رشد نرخ مصالح در شرایط کرونا

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: عمده کسانی که در بازار مسکن حضور دارند افراد میانسال و مسن هستند که پول دستشان هست این متقاضیان معمولاً به دلیل ویروس کرونا احتیاط بیشتری نسبت به افراد دیگر جامعه دارند و تا پایان خرداد وارد بازار مسکن نمی‌شوند.

سعید آسویار اظهار کرد: شرایط بازار مسکن در فروردین ماه  امسال به دلیل شیوع ویروس کرونا عادی نبود و بیشتر متقاضیان برای حفظ سلامت و بهداشت از خرید و فروش امتناع می‌کردند، و بسیاری از صنوف همچون آژانس‌های مسکن اجازه فعالیت نداشتند با این حال در فروردین ماه امسال ۱۲۰۰ فقره معامله منعقد شد؛ که حاصل توافقاتی بوده که قبل از عید انجام شده است.

وی افزود: عمده کسانی که در بازار مسکن حضور دارند افراد سن بالایی هستند که پول دستشان هست این متقاضیان معمولاً به دلیل ویروس کرونا احتیاط و مراعات بیشتری در بحث مراقبت و جلوگیری از قطع زنجیره کرونا دارند. بعید است این اشخاص تا پایان خرداد ماه حضور جدی در بازار مسکن پیدا کنند.

رشد نرخ مصالح در شرایط کرونا

آسویار با بیان اینکه در بازه زمانی شیوع کرونا نرخ مصالح ساختمانی از جمله آهن آلات افزایش پیدا کرده است گفت: کسانی که اسکلت بنای خود را آهنی تعیین کردند نسبت به بناهای بتنی افزایش نرخ بسیار بیشتری را متحمل شدند. از طرف دیگر نرخ مصالح وارداتی گران شده است. مثلاً دستگیره دیجیتال وارداتی از ۵ میلیون تومان در بهمن ماه به ۸ میلیون تومان رسیده است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: رشد نرخ نهاده‌های ساختمانی دست کم ۲۰ درصد بر نرخ نهایی مسکن تاثیر خواهد گذاشت که از تابستان به‌تدریج شاهد تاثیر این مسئله هستیم.

حباب بورس به افزایش نرخ کالاها می‌انجامد

‌وی رشد شاخص بورس را در افزایش نرخ کالاهایی همچون طلا، مسکن و خودرو موثر دانست و افزود: با افزایش نرخ سهام، ارزش کالاها و دارایی‌ها به طور خودکار رشد می‌کند. از طرف دیگر زمانی که حباب بورس بترکد سرمایه‌ها به حوزه‌های خودرو، ارز، طلا و مسکن سرازیر می‌شود که به رشد قیمت‌ها می‌انجامد.

آسویار درباره فعالیت‌های ساختمانی در شرایط کنونی گفت: با توجه به اینکه در بسیاری از مشاغل، کارها شروع شده است ساخت‌وساز هم تقریباً به روال عادی برگشته و کرونا تاثیر آن چنانی روی بخش ساخت‌وساز نخواهد داشت.

پیشنهاد ساخت خانه‌های ۳۰ متری در تهران

این کارشناس بازار مسکن، راهکار کنترل نرخ مسکن را در نظر گرفتن توان متقاضیان دانست و گفت: پیشنهادی را به شهرداری برای ساخت خانه‌های ۳۰ متری در تهران ارائه کرده‌ایم که می‌تواند در افزایش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و کنترل بازار مسکن موثر باشد. می‌توان برخی ضوابط مثل الزام به داشتن پارکینگ یا انباری را در واحد‌های ۳۰ متری حذف کرد.

به گفته آسویار، کسانی که متقاضی سوئیت‌های کوچک هستند معمولاً خودرو ندارند، بنابراین لزومی برای سخت گیری در این زمینه‌ها نیست. از طرف دیگر خرید این سوئیت‌ها میتواند در حفظ ارزش دارایی افراد موثر باشد تا در آینده خانه خود را تبدیل به احسن کنند اما اگر پول نقد دستشان باشد به‌تدریج ارزشش کم می‌شود.

طبق اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۱۳۹۹ به ۱۲۴۳ فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. میانگین نرخ نیز ۱۵.۳ میلیون تومان بود که نسبت به اسفند پارسال ۲.۱ درصد کاهش و نسبت به فروردین پارسال ۳۵.۷ درصد افزایش یافته است.