد مسکن عرضه شده است.

دولت با فراهم کردن مزایای متنوع برای افراد فاقد مسکن، کسانی که اولین بار است خانه می‌خرند و همچنین افراد دارای وام‌های بلندمدت بالای 10 سال، شروع به گسترش و توسعه دادن فرصت‌های خرید مسکن کرد. وام خرید مسکن از وام‌های خرید مسکن بلندمدت کم بهره برای اطمینان از ثبات وضعیت مسکن افراد فاقد مسکن و کم‌درآمد حمایت می‌نماید.

وام‌های این حوزه به دو بخش وام کلی خرید مسکن و وام خرید مسکن، افرادی که برای بار اول می‌خواهند صاحب مسکن شوند، طبقه‌بندی می‌شوند. وام مسکن برای مستاجران وام کم‌بهره برای خانوارهای کم‌درآمد فاقد مسکن ملکی که منابع مالی اندک نیز برای یافتن مسکن اجاره‌ای بلندمدت دراختیار دارند. وام کرایه این سیستم به کم‌درآمدهای فاقد مسکن این امکان را می‌دهد که وامی کم‌بهره برای اجاره مسکن دریافت کنند. اعتبار لازم از طریق صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد.

وام اجاره بلندمدت توسط بانک‌های تجاری بانک‌های تجاری به افرادی که قرارداد اجاره بلندمدت امضا کرده و مبلغی خاص سپرده‌گذاری می‌کنند، وام بلندمدت اجاره تخصیص می‌دهند. اعتبار لازم از طرف صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد. در حال این وام بدون الزامات اضافی نظیر شرط درآمد داده می‌شود. و مبلغ وام با توجه به میزان منابع در اختیار صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن تعیین می‌گردد. صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن این صندوق به عنوان مکملی در زمینه بهبود توانایی تامین مالی ضعیف قرض‌گیرندگان که می‌خواهند وام اجاره یا ساخت با ضمانت عموم دریافت کنند، فعالیت می‌کند.

با چنین شیوه‌ای از طریق اعطای این گونه وام ها برای قرض‌گیرندگان، ریسک موسسات مالی بسیار کاهش می‌یابد. وام مسکن برای سازنده‌ها این وام از سازندگان مسکن و سازمان‌های عمومی که پس از تصویب پروژه به صورت مشارکتی اقدام به ساخت مسکن می‌نمایند، حمایت مالی می‌کند. این سیستم سرمایه‌های ساخت و ساز را به سازندگان تخصیص داده و دارای این قالبیت که آن را به صورت وام به خریداران انتقال دهند نیز می‌باشد. به عبارت دیگر، این یک برنامه تامین مالی موثر است که تقاضای منابع مالی را با تامین سرمایه ساخت و همچنین وجوه خرید مسکن با منابع مالی محدود تامین می‌نماید.

املاک تهران