نخستین برآورد از مسکن 98(بخش اول)

در یک نظرسنجی که از تعدادی از فعالان بازار مسکن در یک فضای مجازی در طول فصل پاییز و زمستان امسال در مورد آینده قیمت مسکن پرسیده شد، نظر بیشتر آن ها ثابت شدن قیمت مسکن در سال 98 بود. با این وجود، قیاس این دو نظر سنجی نشان دهنده برگشت انتظارات تورمی در گروه هایی از فعالان بازار مسکن، تردید سازنده ها برای چگونگی قیمت گذاری متاثر از بالا رفتن قیمت زمین و همین طور واقع بینانه شدن نگاه گروهی دیگر از فعالان بازار نسبت به بالا و پایین شدن قیمت ها در دوران رکود است.

املاک تهران

نتیجه دو نظر سنجی با یک سوال مشترک در مورد آینده پیش روی قیمتی بازار مسکن که فقط به فاصله دو ماه از یک جامعه آماری تشکیل شده از طریف های مختلف فعال در بخش مسکن مانند کارشناسان، فعالان بازار ملک، سرمایه گذاران، سازندگان و...) در مقایسه حدوداً یکسانی صورت گرفت و بیانگر این موضوع بود که در ذهن بخشی از فعالان بازار مسکن نسبت به اوضاع سال 98 ابهاماتی وجود دارد. تحقیقات به عمل آمده از جزئیات یک نظر سنجی که به تازگی در یک کانال تلگرامی صورت گرفته است، بیانگر این موضوع است که حدود سه هزار نفر از کارشناسان و فعالین بازار معامله های مسکن با پاسخ دادن به یک سوال در مورد آینده قیمتی بازار معامله های واحدهای مسکونی در یک سال آینده اوضاعی را برآورده نموده اند که حداقل با سه تفاوت مهم و قابل حس نسبت به شیوه پاسخگویی بخش فعال بازار ملک شرکت کننده در نظر سنجی مشابه در ماه آذر یعنی در دو ماه گذشته همراه است.

در هر کدام از این دو نظر سنجی که نظر سنجی اول در ماه آذر و نظر سنجی دوم در ماه بهمن سال 97 انجام شده است، حدود 3 هزار نفر از اعضای یک کانال تلگرامی که به شکل دوراه ای نظرسنجی های مختلفی در مورد اوضاع بازار مسکن برگزار می کنند، شرکت کرده و به یک سوال در مورد شیوه تغییر و تحولات قیمتی بازار معامله های مسکن در سال آینده جواب دادند. در نظر سنجی اول که در ماه آذر امسال برگزار شد و نتیجه آن از سوی این کانال تلگرامی که با مدیریت بهروز ملکی که یکی از کارشناسان اقتصاد است اداره می شود، حدود 47 درصد از شرکت کنندگان در پاسخ به این سوال که اوضاع تغییر و تحولات قیمتی بازار مسکن در سال 98 را چگونه می بینید، «کاهش قیمت مسکن» را برای بازار معامله های مسکن آپارتامان در سال 98 پیش بینی کرده بودند.

املاک تهران

در همین نظر سنجی 38 درصد از شرکت کنندگان اعلام نمودند که «ثبات قیمتی» در بازار مسکن سال آینده احتمال بیشتری دارد و فقط 15 درصد از شرکت کنندگان انتظار «افزایش قیمت» را برای بازار معامله های مسکن در سال 98 پیش بینی نمودند. و این با وجودی است که در فاصله دو ماه بعد در نظر سنجی اعلام شده در همین کانال تلگرامی و با طرح دوباره این سوال که آینده قیمتی پیش روی بازار مسکن در سال 98 را به چه شکلی پیش بینی می کنید، حدود سه هزار نفر از اعضای این کانال نتیجه های متفاوتی را نسبت به آن چیزی که در ماه آذر و در نظر سنجی قبلی مطرح شده بود اعلام نمودند. این دفعه در پاسخ به این سوال، 41 درصد از شرکت کنندگان در نظر سنجی انتظار «ثبات قیمت مسکن» در سال 98 را مطرح کردند. انتظاری که با توجه به روند آماری بازار معامله های مسکن که در شکل آمارهای رسمی هم اعلام شده است به صورت محتمل و مورد انتظار بازار مسکن در سال بعدی نزدیک تر است. به همین شیوه همزمان با کاهش سهم پیش بینی مربوط به «کاهش قیمت مسکن» در سال 98 از 47 درصد در نظر سنجی آذرماه به 32 درصد در نظر سنجی اخیر(نظر سنجی بهمن ماه) سهم پیش بینی «افزایش قیمت مسکن» در سال 98 از 15 درصد در نظر سنجی آذر ماه به 27 درصد در نظر سنجی بهمن ماه بیشتر شده است.

سهم انتظار برای بالا رفتن قیمت مسکن در سال آینده در حالی در فاصله میان دو ماه از 15 درصد به 27 درصد در پاسخ فعالان بازار مسکن به نظر سنجی آینده قیمتی بازار ملک بیشتر شده است که روند آماری موجود بازار مسکن بیانگر گسترش بازار معامله های ملک در مرحله رکود و کم شدن شیب رشد قیمت مسکن است. با وجود این که شیب رشد قیمت مسکن در طول ماه های قبل در هر ماه نسبت به ماه گذشته کمتر شده است و بر طبق تازه ترین آمارهای رسمی به کمترین حد خود از شروع سال تا به حال (30 روز انتهایی ماه دی) رسیده است، در پیش بینی طیف های متفاوت فعال بازار مسکن در نظر سنجی صورت گرفته در این کانال تلگرامی، انتظار برای بالا رفتن قیمت مسکن در سال آینده، نسبت به برداشتی که در پاییز امسال نسبت به سال 98 وجود داشت، تقویت شده است.

ادامه دارد...