راهنمای جامع در مورد طرح ملی مسکن

در این مقاله خواهید خواند:

• منظور از طرح ملی مسکن چیست؟
• طرح ملی مسکن چه تفاوت هایی با طرح مسکن مهر دارد؟
• شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن شامل چه مواردی است؟
• طرح ملی مسکن در چه مرحله ای قرار دارد؟
• روال پرداخت هزینه ساخت واحدها چگونه خواهد بود؟
• استعلام فرم ج متقاضیان
• شرایط پرداخت وام و تسهیلات مربوط به طرح ملی مسکن چگونه است؟
• زمان انتظار برای تحویل واحدها چه مدت خواهد بود؟
• آخرین اخبار پیرامون طرح ملی مسکن

منظور از طرح ملی مسکن چیست؟

طرح ملی مسکن یکی از طرح های دولت جهت ساماندهی بازار مسکن می باشد که با هدف بهبود قیمت ها و خانه دار کردن افراد آغاز شده و از طرفی جهت تکمیل پروژه های طرح مسکن مهر فعالیت می کند.  این طرح که در ادامه طرح مسکن مهر اجرا شده است با رویکردی جدید همراه بوده و در جزئیات آن سعی شده تا کاستی ها و ایرادات طرح مسکن مهر برطرف شود. این طرح که توسط دولت ارائه و رهبری می شود یکی از سیاست های دولتمردان جهت دخالت در وضعیت بازار مسکن و همچنین بهبود معیشت مردم می باشد که شامل 400 هزار واحد مسکونی در نقاط مختلف کشور می شود و زمین های مورد نیاز برای اجرای این طرح از سوی دولت تامین شده و در اختیار سازندگان قرار خواهد گرفت. 

از این تعداد واحد های مسکونی مسئولیت 100 هزار واحد به عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بوده و  200 هزار واحد به کمک بخش خصوصی و 100 هزار واحد با همکاری شرکت بازآفرینی شهری و در مناطق فرسوده پیاده سازی و اجرا خواهد شد. 

طرح ملی مسکن چه تفاوت هایی با طرح مسکن مهر دارد؟

طرح مسکن مهر که با ایرادات و نقد های بسیاری همراه بود شرایط نامناسبی را برای متقاضیان و دولت به وجود آورد که پیرو آن اصلاحاتی در آن ایجاد شد و طرح ملی مسکن آغاز و برای بهبود شرایط مسکن اجرایی شد. از جمله تفاوت هایی که برای این دو طرح شاهد هستیم می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• واحد های طرح ملی مسکن بر خلاف طرح مسکن مهر در محدوده شهر ها اجرا می شود. یکی از بزرگترین ایراداتی که به طرح مسکن مهر وارد است، اجرای آن در مناطقی خارج از شهر ها می باشد که به سبب لزوم ایجاد زیر ساخت های شهری در آن مناطق، هزینه بسیاری را به دولت تحمیل کرد و مشکلاتی را نیز برای ساکنین واحد های مورد نظر ایجاد کرد. 
• وجود امکانات و خدمات شهری به سبب موقعیت مکانی اجرای طرح
• طرح ملی مسکن شامل ساختمان هایی نهایتا 7 طبقه می باشد و از ایجاد ساختمان هایی بلند مرتبه خودداری شده است.
• مشخص بودن مکان مورد نظر برای ساخت واحد ها
• امکان ارائه زمین توسط فرد متقاضی
• فروش واحدها توسط سازندگان
• بهبود کیفیت ساخت با نظارت بر شرکت های سازنده و انبوه ساز

شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن شامل چه مواردی است؟

• متقاضیان این طرح و تمامی افراد تحت سرپرستی آن ها می بایست از سال 84 فاقد مسکن بوده باشند.
• متقضاین این طرح نباید پیش از این از طرح ها و تسهیلات ی مختلف ارائه شده توسط دولت ها از زمان انقلاب به بعد استفاده کرده باشند.
• متقاضیان می بایست متاهل بوده باشند سرپرست خانوار باشند.
• شرط تاهل برای بانوان و زنان سرپرست خانوار در صورتی که بالای 35 سال سن داشته باشند منتفی است.
• برای تعیین محل مورد تقاضا 5 سال سکونت در آن محل شرط انتخاب می باشد.
• حساب های بانکی متقاضیان می بایست سابقه خوبی داشته باشد و به عبارتی افرادچک برگشتی و یا اقساط معوقه نداشته باشند.
• علاوه بر هزینه های مربوط به تسهیلات این طرح می بایست توانایی پرداخت هزینه لازم جهت تکمیل و ساخت واحد را داشته باشند.
• امکان سپرده‌گذاری حداقل سي درصد هزينه ساخت مازاد بر تسهيلات بانكي، در خصوص متقاضيان واجد شرايط بر اساس اعلام دستگاه يا نهاد مربوطه
  توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی.

طرح ملی مسکن در چه مرحله ای قرار دارد؟

طرح ملی مسکن در شهریور 98 آغاز شد و مراحل ثبت نام آن صورت گرفته است. این طرح به سبب قرار گرفتن کشور در روزهای شیوع کرونا و قرنطینه اندکی با تعلل انجام شد اما پس از آن و در حال حاضر به طور جدی تری در حال پیگیری می باشد.

این طرح که به صورت کامل از سوی دولت ارائه شده است، شامل مراحل مشخصی می باشد که بر اساس آن روند ثبت نام و ارائه واحد ها پیش خواهد رفت. در مجموع برای این طرح مراحل زیر در نظر گرفته شده است:

1.  ثبت ‌نام متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در سامانه مربوطه
2. ارسال مدارک مورد نیاز از جمله اطلاعات شخصی و مدارک مربوط به سکونت در شهر مورد نظر
3. بررسی مدارک و تایید متقاضیات بسته به شرایط تعیین شده
4. انجام روال اداری مربوطه به تسهیلات بانکی، مراجعه متقاضیان به بانک مسکن و ارائه مدارک برای دریافت تسهیلات 
5. استعلام بانک در مورد متقاضی بابت نداشتن هرگونه چک برگشتی و تسهیلات معوقه
6. انتخاب طرح مورد نظر
7. واریز پیش‌ پرداخت ۳۰ درصدی مشخص شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی
8. آغاز به کار سازندگان و شروع عملیات ساخت واحدهای مسکونی
9. تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان

ثبت نام این طرح ابتدا در استان های کرمان، سیستان و بلوچستان، قم، خراسان جنوبی و خراسان شمالی آغاز و به مرور با اولویت شهرهای کمتر از 100 هزار نفر، در دیگر استان ها انجام گرفته است. در حال حاضر اطلاعات مربوط به متقاضیان این طرح که در سامانه مورد نظر ثبت نام کرده اند در حال بررسی بوده و مراحل بعدی طرح پس از آن اعلام خواهد شد.

روال پرداخت هزینه ساخت واحدها چگونه خواهد بود؟

همان طور که در شرایط مربوط به طرح اعلام شد، متقاضیان می بایست توانایی پرداخت اقساط مربوط به تسهیلات و همچنین هزینه های لازم برای ساخت را داشته و با این شرایط اقدام به ثبت نام کرده باشند. تسهیلات ارائه شده برای این طرح به افراد تحویل داده نخواهد شد و به صورت مستقیم به پروژه های مربوطه تزریق می شود. علاوه بر مبلغ واریزی توسط بانک، افراد متقاضی این طرح پس از عقد قرارداد می بایست بخشی از مبلغ تعیین شده را، جهت شروع کار واریز کنند و در ادامه ساخت واحد ها مبالغ تکمیلی و اعلام شده را تامین کنند.

در مجموع روند و شرایط پرداخت هزینه های مربوط به ساخت واحد های طرح ملی مسکن به قرار زیر خواهد بود:

• ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان در زمان عقد قرارداد
• ۱۵ درصد در پایان فوندانسیون
• ۲۵ درصد در پایان مرحله اسکلت
• ۲۵ درصد در پایان سفت کاری
• ۲۰ درصد در پایان نازک کاری
• ۱۵ درصد هنگام تحویل واحد

استعلام فرم ج متقاضیان

فرم ج یکی از فرم هایی است که بانک مسکن در زمان اعطای تسهیلات مربوط به مسکن و طرح های آن، به منظور بررسی سوابق افراد و شرایط آن ها ارائه می کند و با توجه به اطلاعات درج شده توسط متقاضیان امکان پرداخت و یا عدم پرداخت تسهیلات برای آن ها مورد ارزیابی قرار می گیرد. پس از تکمیل اطلاعات این فرم توسط متقاضیان و بررسی آن ها توسط بانک در صورتی که افراد مشمول دریافت وام و تسهیلات قرارگیرند فرم آن ها سبز معرفی شده و در غیر این صورت قرمز خواهد بود.

لذا تنها در صورتی که فرم ج متقاضی سبز باشد امکان دریافت وام و یا ثبت نام در طرح های دولت وجود خواهد داشت.در صورتی که پس از تاریخ اول آبان ۹۷ (۱/۸/۹۷) افتتاح حساب کرده باشید، استعلام فرم ج هم برای متقاضی و همچنین همسر وی انجام می‌شود و به طور معمول فرم ج متقاضیان در موارد زیر قرمز خواهد بود:

• متقاضی و همسر وی پیش از این تسهیلات مسکن را دریافت کرده باشند.
• پیش از این وام اوراق یا به عبارتی وام بدون سپرده گذاری دریافت کرده باشند
• پیش از این از طرح های دولت در خصوص مسکن مانند مسکن مهر استفاده کرده باشند.
• متقاضی و همچنین همسر وی صاحب ملک باشند.
• افتتاح حساب به منظور دریافت وام مسکن پیش از تاریخ ذکر شده انجام شده باشد.

در صورتی که قصد شرکت در طرح ملی مسکن را داشته و فرم ج برای شما و یا همسرتان بی دلیل قرمز اعلام شده است، می توانید به ادارات راه و شهرسازی مراجعه کرده و مجدد بررسی های لازم را درخواست کنید.

شرایط پرداخت وام و تسهیلات مربوط به طرح ملی مسکن چگونه است؟

تسهیلات مربوط به طرح ملی مسکن به متقاضیانی که شرایط آن ها پس از پالایش های انجام شده مثبت اعلام شود و مشمول طرح مورد نظر قرار گیرند، پرداخت خواهد شد. به گفته وزیر مسکن و شهرسازی این وام 75 تا 100 میلیون خواهد بود که در دوره ای 10 ساله قابل پرداخت است. در مجموع نکات و شرایط زیر را برای این وام شاهد خواهیم بود:

• 30 میلیون تومان سپرده گذاری (۲۵ میلیون تومان از این مبلغ همراه قسط اول وام بانک پس از اجرای فونداسیون و پنج میلیون تومان دیگر همراه قسط دوم وام بانک در مرحله اجرای اسکلت بازگشت داده می‌شود.)
• سود 18 درصد(این میزان سود بسیار بیشتر از سود وام مسکن یکم بوده و با میزان سود وام تسهیلات اوراق مسکن تقریبا برابر می باشد.)
• وام طرح ملی مسکن مدت استراحت دو ساله دارد که در سامانه آباد به عنوان دوره مشارکت مدنی (ساخت) معرفی شده است.
• دوره بازپرداخت اقساط 10 ساله می باشد.
• بعد از ۱۲ سال از تاریخ دریافت وام، باید کل وام و سود آن تسویه شده باشد.
• اقساط وام طرح ملی مسکن در سامانه آباد ماهانه در حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عنوان شده است.

با توجه به نکات ذکر شده و اطلاعات درج شده در سامامنه آباد اگر فردی وام 75 میلیونی مربوط به طرح ملی مسکن را دریافت کرده باشد می بایست به صورت ماهانه یک میلیون و ۳۵۰ هزار تومان پرداخت کند که در پایان و پس از 12 سال مبلغ نهایی و پرداخت شده توسط وی 160 میلیون تومان خواهد بود.

زمان انتظار برای تحویل واحدها چه مدت خواهد بود؟

همانطور که گفته شد وام پرداخت شده به متقاضیان مشمول مدت استراحت دو ساله می باشد که این زمان برای بازه ساخت واحد ها از ابتدا تا زمان تحویل آن ها در نظر گرفته شده است. لذا بر اساس پیش بینی های صورت گرفته قرار بر این است که سازندگان واحد های مورد نظر را تا پایان سال 1400 آماده کرده و تمامی 400 هزار واحد در نظر گرفته شده برای این طرح را به متقاضیان تحویل دهند.

آخرین اخبار پیرامون طرح ملی مسکن

برای آگاهی از اخبار مربوط به طرح ملی مسکن می توانید به کانال تلگرام گروه مسکن صدف پیوسته و به صورت روزانه در جریان امور مربوطه قرار گیرید و یا در صورت نیاز از بخش اخبار سایت صدف مطالب و اخبار مربوطه را دنبال کنید.

تازه ترین خبرها از طرح ملی مسکن:

• در صورت بدحسابی متقاضیان مسکن ملی، ظرفیت جدیدی برای ثبت‌نام مجدد در تهران فراهم می‌شود.

• فرهنگیان متقاضی مسکن در سامانه مسکن ملی ثبت نام خود را تکمیل کنند.