دلیل اصلی قفل شدن بازار مسکن

کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: تحلیل بازار مسکن فروردین امسال امکان پذیر نیست چرا که بازار مسکن امروز ایران، بازاری تقلبی، غیر اقتصادی و رانتی است.

کمال اطهاری اظهار کرد: بازار مسکن امروز ایران بازاری تقلبی است چرا که زمانی که معاملات مسکن راکد و تعداد معاملات به یک سوم سال پیش هم نمی‌رسید شاهد افزایش بهای صد درصدی مسکن بودیم.
 
اطهاری بیان کرد: از طرفی قدرت خرید مردم بشدت کاهش یافته است. بهای یک مسکن متعارف ۹۰ متری امروز ۲۰ برابر درآمد سالانه یک خانواده با حقوق ماهیانه ۴ میلیون تومان است. این در حالی است که در تمام دنیا با هر تحلیلی چه درسطح اقتصاد خرد و چه سطح کلان این رقم ۵ برابر است.
 
این کارشناس بازار مسکن، خاطرنشان کرد: دلیل اصلی قفل شدن بازار مسکن  بیکاری و قیمت‌های تقلبی است نه کرونا. از سه دهه پیش دقیقا از زمانی که تراکم فروشی شروع شد، روند بازار مسکن تغییر پیدا کرد و با این تراکم فروشی بنای رانتی بودن بازار مسکن گذاشته شد.
 
اطهاری تصریح کرد: تسهیلات که برای ساخت مسکن پرداخت شده است باید با توازن حساب شده بین بخش‌های مختلف توزیع شود. امروز شاهد هستیم تسهیلات بیش از حدی توسط دولت برای ساخت‌وساز در نظر گرفته شده است، این بیش از حد بودن همچون آبیاری بیش از حد باغچه است که نابودی گل ها را در پی دارد. تسهیلات  باید به موقع و  با در نظر گرفتن شرایط ، به تمامی صنایع  پرداخت شود.
 
وی در ادامه با اشاره به حضور صندوق‌ها و بانک‌ها در ساخت‌وساز، اظهار کرد: تقلبی بودن بازار مسکن به خصوص از دوره دولت نهم و دهم آغاز شد. در این دوران صندوق‌های قرض الحسنه تشکیل و در بخش مسکن و مستغلات فعالیت خود را به شکل جدی شروع کردند. تقلبی شدن بازار مسکن با سودهایی صورت گرفت که بانک‌ها به سپرده‌ها برای جذب سرمایه‌ها پرداخت می‌کردند، این سودها تا مرز ۳۰ درصد نیز رسید.
 
این کارشناس مسکن افزود: با مدل سوددهی بانک‌ها در دهه ۸۰، بر چگالی تقلبی بودن بازار مسکن افزوده شد. بعد ازاینکه این صندوق‌ها تبدیل به بانک شدند، شاهد آثار بیشتر آن بودیم. 
 
اطهاری با بیان اینکه سرمایه‌ها در بخش مسکن زمین‌گیر شده است، گفت: بخش مولد باید مرجع اصلی دریافت تسهیلات و سرمایه‌ها باشد، در حالی که بیشترین سرمایه در بخش مسکن قرار دارد.
 
وی در پاسخ به این پرسش که آیا امیدی برای آینده بازار مسکن وجود دارد، بیان کرد: امروز کشور به شکل آتش نشانی اداره می‌شود، باید مدل توسعه برای کشور تدوین شود، با اجرای این مدل اشتغال ثابت به‌وجود می‌آید.
 
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که  تدوین و اجرای برنامه توسعه، در بازه چند ساله امکان‌پذیر است، گفت: اگر برنامه اولیه بررسی و تدوین انجام شود و در ادامه فعالیت‌های اجرایی براساس مدل توسعه اجرا شود در یک دوره ۱۰ ساله مشکل مسکن حل می‌شود. به این معنا که با شروع واجرای برنامه‌های تدوین شده، در سال دوم و سوم، نهادسازی بخش مسکن شروع می‌شود و قفل بازار مسکن در همان سال دوم شکسته می‌شود و در سال‌های بعد از آن نیز مسکن در یک روال منطقی قرار می‌گیرد.