میزان حق کمیسیون املاک در معاملات ملکی

کمیسیون املاک یکی از هزینه هایی است که در هنگام عقد قرارداد بایستی پرداخت شود.

کمیسیون املاک که به آن حق الزحمه مشاور نیز گفته می شود، دستمزد مشاور برای پیدا کردن ملک مورد نظر و انجام مراحل قرارداد است.

هرچند در گذشته دریافت این مبلغ به صورت سلیقه‌ای انجام می‌گرفت، اما از سال 1379 به بعد و با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت، دریافت حق کمیسیونبه شکل یک قانون درآمد.

از سال 1387، طبق مصوبه هیات دولت و بخشنامه اتحادیه صنف مشاوران املاک، تمامی مشاوران املاک، موظف به ثبت معاملات خود در سامانه هوشمند نقل و انتقالات ملکی شدند.

با وجود اینکه این مبلغ از طرف قانون کاملا مشخص شده است ولی ممکن است اختلافاتی بر سر این موضوع به وجود بیاید. متخلف بودن برخی از آژانس ها و بی اطلاعی مردم از میزان و نحوه محاسبه کمیسون نیز، می تواند موجب بروز کلاهبرداری هایی، شود.

برای جلوگیری از بروز تخلفات و درست انجام شدن معاملات ملکی خود، پیشنهاد می شود این مقاله را تا انتها بخوانید.

میزان کمیسیون مشاورین املاک

این مقدار که از طرف اتحادیه صنف مشاورین املاک تعیین و ابلاغ شده است، در موارد خرید و فروش یا رهن و اجاره، متفاوت خواهد بود. مقدار کمیسیون، هر ساله از طرف اتحادیه هر شهری اعلام می شود و در همه شهر ها یکی نیست. بدیهی است که در کلان شهری همچون تهران که قیمت خانه ها نسبت به دیگر شهرها بیشتر است، میزان کمیسیون نیز دارای تفاوت هایی نسبت به دیگر شهر ها خواهد بود.

نحوه محاسبه کمیسیون در قراردادهای خرید و فروش

بر اساس آنچه که گفته شد، میزان کمیسیون در شهر های مختلف دارای تغییرات و تفاوت هایی است ولی نحوه محاسبه آن دارای چندان تفاوتی نیست. در قراردادهای خرید و فروش، 0/5 درصد از مبلغ قرارداد متعلق بهکمیسیون املاکاست که هر کدام از طرفین، موظف به پرداخت آن هستند و با بیشتر شدن قیمت، 0/25 درصد به میزان آن افزوده می شود. تفاوت شهر تهران با دیگر شهر ها، در میزان این قیمت است. به عنوان مثال در تهران برای خانه هایی تا سقف 500 میلیون تومان، حق کمیسیون 0/5 درصدی حساب می شود ولی در شهری همچون قزوین یا کرج که از شهرهای نزدیک به تهران محسوب می شوند، این قیمت، تا سقف 200 میلیون تومان است.

500 میلیون ضربدر 0.5 درصد                                                                                              تومان 2,500,000 = 0.005 * 500,000,000

100 میلیون باقی مانده ضربدر 0.25 درصد                                                                          تومان 250,000 = 0.0025 * 100,000,000

جمع دو عدد به دست آمده                                                                                                    تومان 2,750,000 = 250,000 + 2,500,000

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                                                                   تومان 247,500 = 0.09 * 2,750,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                                                                تومان 2,997,500 = 247,500 + 2,750,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                                                         تومان 2,997,500

نکته لازم به ذکر، وجود 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است که به مقدار کمیسیون اضافه می شود و در مثالی که در بالا آمده است نیز، قابل مشاهده است.

نحوه محاسبه کمیسیون در قراردادهای رهن و اجاره

مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، 25 درصد یا یک چهارم از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیوناخذ کنند. در صورتی که قرارداد دارای اجاره بها نبود و مبلغ به صورت رهن کامل بود، می بایست در ابتدا مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود و سپس میزان کمیسیون، یعنی یک چهارم آن به دست بیاید.

مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد                                                                                                 تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                                                                   تومان 45,000 = 0.09 * 500,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                                                                تومان 545,000 = 45,000 + 500,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                                                      تومان 545,000

چگونه مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنیم؟

نکته ای که در مورد این موضوع دانست، این است که هر یک میلیون تومان رهن برابر با 30 هزارتومان اجاره است.

به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی 70 میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‏شود:

تبدیل رهن به اجاره                                                                                               تومان 2,100,000 = 30,000 * 70

مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد                                                                                   تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                                                     تومان 47,250 = 0.09 * 525,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                                                 تومان 572,250 = 47,250 + 525,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه                                                    تومان 572,250

نکته ای که همواره به آن باید توجه داشت این است که تعداد آژانس های املاک بدون مجوز که اقدام به کلاهبرداری می کنند، روز به روز در حال زیاد شدن است و می بایست این را دانست که همه آژانس ها موظف هستند که نرخ اعلام شده توسط اتحادیه را در جایی که در معرض دید مشتریان باشند نصب کنند و هیچ آژانسی حق داشتن کمیسیون سلیقه ای را ندارد. گرچه، اتحادیه املاک تمام آژانس‌های املاک را موظف به نصب تابلوی قیمت‌های مصوب نرخ حق کمیسیون املاک کرده اما همچنان بسیاری از آژانس‌های املاک از این کار امتناع می‌کنند.

حق کمیسیون در فسخ قرارداد

در صورتی که قراردادی اعم از خرید و فروش یا رهن و اجاره توسط هر کدام از طرفین فسخ شود، حق کمیسیون دیگری نیز، به مشاور املاک تعلق می گیرد. البته فسخ قرارداد دارای شرایط و ضوابط خاصی است که در مقالات قبلی به توضیح کامل آنها پرداخته شد.

تاثیر کد رهگیری بر پرداخت حق کمیسیون املاک

هنگامی که عقد یک قرارداد صورت گرفت، آژانس املاک موظف به ثبت ملک در سیستم و دادن کد رهگیری به شما است. ضرورت این موضوع در این است که اگر، ملک در سیستم ثبت نشود و کد رهگیری صادر نشود، امکان فروش یا اجاره ملک به شخص دیگر نیز وجود دارد. تنها در صورتی که کد رهگیری را دریافت کردید می توانید مطمئن باشید که ملکی که در ازای آن پول پرداخته کرده اید، تنها متعلق به شما خواهد بود.

توجه داشته باشید که این کار جزو وظایف آژانس است و اجازه دریافت پول یا کمیسیون برای ثبت در سیستم یا دریافت کد رهگیری را ندارد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر راجع به تمامی قوانین و ضوابط آژانس های املاک، با مشاورین املاک منطقه 22 تماس بگیرید.